Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2007 по делу N А40-7308/07-50-78 Исковые требования о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества удовлетворены, так как истец приобрел в собственность все имущество государственного предприятия с одновременным заключением договора аренды нежилых помещений с правом выкупа до введения в действие главы IV части первой Гражданского кодекса РФ.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 4 июля 2007 г. по делу N А40-7308/07-50-78

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2007 г.

Полный текст решения изготовлен 04.07.2007 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего В.И.

членов суда: единолично

протокол судебного заседания помощник В.М.

рассмотрел дело по иску ООО “Столовая N 5“

к СГУП по продаже имущества г. Москвы

3-и лица: 1. ДИГМ, 2. УФРС по г. Москве

о понуждении заключить договор купли-продажи

в заседании приняли участие:

от истца: Л.В. (дов. б/н от 27.04.07 г.)

от ответчика: Б. (дов. N 07/08-12 от 15.01.07 г., уд. N 1139, гл. спец.)

от 1-го третьего лица: А.О. (дов. N Д-06/3343 от 16.11.06 г.)

от 2-го третьего лица: представитель не явился

установил:

иск заявлен, с учетом
уточнения исковых требований, о понуждении СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Столовая N 5“ договор купли-продажи следующих нежилых зданий: общ. пл. 710,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6а по цене 9 695 589 (девять миллионов шестьсот девяносто пять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей; общ. пл. 259,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6а, стр. 2 по цене 3 495 970 (три миллиона четыреста девяносто пять тысяч девятьсот семьдесят) рублей, на условиях прилагаемого проекта договора.

Ответчик иск не признал, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, мотивы изложены в отзыве от 02.05.2007 N 07/04-332-2.

3-е лицо ДИГМ считает требования истца необоснованными, мотивы изложены в отзыве.

3-е лицо УФРС по г. Москве в заседание суда не явилось, отзыв на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01 г., если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу гл. 4 ч. 1 ГК РФ с одновременным заключением договора аренды предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, ООО “Столовая N 5“ создано в процессе
приватизации трудовым коллективом арендного предприятия “Столовая N 5“ и является его правопреемником.

25.11.1991 трудовым коллективом арендного предприятия “Столовая N 5“ была подана заявка на приватизацию государственного предприятия.

В соответствии с планом приватизации истца, утвержденным решением Комиссии по приватизации предприятий торговли Южного округа г. Москвы (Протокол N 9 от 06.02.92), истцу передаются в долгосрочную аренду с правом выкупа занимаемые нежилые здания площадью 710,0 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6а; площадью 259,0 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6а, стр. 2.

Истец выкупил основные и оборотные средств столовой N 5 стоимостью 239 800 руб. до вступления в силу гл. 4 ч. 1 ГК РФ, что подтверждается платежным поручением N 127 от 28.06.1993 г. Стоимость основных и оборотных средств магазина зафиксирована в плане приватизации истца и была перечислена истцом в Фонд имущества г. Москвы.

При этом денежные средства по выкупу основных и оборотных средств перечислялись истцом не во внедоговорном порядке, а на основании плана приватизации от 25.11.91 г., который был подписан как истцом, так и уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы. В этой связи план приватизации истца содержит элементы договора купли-продажи, так как в указанном плане приватизации между сторонами согласованы все существенные условия купли-продажи основных и оборотных средств столовой N 5. Стоимость основных и оборотных средств была определена Москомимуществом на основании бухгалтерской отчетности истца.

На основании плана приватизации ТОО “Столовая N 5“ заключило договоры аренды занимаемых нежилых зданий с Москомимуществом N 06-00497/99 от 06.09.1999 г. и N 06-00499/99 от 07.09.1999 г.

Вышеуказанные план приватизации и договоры не оспорены, не признаны недействительными в
установленном порядке до настоящего времени.

Истец до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001 г., обратился в ДИГМ с предложением о выкупе арендуемого нежилого помещения (обращение от 15.03.2004 г.), а также в дальнейшем направил в адрес ответчика проект договора купли-продажи указанных нежилых зданий.

Проект договора купли-продажи, ответчиком не подписан, истцу не возвращен.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ N 123-ФЗ от 21.07.1997 г., ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01 г. ответчик обязан заключить договор купли-продажи с истцом.

3-м лицом не издано распоряжение о передаче в собственность истцу спорного нежилого помещения в соответствии с установленным порядком принятия решения о приватизации.

Доводы ответчика и 3-го лица об отсутствии оснований для удовлетворения иска не обоснованы, поскольку, в соответствии со статьями 9, 10, 14, 15, 16, 26 ФЗ РФ N 123-ФЗ от 21.07.97 г., ст. 43 п. 13 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.01 г. ответчик обязан заключить договор купли-продажи нежилого помещения при обращении истца с заявлением о намерении приватизировать это помещение.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности с момента обращения в Департамент имущества г. Москвы не обоснованы, поскольку, в соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Обращение истца направлено в ДИГМ 16.03.2004 г. Истец обратился в Арбитражный судом города Москвы с исковым заявлением 19.02.2007 г. Таким образом, обращение истца за защитой своих прав по данному делу было осуществлено в пределах предусмотренного законом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит защите путем понуждения ответчика заключить договор купли-продажи нежилых зданий по цене
предложенной истцом, установленной заключением об оценке по состоянию на 28.10.2004 г., подготовленной по заказу ДИГМ Объединенным предприятием по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций. Судом признаны необоснованными возражения ответчика и 3-го лица о том, что при определении цены выкупаемых помещений необходимо применять цену, действующую на момент рассмотрения спора в суде. Истец обратился в ДИГМ за выкупом арендованных помещений в марте 2004 г., истцу необоснованно было отказано в выкупе арендованных помещений, следовательно он вправе требовать выкупа помещений по цене, действовавшей в момент обращения истца с соответствующим предложением.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 153, 154, 209, 217, 218, 223, 235, 420, 421, 431 - 434, 445 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 49, 167 - 170, 176, 180 - 182 АПК РФ, суд

решил:

обязать СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Столовая N 5“ договор купли-продажи нежилых зданий: общей площадью 710,0 кв. м (подвал, помещение I, комн. 1, 2, 4 - 17, этаж 1-й, помещение I, комн. 1 - 10, 10а, 11 - 14, 14а, 15 - 21, помещение II, комн. 1 - 13), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6а, по цене 9 695 589 (девять миллионов шестьсот девяносто пять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей; общей площадью 259,0 кв. м (этаж 1, помещение I, комн. 1 - 3, помещение II, комн. 1 - 4, 4а, 5 - 8, помещение III, комн. 1, 2), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6а, стр. 2 по цене 3 495 970 (три миллиона четыреста девяносто пять
тысяч девятьсот семьдесят) рублей, на следующих условиях:

ДОГОВОР

Купли-продажи имущества

г. Москва “___“ _________ 2007 г.“

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем “Продавец“, в лице Руководителя А.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Торговая “Столовая N 5“, именуемое в дальнейшем “Покупатель“, в лице генерального директора Л.Д., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным Законом “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ от 21.07.97 г., Федеральным Законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ, Гражданским кодексом РФ, Указами Президента РФ N 2284 в редакции от 06.10.97, от 22.07.94 N 1535, от 06.02.95 N 96 и другими нормативными актами Российской Федерации и города Москвы, регулирующими порядок выкупа имущества, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является выкуп следующих нежилых зданий:

- общей площадью 710,0 кв. м (подвал, помещение I, комн. 1, 2, 4 - 17, этаж 1-й, помещение I, комн. 1 - 10, 10а, 11 - 14, 14а, 15 - 21, помещение II, комн. 1 - 13) по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6а;

- общей площадью 259,0 кв. м (этаж 1, помещение I, комн. 1 - 3, помещение II, комн. 1 - 4, 4а, 5 - 8, помещение III, комн. 1, 2) по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6а, стр. 2;

Указанные здания находятся в государственной собственности г. Москвы и арендуемых “Покупателем“ на основании договора аренды.

2.2. Выкупаемые нежилые здания не являются предметом долга и
на них не обращено взыскание.

3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются выкупаемый объект, и условия землепользования определяются в договорах, заключаемых “Покупателем“ с территориальными органами Москомзема, и регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Окончательная цена нежилых зданий определена в следующем размере:

- 9 695 589 (девять миллионов шестьсот девяносто пять тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей для здания площадью 710,0 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6а;

- 3 495 970 (три миллиона четыреста девяносто пять тысяч девятьсот семьдесят) рублей для здания площадью 259,0 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Газопровод, д. 6а, стр. 2.

Всего 13 191 559 (тринадцать миллионов сто девяносто одна тысяча пятьсот пятьдесят девять) рублей и согласована с “Покупателем“.

5. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

5.1. Форма платежа - безналичный расчет.

5.2. “Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить денежные средства, указанные в разделе 3 настоящего договора, на расчетный счет “Продавца“ или на иной счет, указанный “Продавцом“, в следующем порядке: полную стоимость выкупаемого помещения в течение 10-ти банковских дней после заключения настоящего договора.

Реквизиты для оплаты: р/с 40201810000000000010 в отделении 1 ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7707058720, КПП 770701001, КБК - 16311402023020100410.

Получатель: Департамент финансов города Москвы. Назначение платежа - “Стоимость выкупаемого помещения“. НДС не облагается.

5.3. Днем оплаты считается день поступления указанных сумм на расчетный счет, указанный “Продавцом“.

6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1 настоящего договора, переходит к “Покупателю“ с момента его полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПРОДАВЦА“

7.1. Продает
“Покупателю“ в его собственность без каких-либо изъятий нежилые помещения.

7.2. Выдает “Покупателю“ свидетельство к договору купли-продажи на нежилые помещения после выполнения “Покупателем“ п. п. 5.2 - 5.3. договора.

Выдача свидетельства к договору купли-продажи осуществляется “Продавцом“ после полного поступления денежных средств за выкуп нежилых помещений на расчетный счет указанный “Продавцом“.

7.3. Осуществляет контроль за соблюдением “Покупателем“ п. 7.1. настоящего договора.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПОКУПАТЕЛЯ“

В соответствии с настоящим договором “Покупатель“:

8.1. Оплачивает полную стоимость выкупаемых нежилых помещений.

8.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, планом приватизации и настоящим договором.

8.3. Использует нежилые помещения по существующему назначению. Изменение профиля использования нежилых помещений возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.

8.4. Вносит платежи в бюджет в соответствии с действующим законодательством.

8.5. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.

8.6. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада здания, в котором расположены выкупаемые нежилые помещения.

8.7. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемые нежилые помещения, инвестируя на эти цели необходимые средства.

8.8. Не допускает не согласованного с органами исполнительной власти закрытия предприятия на ремонт и реконструкцию.

Ремонтные и строительные работы, связанные с изменением внешнего облика здания или перепланировкой нежилых помещений, занимаемых предприятием, осуществляются после получения письменного согласия от органа исполнительной власти.

8.9. Содержит прилегающие территории в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.

8.10. Заключает с жилорганизацией договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в десятидневный срок оповещает балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.

8.11. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором
нежилыми помещениями, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения “Покупателем“ хотя бы одного из требований пп. 8.1., 8.2., 8,3., 8,4., 8,5., 8.6., 8.7., 8.8., 8.9., 8.10., настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

9.2. При расторжении настоящего договора по вине “Покупателя“ последний уплачивает “Продавцу“ неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений.

9.3. В случае расторжения договора “Покупатель“ возвращает “Продавцу“ имущество, указанное в разделе 2 настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются получателями платежей.

9.4. “Продавец“ не несет перед “Покупателем ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования “Покупателем“ приобретенных у “Продавца“ нежилых помещений.

9.5. “Покупатель“ обязан письменно уведомлять “Продавца“ об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для государственной регистрации прав.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

11.3. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами.

11.4. Обязательства “Покупателя“, предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительного соглашения к нему.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже ООО “Столовая N 5“

Имущества

города Москвы

119180, г. Москва, 113405, г. Москва,

улица Большая Полянка, дом 41, ул. Газопровод, д. 6а

строение 1 - 2,

ИНН 7704192421 ИНН 7726008676

Акционерный Коммерческий Банк Москвы

“Московский муниципальный банк -

Банк Москвы“, р/с 40702810200040000358

р/с 40603810200170000084, к/с 30101810500000000219

к/с 30101810500000000219, БИК 044525219

БИК 044525219

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ

СГУП по продаже

имущества

города Москвы _________________ А.В.

ПОКУПАТЕЛЬ

ООО “Столовая N 5“ _________________ Л.Д.

Взыскать со СГУП по продаже имущества г. Москвы в пользу ООО “Столовой N 5“ госпошлину размере 2 000 (две тыс.) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.