Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2007 по делу N А40-19964/07-53-138 Исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения удовлетворены, поскольку истец был создан в процессе приватизации, выкупил имущество предприятия до вступления в силу главы четвертой части первой ГК РФ, помещение занимал на основании договора аренды, содержащего право на гарантированный выкуп помещения, направил ответчику в установленный законом срок оферту договора купли-продажи, следовательно, у него возникло право на выкуп занимаемого им нежилого помещения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 9 июля 2007 г. по делу N А40-19964/07-53-138

Дата объявления резолютивной части решения - 02 июля 2007 г.

Дата изготовления полного решения - 09 июля 2007 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Т.С.

Протокол судебного заседания вела судья Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО “Салон красоты“

к ответчику СГУП по продаже имущества г. Москвы

3-е лицо Департамент имущества г. Москвы

Об обязании заключить договор

В судебное заседание явились:

от истца - И. (дов. б/н от 22.05.07., адв. Уд. 1673)

от ответчика - Б. (дов. 07/08-12 от 15.01.07., гл. спец.)

от 3-го лица - П. (дов. Д-06/3351 от 16.11.06., гл. спец.), Т.Д. (дов. Д-06/3347
от 16.11.06., гл. спец.)

установил:

в заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 25.06.07. по 02.07.07.

Иск заявлен (с учетом удовлетворенного судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ ходатайства истца об изменении (уточнении) предмета иска) об обязании Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Салон красоты“ договор купли-продажи нежилого помещения площадью 1137,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Артековская, д. 5 (подвал: помещение I, комнаты: 1, 1а, 2, 2а, 2б, 2в, 3 - 4, 4а, 5 - 13, 15 - 16, 18, 18а, 19 - 24; подвал: комнаты: А, а, а1, а2; 1 этаж: помещение I, комнаты: 1 - 6, 6а, 7 - 9, 9а, 10, 12 - 14; 1 этаж: комнаты: А; а 1: помещение II, комнаты: 1; 2 этаж: помещение I, комнаты: 1, 1а, 1б, 1в, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3 - 4, 4а, 4б, 5 - 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 8е, 9 - 12, 12а, 12б, 13 - 17; 2 этаж: комнаты: А) на условиях предложенного проекта договора по цене 16.400.000 руб.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что создан в процессе приватизации государственного предприятия, выкупил основные и оборотные средства, арендовал занимаемые помещения, в соответствии с законодательством имеет право на выкуп занимаемых помещений.

Ответчик и 3-е лицо исковые требования отклонили, ссылаясь на отсутствие у истца права на заключение договора купли-продажи помещений, отсутствие в договоре аренды от 01.09.00. право выкупа помещений, отсутствие государственной регистрации договора аренды, не соответствие указанной истцом в проекте договора цены помещений их рыночной стоимости;
ответчиком также сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ООО “Салон красоты“ создано в процессе приватизации парикмахерской “Салон красоты“ при центральном проектно-конструкторском технологическом бюро, что подтверждается заявкой трудового коллектива на приватизацию за рег. N 289 от 05.12.91., планом приватизации, которым предусмотрены аренда и выкуп занимаемых помещений; протоколом 15 от 25.05.92. комиссии по приватизации, протоколом N 5 от 09.03.92. комиссии по приватизации, учредительным договором, Уставами ТОО “Салон красоты“ и ООО “Салон красоты“, в соответствии с которыми истец приводил свою организационно-правовую форму в соответствии с действующим законодательством, договором купли-продажи N 06-00051/92 от 03.07.92., по которому истец выкупил основные и оборотные средства предприятия, которым предусмотрены аренды и выкуп занимаемых помещений; справкой N 141/Бк от 12.01.94. о поступлении денежных средств за выкуп имущества предприятия, свидетельством на право собственности N 6-00051/92 от 07.09.92.

Истец арендовал помещения на основании договора аренды N 6-2279 от 19.12.92., заключенного с Терагентством Москомимуществом сроком с 07.09.92. по 07.09.2017 г. с гарантированным правом выкупа.

В последующем истцом был перезаключен договор аренды - заключен договор аренды N 06-00657/2000 от 01.09.00. с Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы сроком с 01.08.00. по 07.09.17.

Судом признаны необоснованными возражения ответчика и 3-го лица о том, что договор аренды от 01.09.00. не зарегистрирован в установленном законом порядке и не предусматривает права истца на выкуп помещений, поскольку, во-первых, право на выкуп арендованных помещений предусмотрен законодательством о приватизации для тех предприятий, которые выкупили
основные и оборотные средства государственного предприятия и имеют право на аренду занимаемых помещений с правом последующего их выкупа; во-вторых, план приватизации истца и договор аренды от 19.12.92. предусматривают права гарантированного выкупа арендуемых помещений; на основании договора аренды от 19.12.92. у истца имеется свидетельство на право аренды, выданное в соответствии с законодательством, действующим в 1992 г.

Согласно справки ТБТИ от 29.03.07., здания по адресу: г. Москва, ул. Артековская 5А, стр. 1 и здание по адресу: г. Москва, ул. Артековская, 5 являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно справке МосгорБТИ от 29.03.07., площадь помещений 1151,6 кв. м изменилась на 1137,3 кв. м в результате изменений при проведении текущей инвентаризации, в связи с наличием разрешенной перепланировки.

Право собственности города Москвы на указанные помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 77АБ695420 от 14.04.04.

Истец, имея намерение выкупить занимаемые помещения, 23.03.04. направил в адрес СГУП по продаже имущества г. Москвы соответствующее предложение, а также с претензией от 05.04.07. направил в адрес ответчика проект договора со следующими условиями:

“ДОГОВОР N

купли-продажи имущества

г. Москва “ “ 2007 г.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем “Продавец“, в лице Руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (ООО) “Салон
красоты“, именуемое в дальнейшем “Покупатель“, в лице Генерального директора В., действующего на основании Устава, зарегистрированного в Московской регистрационной палате (свидетельство - регистрационный N 430.552 от 24.12.1991 г., свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ОГРН 1027700531242 от 16.12.2003 г.), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным Законом N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.2001 г., Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами РФ и города Москвы, регулирующими процесс приватизации, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является приватизация нежилых помещений общей площадью 1137,3 кв. м (выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 2859/30 по состоянию на 28.03.2007 г., выданная ТБТИ “Южное“ 29.03.2007 г., экспликация ф. 25, выданная ТБТИ “Южное“ 29.03.2007 г.: подвал: помещение I, комнаты: 1, 1а, 2, 2а, 2б, 2в, 3 - 4, 4а, 5 - 13, 15 - 16, 18, 18а, 19 - 24; подвал: комнаты: А, а, а1, а2; 1 этаж: помещение I, комнаты: 1 - 6, 6а, 7 - 9, 9а, 10, 12 - 14; 1 этаж: комнаты: А; а 1: помещение II, комнаты: 1; 2 этаж: помещение I, комнаты: 1, 1а, 1б, 1в, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3 - 4, 4а, 4б, 5 - 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 8е, 9 - 12, 12а, 12б, 13 - 17; 2 этаж: комнаты: А), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Артековская, д. 5, находящихся в государственной собственности города Москвы и арендуемых “Покупателем“ на основании договора
на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы N 06-00657/2000 от 01.09.2000 г.

2.2. Приватизируемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.

2.3. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются приватизируемые нежилые помещения, регламентируются действующим законодательством.

3. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Окончательная цена нежилых помещений определена в соответствии с Заключением об оценке по состоянию на 23.03.2004 г., проведенной ООО “АПЭКС ГРУП“, в размере 16 400 000 (Шестнадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

4.1. Форма платежа - безналичный расчет.

4.2. “Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить на расчетный счет, указанный “Продавцом“, денежные средства, в размере 16 400 000 (Шестнадцать миллионов четыреста тысяч) рублей, что составляет полную стоимость выкупаемых нежилых помещений, установленную в разделе 3 настоящего договора, в течение 10-ти банковских дней с момента заключения настоящего договора.

Назначение платежа - “Стоимость выкупаемого помещения“. НДС не облагается.

4.3. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный счет, указанный “Продавцом“.

5. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1. настоящего договора, переходит к “Покупателю“ со дня государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемых помещений. Расходы по государственной регистрации права относятся на “Покупателя“.

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПРОДАВЦА“

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором “Продавец“:

6.1. Продает “Покупателю“ в его собственность, без каких-либо изъятий, нежилые помещения.

6.2. Выдает “Покупателю“ свидетельство к договору купли-продажи на нежилые помещения после выполнения “Покупателем“ п. п. 4.2, 4.3. настоящего договора.

Выдача свидетельства к договору купли-продажи осуществляется “Продавцом“ после полного поступления денежных средств на расчетный счет,
указанный “Продавцом“.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПОКУПАТЕЛЯ“

В соответствии с настоящим договором “Покупатель“:

7.1. Оплачивает стоимость выкупаемых нежилых помещений в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

7.2. Использует нежилые помещения по существующему назначению (парикмахерская). Изменение профиля использования нежилых помещений возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.

7.3. Заключает с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в 10-дневный срок оповещает балансодержателя об оформлении настоящего договора.

7.4. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае нарушения “Покупателем“ сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, “Покупатель“ уплачивает “Продавцу“ пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере одной трехсотой доли процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату оплаты.

8.2. В случае нарушения “Покупателем“ требований п. 7.1. более чем на 30 дней, настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем порядке через 10 дней после направления “Покупателю“ соответствующего уведомления.

8.3. При расторжении настоящего договора по вине “Покупателя“, последний уплачивает “Продавцу“ неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 3 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений. Неустойка предоставляется путем перечисления на расчетный счет “Продавца“ перед подписанием соглашения о расторжении договора.

8.4. “Продавец“ не несет перед “Покупателем“ ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования “Покупателем“ приобретенных у “Продавца“ нежилых помещений.

8.5. В случае расторжения договора “Покупатель“ возвращает “Продавцу“ имущество, указанное в п. 2.1. настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются “Покупателю“ получателями
платежей.

8.6. “Покупатель“ обязан письменно уведомлять “Продавца“ об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

10.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже имущества ООО “Салон красоты“

города Москвы 117556, г. Москва, ул. Артековская, д. 5

119180, г. Москва, ИНН 7726033143

ул. Большая Полянка, д. 41, Царицынское ОСБ N 7978/0804 Сбербанка

стр. 1 - 2 России г. Москва

ИНН 7704192421 р/с 40702810438227010040

АК “Московский к/с 30101810400000000225

муниципальный банк - БИК 044525225

- Банк Москвы“

р/с 40603810200170000084

к/с 30101810500000000219

БИК 044525219

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ

СГУП по продаже имущества Генеральный директор “Салон красоты“

города Москвы В.

А.

Ответчик до настоящего времени договор купли-продажи не подписал, в отзыве на исковое заявление ссылается на отсутствие у истца права на заключение указанного договора.

Возражения ответчика и 3-го лица судом признаны необоснованными.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

Пунктом 13 ст. 43 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ N 178-ФЗ от 21.12.2001 г., действующего в настоящее время, предусмотрено, что в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы
IV части первой ГК РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. Данное условие действует в течение двух лет с даты вступления в силу ФЗ N 178-ФЗ (до 26.04.04.).

Таким образом, поскольку истец был создан в процессе приватизации, выкупил имущество предприятия до вступления в силу главы IV части первой ГК РФ, нежилое помещение занимал на основании договора аренды, содержащего право на гарантированный выкуп арендованных помещений, использовал нежилое помещение в своей уставной деятельности, в силу закона имел право на выкуп арендованных помещений, направил продавцу государственной собственности в установленный законом срок надлежащим образом оформленную оферту договора купли-продажи, в силу п. 13 ст. 43 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ N 178-ФЗ от 21.12.2001 г. у него возникло право на выкуп занимаемого им нежилого помещения, а у СГУП по продаже имущества города Москвы, как у уполномоченного продавца государственной собственности в части продажи имущества субъекта РФ г. Москвы - обязанность по продаже данного нежилого помещения в собственность ООО “Салон красоты“.

При указанных обстоятельствах отсутствие решения Департамента имущества г. Москвы, к компетенции которого относятся вопросы распоряжения объектами собственности г. Москвы, о выкупе истцом вышеперечисленных помещений, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На день рассмотрения спора судом договор купли-продажи между истцом и ответчиком не подписан, в связи с чем, истец правомерно обратился в суд с иском о понуждении заключить договор. В направленном ответчику проекте договора, цена выкупаемых помещений истцом указана исходя из результатов оценки рыночной стоимости помещений, проведенной ООО “АПЭКС ГРУП“ (отчет 2007 г. N 122809-04-2007, составленный на 23.03.04. - дату первичного обращения истца за выкупом арендованных помещений). Согласно отчета об оценке N 06-1/04-2-106, составленному по заявке Департамента, на 23.11.04. рыночная стоимость помещений для расчета арендной платы составляет 31.921.356 руб. Поскольку ответчик и 3-е лицо необоснованно уклонились от заключения с истцом договора купли-продажи арендуемых помещений, истец обратился с соответствующим исковым заявлением, представив свои доказательства, в том числе проект договора, отчет об оценке. Таким образом, истцом в проекте договора указана также рыночная стоимость помещений, определенная в 2007 году по состоянию на 23.03.04. Доказательств несоответствия указанной цены рыночной не имеется.

При указанных обстоятельствах судом признаны необоснованными возражения ответчика и 3-го лица о том, что истцом в проекте договора указана не рыночная стоимость помещений. Проект договора содержит все существенные условия купли-продажи и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст. 195, 196, 197, 199, 200 ГК РФ судом признаны необоснованными возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку Федеральным законом “О приватизации государственного и муниципального имущества“ N 178-ФЗ от 21.12.01. предусмотрен двухлетний переходный период, в течение которого предприятие было вправе обратиться по вопросу выкупа арендованных помещений - то есть до 26.04.04., истец в указанный срок обратился в Департамент имущества г. Москвы за выкупом арендованных помещений. Следовательно, истец в период с 26.04.04. до 26.04.07. вправе был обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении заключить договор купли-продажи. Истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд 24.04.07., следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, в соответствии со ст. 8, 12, 217, 420, 421, 424, 432, 433, 435, 445 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по делу в соответствии с заявлением истца относятся на истца.

Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 173, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд

решил:

обязать Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Салон красоты“ договор купли-продажи нежилого помещения площадью 1137,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Артековская, д. 5 (подвал: помещение I, комнаты: 1, 1а, 2, 2а, 2б, 2в, 3 - 4, 4а, 5 - 13, 15 - 16, 18, 18а, 19 - 24; подвал: комнаты: А, а, а1, а2; 1 этаж: помещение I, комнаты: 1 - 6, 6а, 7 - 9, 9а, 10, 12 - 14; 1 этаж: комнаты: А; а 1: помещение II, комнаты: 1; 2 этаж: помещение I, комнаты: 1, 1а, 1б, 1в, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3 - 4, 4а, 4б, 5 - 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 8е, 9 - 12, 12а, 12б, 13 - 17; 2 этаж: комнаты: А) на следующих условиях:

“ДОГОВОР N

купли-продажи имущества

г. Москва “ “ 2007 г.

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем “Продавец“, в лице Руководителя А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (ООО) “Салон красоты“, именуемое в дальнейшем “Покупатель“, в лице Генерального директора В., действующего на основании Устава, зарегистрированного в Московской регистрационной палате (свидетельство - регистрационный N 430.552 от 24.12.1991 г., свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ОГРН 1027700531242 от 16.12.2003 г.), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным Законом N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.2001 г., Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами РФ и города Москвы, регулирующими процесс приватизации, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является приватизация нежилых помещений общей площадью 1137,3 кв. м (выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 2859/30 по состоянию на 28.03.2007 г., выданная ТБТИ “Южное“ 29.03.2007 г., экспликация ф. 25, выданная ТБТИ “Южное“ 29.03.2007 г.: подвал: помещение I, комнаты: 1, 1а, 2, 2а, 2б, 2в, 3 - 4, 4а, 5 - 13, 15 - 16, 18, 18а, 19 - 24; подвал: комнаты: А, а, а1, а2; 1 этаж: помещение I, комнаты: 1 - 6, 6а, 7 - 9, 9а, 10, 12 - 14; 1 этаж: комнаты: А; а 1: помещение II, комнаты: 1; 2 этаж: помещение I, комнаты: 1, 1а, 1б, 1в, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3 - 4, 4а, 4б, 5 - 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 8е, 9 - 12, 12а, 12б, 13 - 17; 2 этаж: комнаты: А), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Артековская, д. 5, находящихся в государственной собственности города Москвы и арендуемых “Покупателем“ на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы N 06-00657/2000 от 01.09.2000 г.

2.2. Приватизируемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.

2.3. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются приватизируемые нежилые помещения, регламентируются действующим законодательством.

3. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Окончательная цена нежилых помещений определена в соответствии с Заключением об оценке по состоянию на 23.03.2004 г., проведенной ООО “АПЭКС ГРУП“, в размере 16 400 000 (Шестнадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

4.1. Форма платежа - безналичный расчет.

4.2. “Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить на расчетный счет, указанный “Продавцом“, денежные средства, в размере 16 400 000 (Шестнадцать миллионов четыреста тысяч) рублей, что составляет полную стоимость выкупаемых нежилых помещений, установленную в разделе 3 настоящего договора, в течение 10-ти банковских дней с момента заключения настоящего договора.

Назначение платежа - “Стоимость выкупаемого помещения“. НДС не облагается.

4.3. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный счет, указанный “Продавцом“.

5. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1. настоящего договора, переходит к “Покупателю“ со дня государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемых помещений. Расходы по государственной регистрации права относятся на “Покупателя“.

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПРОДАВЦА“

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором “Продавец“:

6.1. Продает “Покупателю“ в его собственность, без каких-либо изъятий, нежилые помещения.

6.2. Выдает “Покупателю“ свидетельство к договору купли-продажи на нежилые помещения после выполнения “Покупателем“ п. п. 4.2, 4.3. настоящего договора.

Выдача свидетельства к договору купли-продажи осуществляется “Продавцом“ после полного поступления денежных средств на расчетный счет, указанный “Продавцом“.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПОКУПАТЕЛЯ“

В соответствии с настоящим договором “Покупатель“:

7.1. Оплачивает стоимость выкупаемых нежилых помещений в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

7.2. Использует нежилые помещения по существующему назначению (парикмахерская). Изменение профиля использования нежилых помещений возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.

7.3. Заключает с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в 10-дневный срок оповещает балансодержателя об оформлении настоящего договора.

7.4. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями. если указанные действия не нарушают настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае нарушения “Покупателем“ сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, “Покупатель“ уплачивает “Продавцу“ пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере одной трехсотой доли процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату оплаты.

8.2. В случае нарушения “Покупателем“ требований п. 7.1. более чем на 30 дней, настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем порядке через 10 дней после направления “Покупателю“ соответствующего уведомления.

8.3. При расторжении настоящего договора по вине “Покупателя“, последний уплачивает “Продавцу“ неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 3 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений. Неустойка предоставляется путем перечисления на расчетный счет “Продавца“ перед подписанием соглашения о расторжении договора.

8.4. “Продавец“ не несет перед “Покупателем“ ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования “Покупателем“ приобретенных у “Продавца“ нежилых помещений.

8.5. В случае расторжения договора “Покупатель“ возвращает “Продавцу“ имущество, указанное в п. 2.1. настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются “Покупателю“ получателями платежей.

8.6. “Покупатель“ обязан письменно уведомлять “Продавца“ об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

10.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже имущества ООО “Салон красоты“

города Москвы 117556, г. Москва, ул. Артековская, д. 5

119180, г. Москва, ИНН 7726033143

ул. Большая Полянка, д. 41, Царицынское ОСБ N 7978/0804 Сбербанка

стр. 1 - 2 России г. Москва

ИНН 7704192421 р/с 40702810438227010040

АК “Московский к/с 30101810400000000225

муниципальный банк - БИК 044525225

- Банк Москвы“

р/с 40603810200170000084

к/с 30101810500000000219

БИК 044525219

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ

СГУП по продаже имущества Генеральный директор “Салон красоты“

города Москвы В.

А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.