Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.07.2007 по делу N А40-18455/07-53-122 Исковые требования о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений удовлетворены, так как истец, созданный в процессе приватизации имущества малого государственного предприятия, являющегося его правопредшественником, выкупил основные и оборотные средства арендного предприятия, арендовав спорные помещения на основании договора аренды.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 17 июля 2007 г. по делу N А40-18455/07-53-122

Дата объявления резолютивной части решения - 10 июля 2007 г.

Дата изготовления полного решения - 17 июля 2007 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Т.

протокол судебного заседания вел помощник судьи П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО “АЛИСА-1“

к Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы

3-лицо - Департамент имущества г. Москвы

О понуждении заключить договор

при участии:

от истца - Г. (директор, выписка из протокола N 1 от 30.07.06), Б. (дов. б/н от 17.04.07)

от ответчика - И. (дов. N 07/08-2 от 09.01.07, гл. спец.)

от 3-го лица - Р. (дов. Д-06/3352
от 16.11.06, гл. спец.)

установил:

иск заявлен об обязании Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Алиса-1“ договор купли-продажи нежилых площадью 1606,1 кв. м (этаж 1, помещение I, комнаты 1 - 18, помещение II, комнаты 1 - 3, этаж 2, комнаты 1 - 36, этаж 3, помещение I, комнаты 1 - 6), расположенных по адресу, г. Москва, Рязанский проспект, дом 64, стр. 1, по цене 17 363 563 руб., на условиях предложенного проекта договора.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что создан в процессе приватизации государственного предприятия, выкупил основные и оборотные средства, арендовал занимаемые помещения, в соответствии с законодательством имеет право на выкуп занимаемых помещений.

Ответчик и 3-е лицо исковые требования отклонили, ссылаясь на отсутствие у истца права на заключение договора купли-продажи помещений, отсутствие решения собственника о продаже помещений, несоответствие указанной истцом в проекте договора цены помещений их рыночной стоимости.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ООО “Алиса-1“ создано в процессе приватизации малого государственного предприятия “Алиса“ (химчистка), что подтверждается заявкой трудового коллектива на приватизацию за рег. N 78 от 29.11.91, планом приватизации, утвержденным решением комиссии по приватизации (протокол N 10 от 12.03.92), которым предусмотрены аренда и выкуп занимаемых помещений; учредительным договором, Уставом ТОО “АЛИСА-1“, свидетельствами о государственной регистрации ООО “АЛИСА-1“ N 371.956 от 25.12.92, серии 77 N 006186453 от 24.12.02, в соответствии с которыми истец приводил свою организационно-правовую форму в соответствии с действующим законодательством, договором купли-продажи ВАМ N 6588
от 29.08.95, по которому истец выкупил основные и оборотные средства предприятия и который предусматривал право на аренду и выкуп занимаемых помещений; пл. поручениями N 64 от 12.05.92, N 25 от 11.02.93 об оплате стоимости выкупаемого имущества; свидетельством на право собственности N 100283 от 08.09.95.

Истец арендовал помещения на основании договора аренды N 05-00030/94 от 26.01.94, заключенного с Тер. Агентством Москомимущества сроком с 01.01.92 по 01.01.94 или до момента приватизации. В последующим сторонами договор аренды помещений был перезаключен - подписан договор аренды N 05-00044/00 от 31.01.00 сроком с 01.01.00 по 30.08.20.

Истец, имея намерение выкупить занимаемые помещения, направил в адрес Фонда имущества г. Москвы соответствующее предложение - письмо N 9 от 29.03.96, а также обратился в Департамент имущества г. Москвы с письмами N 225 от 25.12.02, N 37 от 20.04.04, а также направил 17.04.07 в адрес ответчика проект договора со следующими условиями:

“ДОГОВОР

Купли-продажи имущества

г. Москва. Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем “Продавец“, в лице Руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью “АЛИСА-1“, именуемое в дальнейшем “Покупатель“, в лице генерального директора Г., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным законом “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ от 21.07.97 г., Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ, Гражданским кодексом РФ, Указами Президента РФ N 2284 в редакции от 06.10.97, от 22.07.94 N 1535, от 06.02.95 N 96 и другими нормативными актами Российской Федерации
и города Москвы, регулирующими порядок выкупа имущества, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является выкуп нежилых помещений площадью 1606,1 кв. м (этаж 1, помещение I, комнаты 1 - 18, помещение II, комнаты 1 - 3, этаж 2, комнаты 1 - 36, этаж 3, помещение I, комнаты 1 - 6), расположенных по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, дом 64, стр. 1, находящихся в государственной собственности г. Москвы и арендуемых “Покупателем“ на основании договора аренды.

2.2. Выкупаемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.

3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются выкупаемый объект, и условия землепользования определяются в договорах, заключаемых “Покупателем“ с территориальными органами Москомзема, и регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Окончательная цена нежилых помещений определена в размере 17 363 563 (семнадцать миллионов триста шестьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят три) рубля.

5. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

5.1. Форма платежа - безналичный расчет.

5.2. “Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить денежные средства, указанные в разделе 3 настоящего договора, на расчетный счет “Продавца“ или на иной счет, указанный “Продавцом“, в следующем порядке: полную стоимость выкупаемого помещения в течение 10-ти банковских дней после заключения настоящего договора.

Реквизиты для оплаты: р/с 40201810000000000010 в отделении 1 ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7707058720, КПП 770701001, КБК - 16311402023020100410.

Получатель: Департамент финансов города Москвы. Назначение платежа - “Стоимость выкупаемого помещения“. НДС не облагается.

5.3. Днем оплаты считается день поступления указанных сумм на расчетный счет, указанный “Продавцом“.

6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения,
указанные в п. 2.1 настоящего договора, переходит к “Покупателю“ с момента его полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

Обязанность по оплате расходов, связанных с регистрацией перехода права собственности на выкупаемое помещение, возлагается на “Покупателя“.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПРОДАВЦА“

7.1. Продает “Покупателю“ в его собственность без каких-либо изъятий нежилые помещения.

7.2. Выдает “Покупателю“ свидетельство к договору купли-продажи на нежилые помещения после выполнения “Покупателем“ п. п. 5.2 - 5.3. договора.

Выдача свидетельства к договору купли-продажи осуществляется “Продавцом“ после полного поступления денежных средств за выкуп нежилых помещений на расчетный счет указанный “Продавцом“.

7.3. Осуществляет контроль за соблюдением “Покупателем“ п. 7.1 настоящего договора.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПОКУПАТЕЛЯ“

В соответствии с настоящим договором “Покупатель“:

8.1. Оплачивает полную стоимость выкупаемых нежилых помещений.

8.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, планом приватизации и настоящим договором.

8.3. Использует нежилые помещения по существующему назначению. Изменение профиля использования нежилых помещений возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.

8.4. Вносит платежи в бюджет в соответствие с действующим законодательством.

8.5. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.

8.6. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада здания, в котором расположены выкупаемые нежилые помещения.

8.7. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемые нежилые помещения, инвестируя на эти цели необходимые средства.

8.8. Не допускает несогласованного с органами исполнительной власти закрытия предприятия на ремонт и реконструкцию.

Ремонтные и строительные работы, связанные с изменением внешнего облика здания или перепланировкой нежилых помещений, занимаемых предприятием, осуществляются после получения письменного согласия от органа исполнительной власти.

8.9. Содержит прилегающие территории в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.

8.10. Заключает
с жилорганизацией договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в десятидневный срок оповещает балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.

8.11. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения “Покупателем“ хотя бы одного из требований пп. 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 8.8, 8.9, 8.10, настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

9.2. При расторжении настоящего договора по вине “Покупателя“ последний уплачивает “Продавцу“ неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений.

9.3. В случае расторжения договора “Покупатель“ возвращает “Продавцу“ имущество, указанное в разделе 2 настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются получателями платежей.

9.4. “Продавец“ не несет перед “Покупателем“ ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования “Покупателем“ приобретенных у “Продавца“ нежилых помещений.

9.5. “Покупатель“ обязан письменно уведомлять “Продавца“ об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для государственной регистрации прав.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

11.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.

11.4. Обязательства “Покупателя“, предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего
договора или дополнительного соглашения к нему.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже ООО “АЛИСА-1“

Имущества

города Москвы 109542, г. Москва, Рязанский

119180, г. Москва, проспект, д. 64, стр. 1

улица Большая Полянка, дом 41,

строение 1 - 2,

ИНН 7704192421

Акционерный Коммерческий “Московский

муниципальный банк - Банк Москвы“,

р/с 40603810200170000084,

к/с 30101810500000000219,

БИК 044525219

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ

СГУП по продаже

имущества

города Москвы ___________________________________________А.

ПОКУПАТЕЛЬ

Директор ООО “АЛИСА-1“ __________________________________Г.“.

Ответчик до настоящего времени договор купли-продажи не подписал, в отзыве на исковое заявление ссылается на отсутствие у истца права на заключение указанного договора.

Возражения ответчика и 3-го лица судом признаны необоснованными.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

Пунктом 13 ст. 43 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ N 178-ФЗ от
21.12.2001 г., действующего в настоящее время, предусмотрено, что в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой ГК РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. Данное условие действует в течение двух лет с даты вступления в силу ФЗ N 178-ФЗ (до 26.04.04).

В соответствии с п. 5.11 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации на 1992 г., принятой Постановлением Верховного Совета Российской Федерации N 2980-1 от 11.06.92, п. 4.2 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента РФ N 1535 от 22.07.94, общества. Созданные в процессе приватизации государственных предприятий, имеют право аренды и выкупа занимаемых ими помещений; отказ от выкупа арендуемых помещений не допускается.

Таким образом, поскольку истец был создан в процессе приватизации, выкупил имущество предприятия до вступления в силу главы IV части первой ГК РФ, что подтверждается договором купли-продажи ВАМ N 6588 от 29.08.95 (п. 7.2 договора, отражающий ранее перечисленные денежные средства за выкуп имущества), а также вышеперечисленными пл. поручениями 1992 г., 1993 г., нежилое помещение занимал на основании договора аренды, предусматривающего выкуп арендованных помещений, использовал нежилое помещение в своей уставной деятельности, в силу закона имел право
на выкуп арендованных помещений, направил продавцу государственной собственности в установленный законом срок надлежащим образом оформленную оферту договора купли-продажи, в силу п. 13 ст. 43 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ N 178-ФЗ от 21.12.2001 г. у него возникло право на выкуп занимаемого им нежилого помещения, а у СГУП по продаже имущества города Москвы, как у уполномоченного продавца государственной собственности в части продажи имущества субъекта РФ г. Москвы - обязанность по продаже данного нежилого помещения в собственность ООО “Алиса-1“.

Согласно практики рассмотрения исков об обязании заключить договор купли-продажи арендованных помещений (постановления ФАС МО от 03.04.06 N КГ-А40-А40/2318-06, от 02.08.06 N КГ-А40/6873-06, от 20.04.06 N КГ-А40/2986-06) то обстоятельство, что договор купли-продажи ВАМ N 6588 от 29.08.95. истца заключен после вступления в силу главы 4 части 1 Гражданского кодекса РФ, не свидетельствует об отсутствии у истца права на выкуп арендованных помещений, поскольку из смысла п. 13 ст. 43 ФЗ “О приватизации...“ N 178-ФЗ от 21.12.01 следует, что приобретение в собственность имущества государственного предприятия (то есть выкуп основных и оборотных средств) должно было осуществляться теми юридически лицами, организационно-правовая форма которых соответствовала тем формам, которые существовали до вступления силу главы 4 части 1 ГК РФ, так как после 08.12.94 коммерческие организации могли создаваться исключительно в тех организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 ГК РФ. В п. 2 ст. 6 Вводного закона “О введении в действие части первой ГК РФ“ установлено, что к товариществам с ограниченной ответственностью. Созданным до официального опубликования части первой ГК РФ, применяются нормы об обществах с ограниченной ответственностью. Поэтому тот
факт, что договор о выкупе основных и оборотных средств был заключен с правопредшественником истца 29.08.95, не свидетельствует об отсутствии у истца права на выкуп недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах отсутствие решения Департамента имущества г. Москвы, к компетенции которого относятся вопросы распоряжения объектами собственности г. Москвы, о выкупе истцом вышеперечисленных помещений, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На день рассмотрения спора судом договор купли-продажи между истцом и ответчиком не подписан, в связи с чем, истец правомерно обратился в суд с иском о понуждении заключить договор. В направленном ответчику проекте договора, цена выкупаемых помещений истцом указана исходя из результатов оценки рыночной стоимости помещений, проведенной “СОЭК-ЦСО“ АНО “СОЮЗЭКСПЕРТИЗА“ (заключение об оценке от 12.11.04). Поскольку ответчик и 3-е лицо необоснованно уклонились от заключения с истцом договора купли-продажи арендуемых помещений, истец обратился с соответствующим исковым заявлением, представив свои доказательства, в том числе проект договора, отчет об оценке. Таким образом, истцом в проекте договора указана также рыночная стоимость помещений. Доказательств несоответствия указанной цены рыночной не имеется.

При указанных обстоятельствах судом признаны необоснованными возражения ответчика и 3-го лица о том, что истцом в проекте договора указана не рыночная стоимость помещений. Проект договора содержит все существенные условия купли-продажи и не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, в соответствии со ст. 8, 12, 217, 420, 421, 424, 432, 433, 435, 445 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по делу в соответствии с заявлением истца относятся на истца.

Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 173, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд

решил:

обязать Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “АЛИСА-1“ договор купли-продажи нежилых помещений площадью 1.606,1 кв. м (этаж 1, помещение I, комнаты 1 - 18, помещение II, комнаты 1 - 3, этаж 2, комнаты 1 - 36, этаж 3, помещение I, комнаты 1 - 6), расположенных по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, дом 64, стр. 1 на следующих условиях:

“ДОГОВОР

Купли-продажи имущества

г. Москва. Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем “Продавец“, в лице Руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью “АЛИСА-1“, именуемое в дальнейшем “Покупатель“, в лице генерального директора Г., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным законом “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ от 21.07.97 г., Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ, Гражданским кодексом РФ, Указами Президента РФ N 2284 в редакции от 06.10.97, от 22.07.94 N 1535, от 06.02.95 N 96 и другими нормативными актами Российской Федерации и города Москвы, регулирующими порядок выкупа имущества, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является выкуп нежилых помещений площадью 1606,1 кв. м (этаж 1, помещение I, комнаты 1 - 18, помещение II, комнаты 1 - 3, этаж 2, комнаты 1 - 36, этаж 3, помещение I, комнаты 1 - 6), расположенных по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, дом 64, стр. 1, находящихся в государственной собственности г. Москвы и арендуемых “Покупателем“ на основании договора аренды.

2.2. Выкупаемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.

3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются выкупаемый объект, и условия землепользования определяются в договорах, заключаемых “Покупателем“ с территориальными органами Москомзема, и регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Окончательная цена нежилых помещений определена в размере 17 363 563 (семнадцать миллионов триста шестьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят три) рубля.

5. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

5.1. Форма платежа - безналичный расчет.

5.2. “Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить денежные средства, указанные в разделе 3 настоящего договора, на расчетный счет “Продавца“ или на иной счет, указанный “Продавцом“, в следующем порядке: полную стоимость выкупаемого помещения в течение 10-ти банковских дней после заключения настоящего договора.

Реквизиты для оплаты: р/с 40201810000000000010 в отделении 1 ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7707058720, КПП 770701001, КБК - 16311402023020100410.

Получатель: Департамент финансов города Москвы. Назначение платежа - “Стоимость выкупаемого помещения“. НДС не облагается.

5.3. Днем оплаты считается день поступления указанных сумм на расчетный счет, указанный “Продавцом“.

6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1 настоящего договора, переходит к “Покупателю“ с момента его полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

Обязанность по оплате расходов, связанных с регистрацией перехода права собственности на выкупаемое помещение, возлагается на “Покупателя“.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПРОДАВЦА“

7.1. Продает “Покупателю“ в его собственность без каких-либо изъятий нежилые помещения.

7.2. Выдает “Покупателю“ свидетельство к договору купли-продажи на нежилые помещения после выполнения “Покупателем“ п. п. 5.2 - 5.3. договора.

Выдача свидетельства к договору купли-продажи осуществляется “Продавцом“ после полного поступления денежных средств за выкуп нежилых помещений на расчетный счет указанный “Продавцом“.

7.3. Осуществляет контроль за соблюдением “Покупателем“ п. 7.1 настоящего договора.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПОКУПАТЕЛЯ“

В соответствии с настоящим договором “Покупатель“:

8.1. Оплачивает полную стоимость выкупаемых нежилых помещений.

8.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, планом приватизации и настоящим договором.

8.3. Использует нежилые помещения по существующему назначению. Изменение профиля использования нежилых помещений возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.

8.4. Вносит платежи в бюджет в соответствие с действующим законодательством.

8.5. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.

8.6. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада здания, в котором расположены выкупаемые нежилые помещения.

8.7. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемые нежилые помещения, инвестируя на эти цели необходимые средства.

8.8. Не допускает несогласованного с органами исполнительной власти закрытия предприятия на ремонт и реконструкцию.

Ремонтные и строительные работы, связанные с изменением внешнего облика здания или перепланировкой нежилых помещений, занимаемых предприятием, осуществляются после получения письменного согласия от органа исполнительной власти.

8.9. Содержит прилегающие территории в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.

8.10. Заключает с жилорганизацией договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в десятидневный срок оповещает балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.

8.11. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения “Покупателем“ хотя бы одного из требований пп. 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 8.8, 8.9, 8.10, настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

9.2. При расторжении настоящего договора по вине “Покупателя“ последний уплачивает “Продавцу“ неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений.

9.3. В случае расторжения договора “Покупатель“ возвращает “Продавцу“ имущество, указанное в разделе 2 настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются получателями платежей.

9.4. “Продавец“ не несет перед “Покупателем“ ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования “Покупателем“ приобретенных у “Продавца“ нежилых помещений.

9.5. “Покупатель“ обязан письменно уведомлять “Продавца“ об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для государственной регистрации прав.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

11.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.

11.4. Обязательства “Покупателя“, предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительного соглашения к нему.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже ООО “АЛИСА-1“

Имущества

города Москвы 109542, г. Москва, Рязанский

119180, г. Москва, проспект, д. 64, стр. 1

улица Большая Полянка, дом 41,

строение 1 - 2,

ИНН 7704192421

Акционерный Коммерческий “Московский

муниципальный банк - Банк Москвы“,

р/с 40603810200170000084,

к/с 30101810500000000219,

БИК 044525219

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ

СГУП по продаже

имущества

города Москвы ___________________________________________А.

ПОКУПАТЕЛЬ

Директор ООО “АЛИСА-1“ __________________________________Г.“.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию и в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.