Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.07.2007 по делу N А40-32201/06-6-167 В удовлетворении исковых требований об обязании снести самовольно возведенный объект, пристроенный к одноэтажному складу, отказано, так как спорное сооружение пристроено к капитальному строению, имеет те же адресные ориентиры и принадлежит ответчику на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 июля 2007 г. по делу N А40-32201/06-6-167
Дата объявления резолютивной части решения - 9 июля 2007 г.
Дата изготовления решения в полном объеме - 11 июля 2007 г.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего Б.
членов суда: единолично
протокол судебного заседания вела: судья Б.
при участии:
от истца: не явился
от ответчика: К. - доверенность N 37 от 04.07.2007 г.
от третьих лиц: не явились
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управы района Бирюлево Западное
к ответчику: ГОУ “Московский приборостроительный техникум“
третьи лица: 1. Департамент земельных ресурсов города Москвы
2. ГУП города Москвы Московское Городское Бюро
Технической Инвентаризации
об обязании снести незаконно построенный объект
установил:
иск заявлен об обязании снести за свой счет самовольно возведенный объект общей площадью 1975,6 кв. м, пристроенный к одноэтажному складу общей площадью 167,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Булатниковский проезд, д. 10-Б, стр. 2; с учетом письменного заявления об уточнении исковых требований (т. 2 л.д. 129), которое удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ (определение от 14.06.2007 г. - т. 2 л.д. 131).
Определениями от 06.07.2006 г., 14.06.2007 г. (т. 1 л.д. 79, т. 2 л.д. 131) в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных ресурсов города Москвы, ГУП города Москвы Московское Городское Бюро Технической Инвентаризации.
В судебном заседании ГОУ “Московский приборостроительный техникум“ иск отклонило по основаниям, изложенным в отзыве (т. 2 л.д. 140 - 141).
Управа района Бирюлево Западное, Департамент земельных ресурсов города Москвы, ГУП города Москвы Московское Городское Бюро Технической Инвентаризации, надлежащим образом, извещенные о времени и месте разбирательства дела, о чем свидетельствуют расписка представителя истца о поручении на руки определения от 14.06.2007 г., факсограммы и уведомления от 15.06.2007 г.(т. 2 л.д. 132 - 139), в судебное заседание представителей не направили.
В порядке ст. 156 ч. 3, ч. 5 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся в деле материалам в отсутствие истца и третьих лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом указаний, изложенных в Постановлении ФАС МО от 26.03.2007 г. N КГ-А40/1782-07 (т. 2 л.д. 121 - 123), проверив обоснованность исковых требований и возражений на иск, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, суд пришел к следующему выводу.
Как следует из текста искового заявления от 11.05.2006 г. N БЗ-16-282/6 (т. 1 л.д. 2 - 6) и заявления об уточнении исковых требований (т. 2 л.д. 129) Управа района Бирюлево Западное просит обязать ответчика снести объект площадью 1975,6 кв. м, пристроенный к одноэтажному складу общей площадью 167,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Булатниковский проезд, д. 10-Б, стр. 2; возведенный без оформления в установленном порядке разрешительной документации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Однако истцом документально не подтверждено возведение ответчиком объекта площадью 1975,6 кв. м по адресу: г. Москва, Булатниковский проезд, д. 10-Б, стр. 2.
Согласно Протоколу N 2 от 28.02.2006 г. заседания Окружной комиссии по рассмотрению фактов самовольного строительства, признан самовольной постройкой объект, возведенный по адресу: г. Москва, Булатниковский проезд, вл. 10Б (т. 1 л.д. 40 - 41). Адресные ориентиры и площадь возведенного объекта не конкретизированы.
В Акте от 10.02.2006 г. обследования земельного участка (т. 1 л.д. 109 - 110) также не обозначен точный адрес объекта и его площадь.
В соответствии с условиями Договора аренды земельного участка от 15.08.1997 г. N М-05-009646, заключенного между Москомземом (Арендодатель) и ГОУ “Московский приборостроительный техникум“ (Арендатор), последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью около 15 000 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Булатниковский проезд, вл. 10/Б, для использования территории под существующий техникум (т. 1 л.д. 87 - 92).
На данном земельном участке расположены: двухэтажное кирпичное здание; одноэтажный кирпичный сарай; одноэтажный тепловой пункт из железобетонных конструкций; девяносто два лиственных дерева и кустарники.
Государственная регистрация права оперативного управления ГОУ “Московский приборостроительный техникум“ произведена на:
- здание площадью 2243,1 кв. м по адресу: г. Москва, Булатниковский проезд, лд. 10Б (Свидетельство о государственной регистрации права от 29.07.2005 г. серия 77 АВ N 500064), на основании Свидетельства о внесении в реестр собственности на территории города Москвы Комитета по управлению имуществом города Москвы от 27.03.1997 г. N А-0008000 (т. 2 л.д. 60 - 61);
- нежилое помещение площадью 167 кв. м по адресу: г. Москва, Булатниковский проезд, лд. 10Б, стр. 2, (Свидетельство о государственной регистрации права от 29.07.2005 г. серия 77 АВ N 500065 - т. 2 л.д. 58) на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от 05.09.2002 г. N 3104-р (т. 2 л.д. 56 - 57).
Наличие государственной регистрации права оперативного управления на здание площадью 2243,1 кв. м по адресу: г. Москва, Булатниковский проезд, лд. 10Б и нежилое помещение площадью 167 кв. м по адресу:: г. Москва, Булатниковский проезд, лд. 10Б, стр. 2, исключает отнесение данных объектов к самовольно построенным.
Условиями Договора N к-1-098-18 от 21.11.2003 г., заключенного между ГОУ “Московский приборостроительный техникум“ (Заказчик) и ООО “Склад сервис“ (Исполнитель), предусмотрено строительство складского комплекса из металлоконструкций модульного типа общей площадью 2016 кв. м на территории, арендуемой Заказчиком по адресу: г. Москва, Булатниковский проезд, вл. 10Б (т. 2 л.д. 69 - 66).
Возведение объекта общей площадью 1975,6 кв. м по адресу: г. Москва, Булатниковский проезд, лд. 10Б, стр. 2, указанного Управой района Бирюлево Западное в исковом заявлении, условиями Договора N к-1-098-18 от 21.11.2003 г. не предусмотрено.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако, истцом документально не подтверждено наличие обстоятельств, совокупность которых составляет правовой режим указанной нормы и определяет основные признаки самовольной постройки.
Отсутствует основополагающий признак самовольной постройки - создание объекта.
По утверждению истца ответчиком самовольно возведен объект общей площадью 1975,6 кв. м, пристроенный к одноэтажному складу общей площадью 167,0 кв. м, расположенному по адресу: г. Москва, Булатниковский проезд, д. 10-Б, стр. 2.
Следовательно, в данном случае не подлежат применению нормы п. 2 ст. 222 ГК РФ, поскольку истец указывает на реконструкцию, которой в силу ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. ФЗ N 190-ФЗ, является изменение параметров объемов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, истцом не подтверждены правовые основания заявленного иска.
При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании ст. ст. 11, 12, 222 п. 2 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 67, 71, 162, 167 - 170, 174, 176, 180, 189 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
отказать Управе района Бирюлево Западное в удовлетворении исковых требований к ответчику ГОУ “Московский приборостроительный техникум“ об обязании снести за свой счет самовольно возведенный объект общей площадью 1975,6 кв. м, пристроенный к одноэтажному складу общей площадью 167,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Булатниковский проезд, д. 10-Б, стр. 2.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.