Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2007 по делу N А41-К1-6248/07 Исковые требования об обязании освободить помещение удовлетворены, так как при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 июля 2007 г. по делу N А41-К1-6248/07

Резолютивная часть решения оглашена 13.07.2007.

Полный текст решения подготовлен 20.07.2007.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.

судей (заседателей)

протокол судебного заседания вел судья Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

КУИ Администрации Ступинского муниципального р-на, по встречному иску ООО “Астра Плюс“

ООО “Астра Плюс“, по встречному иску - КУИ Администрации Ступинского муниципального р-на

об обязании освободить помещение, по встречному иску: об обязании заключить договор аренды

при участии в заседании

представителей сторон

установил:

КУИ Администрации Ступинского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением об обязании ООО “Астра-Плюс“ освободить путем выселения из муниципального помещения, расположенного по адресу:
М.О., г. Ступино, ул. Калинина, д. 10.

ООО “Астра-Плюс“ обратилось в суд со встречным иском об обязании КУИ Администрации Ступинского муниципального района заключить с ним договор аренды нежилого помещения (магазина) N 581 от 01.01.2007, площадью 82,5 кв. м и соответствующего земельного участка в г. Ступино по адресу: ул. Калинина, д. 10.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов нет.

Стороны заявили ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено.

Истец настаивал на удовлетворении своих требований, ссылаясь на то, что ответчик занимает помещение без законных и договорных оснований, т.к. договор аренды прекратил свое действие 31.12.2006, истец обратился к ответчику с просьбой об освобождении им арендованного помещения, в связи с прекращением срока аренды по договору и сообщил, что договор не будет заключаться на новый срок. Ответчик после прекращения договора аренды спорное помещение не освободил по акту приема-передачи, согласно условиям договора и продолжает пользоваться помещением.

Ответчик иск не признал, настаивает на удовлетворении встречного иска, ссылаясь на то, что ответчик по истечению срока договора 01.01.2007 имеет преимущественные права перед другими лицами на заключение договора аренды спорного помещения на новый срок. Ответчик ссылку истца на ст. 622 ГК РФ считает необоснованной, поскольку ответчик фактически исполняет условия договора аренды, т.е. вносит ежемесячную арендную плату за пользование помещением. В отзыве ответчик, ссылается на то, что указанное в исковом заявлении и приложении к нему помещение никогда не передавалось ему в аренду, в связи с чем, ответчик лишен возможности возвратить истцу то, что не получал. Кроме того, ответчик не получал никаких требований о высвобождении, нежилого помещения, занимаемого магазином ООО “Астра Плюс“

Истец не
согласился со встречными требованиями ответчика, считает их необоснованными, поскольку истец не имеет намерения передавать спорное помещение в аренду. Спорное помещение истцом будет использоваться для осуществления полномочий муниципального р-на, которые установлены федеральным законодательством и просит в удовлетворении встречного иска суд отказать.

Суд, заслушав сторон, изучив материалы дела, установил следующее:

10.12.2001 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N 58 на аренду нежилого помещения по адресу: Московская область г. Ступино, ул. Калинина, д. 10, площадью 78,25 кв. м. Одновременно с правом аренды на помещение арендатору предоставляется право аренды на земельный участок, где расположено арендуемое помещение и прилегающая к нему территория, общей площадью 16,65 кв. м. Срок аренды с 01.01.2002 по 31.12.2006. Арендная плата вносится ежемесячно, согласно приложения к договору. Данный договор зарегистрирован в МОРП 07.02.2002.

01.02.2002 между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 1 к вышеуказанному договору, по которому общая площадь сдаваемая в аренду помещения составила 82,5 кв. м, территория земельного участка установлена 16,5 кв. м, а также был изменен размер арендной платы.

01.02.2002 спорное помещение и земельный участок, где расположено арендованное помещение и прилегающая к нему территория были переданы арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения (л.д. 8).

Договор аренды и дополнительное соглашение N 1 к нему были зарегистрированы регистрационной палате.

Сторонами к вышеуказанному договору были подписаны дополнительные соглашения N 1, 2, 3 и бн к договору аренды, по которому был изменен размер арендной платы.

28.09.2006 истцом было направлено ответчику письмо N И9-2165, в котором истец предупреждает ответчика, что договор аренды N 58 от 10.12.2001 не будет продлеваться на новый срок, т.к. спорное помещение в соответствии со ст.
50 ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ необходимо ему для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ и для обеспечения деятельности органов местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования (л.д. 18).

Данное письмо было направлено ответчику с почтовым уведомлением и получено ответчиком 29.09.2006, о чем имеется отметка на почтовом уведомлении.

18.10.2006 истцом повторно было направлено ответчику письмо N И10-2355, в котором истец предупреждает ответчика, что договор аренды не будет продляться на новый срок (л.д. 19).

Данное письмо ответчиком получено 25.10.2006, о чем имеется отметка в почтовом уведомлении.

Как видно из материалов дела, срок действия вышеуказанного договора аренды был установлен сторонами с 01.01.2005 по 31.12.2006.

До истечения срока действия договора аренды истец в адрес ответчика 28.09.2006 и 18.10.2006 направлял письма в которых сообщал, что на новый срок договор аренды заключаться не будет, т.к. истец в дальнейшем намеревается использовать помещение для муниципальных нужд, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Однако до настоящего времени ответчик не освободил спорные помещения, заявил встречное требование об обязании истца заключить договор аренды спорного помещения и земельного участка на новый срок.

Истец обратился в суд с требованиями об обязании ответчика освободить арендованное помещение, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, поскольку срок действия договора аренды N 58 истек 31.12.2006, у ответчика нет оснований занимать спорное помещение.

Как видно из материалов дела, на момент рассмотрения дела, ответчик не возвратил истцу арендованное помещение, договор аренды прекратил свое действие 31.12.2006, истец уведомил ответчика вышеуказанными письмами о том, что он не
будет продлевать договор аренды на новый срок, в связи с чем, истец обратился в суд об обязании ответчика вернуть спорное помещение.

Факт получения ООО “Астра Плюс“ письма истца от 28.09.2006 N И9-2165 подтвержден ответчиком в его письме на имя Главы Ступинского муниципального р-на.

Факт получения ООО “Астра-Плюс“ письма истца от 11.10.2006 N И10-2355, подтвержден ответчиком в его письме на имя Председателя КУИ Администрации Ступинского р-на Ц. N 396 от 20.11.2006.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца об обязании ответчика возвратить ему арендованное помещение обоснованными, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению, т.к. у ответчика отсутствуют законные и договорные основания его занимать.

Возражения ответчика о том, что он не был уведомлен об освобождении спорного помещения, что указанное в исковом заявлении помещение никогда ему не передавалось в аренду, в связи с чем, ответчик лишен возможности возвратить истцу то, что не получал, суд считает необоснованными, поскольку срок договора был установлен до 31.12.2006, никаких дополнительных соглашений на заключение договора аренды на новый срок сторонами не было подписано, истец направлял ответчику письма, что не будет продлять срок договора аренды на новый срок.

Кроме того, истец как представитель собственника имеет право распоряжаться спорным помещением по своему усмотрению.

Доказательством передачи спорного помещения является акт приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2002.

Представленные ответчиком документы, свидетельствующие об имеющихся у него с истцом арендных отношений до декабря 2001 г., не могут являться доказательством по договору, заключенному между сторонами 10.12.2001, который прошел госрегистрацию в МОРП.

Рассмотрев представленные ответчиком требования по встречному иску, об обязании истца заключить с ним
договор аренды нежилого помещения (магазина) N 581 от 01.01.2007, площадью 82,5 кв. м и соответствующего земельного участка, суд считает их необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку ответчик не представил доказательств, что истцом был заключен договор аренды на данное спорное имущество с каким-либо иным 3-м лицом и что истцом было нарушено преимущественное право ответчика на заключение договора аренды на спорное помещение и земельный участок.

Истцом при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с ч. 2 Налогового кодекса РФ.

В связи с тем, что спор возник по вине ответчика, с него подлежат взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 2000 рублей.

Госпошлина по встречному иску относится на ООО “Астра-Плюс“, т.к. его требования судом были признаны необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 606, 610, 619, 622, 650 ГК РФ, ст. ст. 111, 112, 123, 150, 151, 156, 167 - 171, 176, 319 АПК РФ, суд

решил:

обязать ООО “Астра Плюс“ освободить путем выселения муниципальное помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Калинина, дом 10.

Взыскать с ООО “Астра Плюс“ в доход федерального бюджета 2000 рублей госпошлины.

В удовлетворении встречного иска ООО “Астра Плюс“ к КУИ Администрации Ступинского муниципального р-на об обязании заключить договора аренды - отказать.