Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.07.2007 по делу N А40-21640/07-50-186 Исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения удовлетворены, так как истец представил доказательства наличия права на приобретение в собственность нежилого помещения по рыночной стоимости в соответствии с договором аренды с правом выкупа, заключенным между правопредшественником истца и собственником помещения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 10 июля 2007 г. по делу N А40-21640/07-50-186

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2007.

Полный текст решения изготовлен 10.07.2007.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего В.И.

членов суда: единолично

протокол судебного заседания вела

помощник судьи В.М.

рассмотрел дело по иску ООО “ДАХАСО“

к СГУП по продаже имущества г. Москвы

3-е лицо: ДИГМ

о понуждении заключить договор

в заседании приняли участие:

от истца: Л. (дов. б/н от 24.04.07)

от ответчика: И. (дов. N 07/08-5 от 09.01.07, гл. спец.)

от 3-го лица: П. (дов. N Д-06/3351 от 16.11.06, уд. N 39896, гл. спец.)

установил:

иск заявлен об обязании Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества г. Москвы заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения площадью 169,2
кв. м (1 этаж, помещение N 1, комн. 1 - 11), расположенного по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 87, корп. 1, на условиях предложенного договора по цене 2225200 руб. без НДС.

Ответчик иск не признал, мотивы изложены в отзыве N 07/04-930-4 от 02.07.07, заявил о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо ДИГМ считает требования истца необоснованными, мотивы изложены в отзыве б/н от 03.07.07.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу гл. 4 ч. 1 ГК РФ с одновременным заключением договора аренды предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, ТОО “Фотод“ (правопредшественник ООО “ДАХАСО“) создано в процессе приватизации трудовым коллективом фотолаборатории-507 МГ РФ и является его правопреемником согласно свидетельству серии 77 N ...980198 от 08.09.92.

10.12.91 трудовым коллективом фотолаборатории-507 МГ РФ подана заявка N Б139/В-Н на приватизацию указанного городского муниципального предприятия.

В соответствии с планом приватизации истца, утвержденным Территориальным агентством Москомимущества ВАО г. Москвы, истцу передано в аренду с правом выкупа нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 87, корп. 1.

16.08.93 между Фондом имущества
г. Москвы (правопредшественник ДИГМ) и ТОО “Фотод“ (правопредшественник ООО “ДАХАСО“) заключен договор N 711 купли-продажи имущества, в соответствии с которыми выкуплены основные и оборотные средства фотолаборатории, что подтверждается свидетельством N 05321 от 26.10.93.

20.04.94 на основании договора купли-продажи, заключенного между Фондом имущества г. Москвы и ТОО “Фотод“, заключен долгосрочный договор N 4-463/94 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 87, корп. 1, на срок до 01.02.2019.

29.07.97 между ООО “ДАХАСО“ (правопреемник ТОО “Фотод“) и Москомимуществом был переоформлен договор аренды указанного помещения N 573/97.

Вышеуказанные договоры и план приватизации не оспорены, не признаны недействительными в установленном порядке до настоящего времени.

ТОО “Фотод“ до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001, обратился в СГУП по продаже имущества г. Москвы с предложением о выкупе арендуемого нежилого помещения.

Департаментом имущества г. Москвы зарегистрировано заявление истца N 41741/02 от 09.10.02 о намерении выкупить в собственность занимаемое нежилое помещение. 27.06.03 Комиссия по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы вынесла решение о продаже в собственность ООО “ДАХАСО“ занимаемого нежилого помещения по цене 2225200 рублей.

В установленный решением комиссии срок истец перечислил денежные средства за приобретение в собственность помещения в полном объеме, однако 30.09.04 Городская комиссия по приватизации имущества города Москвы приняла решение об отмене вышеуказанного решения о продаже в собственность помещения и возврате перечисленных денежных средств.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ N 123-ФЗ от 21.07.1997, ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01 ответчик обязан заключить договор купли-продажи с истцом. Суд считает решение Городской комиссии по приватизации имущества г. Москвы об отмене
решения о продаже в собственность занимаемого ООО “ДАХАСО“ нежилого помещения необоснованным и не соответствующим требованиям закона.

25.04.2007 истец направил в адрес ответчика проект договора купли-продажи указанного нежилого помещения.

Проект договора купли-продажи, ответчиком не подписан, истцу не возвращен.

Департаментом имущества г. Москвы не издано распоряжение о передаче в собственность истцу спорного нежилого помещения в соответствии с установленным порядком принятия решения о приватизации.

Доводы ответчика и третьего лица об отсутствии оснований для удовлетворения иска не обоснованы, поскольку, в соответствии со статьями 9, 10, 14, 15, 16, 26 ФЗ РФ N 123-ФЗ от 21.07.97, ст. 43 п. 13 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.01 ответчик обязан заключить договор купли-продажи нежилого помещения при обращении истца с заявлением о намерении приватизировать это помещение.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит защите путем понуждения ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения по цене предложенной истцом, которая установлена отчетом об определении рыночной стоимости нежилого помещения, составленным ЗАО “АКАДЕМ-ПАРТНЕР“ по состоянию на 29.04.2003. Судом признаны необоснованными возражения ответчика и третьего лица о том, что при определении цены выкупаемого помещения необходимо применять цену, определенную в отчете об оценке 2007 г. Истец обратился к ответчику за выкупом арендованного помещения в октябре 2002 г., истцу необоснованно было отказано в выкупе арендованного помещения, следовательно, он вправе требовать выкупа помещения по цене, действовавшей в момент обращения истца с соответствующим предложением.

Оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку истец узнал о том, что его право нарушено 30.09.2004 с момента принятия решения Городской комиссии по приватизации имущества г. Москвы об отмене решения Комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы о
продаже имущества в собственности. На день обращения истца с иском в суд - 03.05.2007 - срок исковой давности не истек.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 153, 154, 209, 217, 218, 223, 235, 420, 421, 431 - 434, 445 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 49, 167 - 170, 176, 180 - 182 АПК РФ, суд

решил:

обязать СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Татьяна“ договор купли-продажи нежилого помещения общ. пл. 235,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 52, корп. 1 (этаж 1, помещение I, комнаты 1 - 26), в соответствии с проектом договора, по цене 5413458 руб., на следующих условиях:

ДОГОВОР

Купли-продажи имущества

г. Москва.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем “Продавец“, в лице Руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью “ДАХАСО“, именуемое в дальнейшем “Покупатель“, в лице генерального директора М., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным законом “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ от 21.07.97. Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ, Гражданским кодексом РФ, Указами Президента РФ N 2284 в редакции от 06.10.97, от 22.07.94 N 1535, от 06.02.95 N 96 и другими нормативными актами Российской Федерации и города Москвы, регулирующими порядок выкупа имущества, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является выкуп нежилых помещений общей площадью 169,2 кв. м (1 этаж, помещение N 1, комн. 1
- 11), расположенного по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, дом 87, корп. 1), находящихся в государственной собственности г. Москвы и арендуемых “Покупателем“ на основании договора аренды.

2.2. Выкупаемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.

3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются выкупаемый объект, и условия землепользования определяются в договорах, заключаемых “Покупателем“ с территориальными органами Москомзема, и регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Окончательная цена нежилых помещений определена в размере 2225200 (два миллиона двести двадцать пять тысяч двести) рублей.

5. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

5.1. Форма платежа - безналичный расчет.

5.2. “Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить денежные средства, указанные в разделе 3 настоящего договора, на расчетный счет “Продавца“ или на иной счет, указанный “Продавцом“, в следующем порядке: полную стоимость выкупаемого помещения в течение 10-ти банковских дней после заключения настоящего договора.

Реквизиты для оплаты: р/с 40201810000000000010 в отделении 1 ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7707058720, КПП 770701001, КБК - 16311402023020100410.

Получатель: Департамент финансов города Москвы. Назначение платежа - “Стоимость выкупаемого помещения“. НДС не облагается.

5.3. Днем оплаты считается день поступления указанных сумм на расчетный счет, указанный “Продавцом“.

6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1 настоящего договора, переходит к “Покупателю“ с момента его полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

Обязанности по оплате расходов, связанных с регистрацией перехода права собственности на выкупаемое помещение возлагается на “Покупателя“.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПРОДАВЦА“

7.1. Продает “Покупателю“ в его собственность без каких-либо изъятий нежилые помещения.

7.2. Выдает “Покупателю“ свидетельство к договору купли-продажи
на нежилые помещения после выполнения “Покупателем“ п. п. 5.2 - 5.3 договора.

Выдача свидетельства к договору купли-продажи осуществляется “Продавцом“ после полного поступления денежных средств за выкуп нежилых помещений на расчетный счет указанный “Продавцом“.

7.3. Осуществляет контроль за соблюдением “Покупателем“ п. 7.1 настоящего договора.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПОКУПАТЕЛЯ“

В соответствии с настоящим договором “Покупатель“:

8.1. Оплачивает полную стоимость выкупаемых нежилых помещений.

8.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, планом приватизации и настоящим договором.

8.3. Использует нежилые помещения по существующему назначению. Изменение профиля использования нежилых помещений возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.

8.4. Вносит платежи в бюджет в соответствии с действующим законодательством.

8.5. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.

8.6. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада здания, в котором расположены выкупаемые нежилые помещения.

8.7. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемые нежилые помещения, инвестируя на эти цели необходимые средства.

8.8. Не допускает не согласованного с органами исполнительной власти закрытия предприятия на ремонт и реконструкцию.

Ремонтные и строительные работы, связанные с изменением внешнего облика здания или перепланировкой нежилых помещений, занимаемых предприятием, осуществляются после получения письменного согласия от органа исполнительной власти.

8.9. Содержит прилегающие территории в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.

8.10. Заключает с жилорганизацией договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в десятидневный срок оповещает балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.

8.11. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения “Покупателем“
хотя бы одного из требований п. п. 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 8.8, 8.9, 8.10, настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

9.2. При расторжении настоящего договора по вине “Покупателя“ последний уплачивает “Продавцу“ неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений.

9.3. В случае расторжения договора “Покупатель“ возвращает “Продавцу“ имущество, указанное в разделе 2 настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются получателями платежей.

9.4. “Продавец“ не несет перед “Покупателем“ ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования “Покупателем“ приобретенных у “Продавца“ нежилых помещений.

9.5. “Покупатель“ обязан письменно уведомлять “Продавца“ об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для государственной регистрации прав.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

11.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.

11.4. Обязательства “Покупателя“, предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительного соглашения к нему.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже имущества ООО
“ДАХАСО“

города Москвы

119180, г. Москва, 107497, г. Москва,

улица Большая Полянка, дом 41, Щелковское шоссе,

строение 1 - 2, д. 87, корп. 1

ИНН 7704192421 ИНН 7718011450

Акционерный Коммерческий КПП 7718001001

“Московский ОГРН 1027700003396

муниципальный банк - Сбербанк РФ г. Москва,

Банк Москвы“, Стромынское ОСБ 5281/1415,

р/с 40603810200170000084, р/с 40702810038290100381

к/с 30101810500000000219, к/с 30101810400000000225

БИК 044525219 БИК 044525225

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ

СГУП по продаже _________________А.

имущества

города Москвы

ПОКУПАТЕЛЬ

ООО “ДАХАСО“ ___________________М.

Взыскать со СГУП по продаже имущества г. Москвы в пользу ООО “Татьяна“ госпошлину размере 2000 (две тыс.) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.