Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2007, 03.07.2007 N 09АП-5270/2007-ГК по делу N А40-75587/06-6-449 Исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений удовлетворены, так как ответчиком не представлено доказательств законного владения фактически занимаемыми помещениями.
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
26 июня 2007 г. Дело N 09АП-5270/2007-ГК3 июля 2007 г. “
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена: 26.06.2007.
Полный текст постановления изготовлен: 03.07.2007.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего: К.А., судей: Д., Я., при ведении протокола судебного заседания: секретарем С., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО “Молодежный культурный центр “Айвенго“ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.03.2007 по делу N А40-75587/06-6-449, принятое судьей Б. по иску государственного учреждения культуры “Московский областной государственный театр юного зрителя“ к ООО “Молодежный культурный центр “Айвенго“, 3 лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, об истребовании имущества, при участии от истца: Р., от ответчика: К.Н., от третьего лица: не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
истец - государственное учреждение культуры “Московский областной государственный театр юного зрителя (далее театр) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО “Молодежному культурному центру “Айвенго“ (далее ООО “МКЦ “Айвенго“) об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения, общей площадью 568,3 кв. м, а именно с учетом уточненных исковых требований: в том числе: этаж 1-й, помещение IV, комнаты: N 3 (кабинет) площадью 12,3 кв. м, N 3а (кабинет) площадью 16,4 кв. м, N 4 (фойе) площадью 86,1 кв. м, N 14а (коридор) площадью 32,1 кв. м, N 22 (гардеробная) площадью 48,6 кв. м, N 23 (фойе) площадью 141,6 кв. м, N 24 (бытовой помещение) площадью 7,0 кв. м, N 25 (коридор) площадью 3,2 кв. м, N 26 (касса) площадью 10,8 кв. м, N 27 (тамбур) площадью 13,2 кв. м, N 28 (вахтерская) площадью 10,5 кв. м, этаж 2-й, помещение VIII, комната N 5 (фойе) площадью 89,7 кв. м, подвал, помещение II, комнаты: N 1 (электрощитовая) площадью 13,8 кв. м, N 2 (служебное) площадью 6,2 кв. м, N 3 (служебное) площадью 7,0 кв. м, подвал, помещение I, комната N 1 (котельная) площадью 69,8 кв. м, в подвале помещения N 1 расположенные по адресу: г. Москва, ул. Прохладная, д. 28.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.03.2007 исковые требования удовлетворены в полном объеме. При этом суд исходил из того, что спорные нежилые помещения ответчиком используются без правоустанавливающих документов.
Не соглашаясь с принятым по делу судебным актом, ответчик - ООО “МКЦ “Айвенго“, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение вынесено без учета, имеющихся в материалах дела доказательств, а именно акта проверки, используемого имущества - нежилых помещений, находящегося в собственности Московской области и закрепленного за театром на праве оперативного управления, по адресу: г. Москва, ул. Прохладная дом 28, составленного сторонами 22.02.2007, во исполнение определения Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2007, согласно которого ответчик занимает иные помещения, нежели истребованные оспариваемым решением.
В заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил отменить решение суда, в иске отказать.
Представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал, прояснив, что действительно ответчик фактически занимает нежилые помещения, указанные в акте от 22.02.2007.
3-е лицо, будучи, надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в судебное заседание не направило.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ. в отсутствие представителя 3-го лица.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав участников процесса, Девятый арбитражный апелляционный суд находит обжалуемый судебный акт, подлежащим отмене, по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, нежилые помещения общей площадью 568,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Прохладная дом 28 являются собственностью Московской области (свидетельство о государственной регистрации права от 04.06.2001 серия 77НН 107670 л.д. 34) и закреплены за ГУК “Московский областной государственный театр юного зрителя“ на праве оперативного управления (свидетельство от 30.12.2005 серия 77 АГ N 0135929 о государственной регистрации права л.д. 28).
Между истцом и ответчиком был заключен договор о совместной деятельности от 16.11.2001 сроком на пять лет. По условиям договора театром было предоставлено в совместное пользование с ООО МКЦ “Айвенго“ спорные нежилые помещения, в виде территорий для организации летнего кафе, для хозяйственных нужд, подвальные помещения для оборудования кухни, часть административных помещений, вестибюль, холл и малый зал.
16 ноября 2006 г. срок действия договора о совместной деятельности прекратил свое действие, в силу п. п. 11.1, 11.2 договора, поскольку истец предупредил ответчика об отказе в пролонгации договора письмами N 46 от 03.03.2006, N 172 от 08.09.2006 (уведомления л.д. 13, 14).
Согласно ст. 305 ГК РФ, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве оперативного управления, имеет право на защиту своего владения.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик занимает спорные нежилые помещения без правоустанавливающих документов, а потому использует их незаконно, в связи с чем удовлетворил исковые требования истца, истребовав у ответчика вышеперечисленные нежилые помещения.
Однако предъявление любого иска, должно иметь свой целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, обратившегося в суд лица, а принятый судебный акт должен быть исполнимым.
Между тем, как следует из материалов дела, в соответствии с определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2007, сторонами 22.02.2007, был составлен акт проверки использования имущества, находящегося в собственности Московской области, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Прохладная, дом 28, закрепленного за истцом на праве оперативного управления, и фактически занимаемых ООО “МКЦ “Айвенго“.
Из содержания указанного акта следует, что последний, занимает иные нежилые помещения, общей площадью 307,8 кв. м, а именно:
Подвал, помещение II, комнаты: N 9 (пом. подсобное) площадью 8,4 кв. м, N 13 (тамбур) площадью 3,6 кв. м, N 14 (мастерская) площадью 32,3 кв. м, N 15 (мастерская) площадью 19,9 кв. м, N 16 (мастерская) площадью 18,9 кв. м, N 17 (пом. подсобное) площадью 12,4 кв. м, N 18 (пом. подсобное) площадью 3,1 кв. м, N 19 (тамбур) площадью 3,2 кв. м, N 22 (пом. подсобное) площадью 6,8 кв. м, - итого по подвалу 108,6 кв. м;
Этаж 1, помещение IV, комнаты: N 1 (буфет) 23,8 кв. м, N 2 (буфет) площадью 24,7 кв. м, N 3 (кабинет) площадью 12,3 кв. м, N 3а (кабинет) площадью 16,4 кв. м, N 28 (вахтерская) площадью 10,5 кв. м, N 33 (умывальная) площадью 8,8 кв. м, N 34 (умывальная) площадью 4,3 кв. м, N 34а (уборная) площадью 0,8 кв. м, N 34б (душевая) площадью 1,1 кв. м, этаж 1а, помещение IVа, комнаты: N 1 (пом. подсобное) 6,8 кв. м - итого по 1 этажу 109,5 кв. м; этаж 2, помещение VIII, комнаты: N 5 (фойе) 89,7 кв. м - итого по 2 этажу 89,7 кв. м;
В совместном пользовании ГУК “МОГТЮЗ“ и ООО “Молодежный культурный центр “Айвенго“ находятся следующие помещения общей площадью 484,2 кв. м, а именно:
Подвал, помещение II, комнаты: N 1 (электрощитовая) площадью 12,2 кв. м, N 11 (тамбур) площадью 8 кв. м, N 20 (тамбур) площадью 2,6 кв. м, N 21 (тамбур) площадью 2,0 кв. м, N 24 (уборная) площадью 1,5 кв. м, N 25 (умывальная) площадью 1,6 кв. м, N 26 (коридор) площадью 4,5 кв. м - итого по подвалу 32,4 кв. м.
Этаж 1, помещение IV, комнаты: N 36 (коридор) 7,2 кв. м, N 4 (фойе) площадью 86,1 кв. м, N 14а (коридор) площадью 32,1 кв. м, N 22 (гардеробная) площадью 48,6 кв. м, N 23 (фойе) площадью 141,6 кв. м, N 24 (помещение бытовое) площадью 7,0 кв. м, N 25 (коридор) площадью 3,2 кв. м, N 27 (тамбур) площадью 13,2 кв. м, N 36 (репетиционная сцена) площадью 112,8 кв. м - итого по 1 этажу 451,8 кв. м.
Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что при указанных обстоятельствах оспариваемое решение является неисполнимым, поскольку фактически отсутствуют нежилые помещения, перечисленные в его резолютивной части.
В то же время, учитывая, что предмет и основания иска не изменяются, а занимаемые ответчиком площади, включают помещения, которые были переданы ответчику по договору о совместной деятельности, а изменение их площадей и назначения произошло в результате, произведенной ответчиком перепланировки, что нашло свое отражение в техническом паспорте на спорные помещения, в виде отметки Южного бюро технической инвентаризации г. Москвы (л.д. 58), апелляционный суд считает возможным в рамках рассматриваемого спора истребовать у ответчика фактически занимаемые им нежилые помещения, перечисленные в акте от 22.02.2007.
Перечисленные в том же акте, помещения, как, находящиеся в совместном пользовании сторон, что по сути является местами общего пользования и репетиционной сценой, не являлись предметом прекращенного договора о совместной деятельности сторон, а также не являются предметом рассматриваемого спора.
При таких обстоятельствах апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, а исковые требования истца удовлетворению.
На основании ст. ст. 11, 12, 296, 301, 305, 1050 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.03.2007 по делу N А40-75587/06-6-449 отменить.
Истребовать из чужого незаконного владения ООО “Молодежный культурный центр “Айвенго“ в пользу государственного учреждения культуры “Московский областной государственный театр юного зрителя“ фактически занимаемые нежилые помещения общей площадью 307,8 кв. м, а именно:
Подвал, помещение II, комнаты: N 9 (пом. подсобное) площадью 8,4 кв. м, N 13 (тамбур) площадью 3,6 кв. м, N 14 (мастерская) площадью 32,3 кв. м, N 15 (мастерская) площадью 19,9 кв. м, N 16 (мастерская) площадью 18,9 кв. м, N 17 (пом. подсобное) площадью 12,4 кв. м, N 18 (пом. подсобное) площадью 3,1 кв. м, N 19 (тамбур) площадью 3,2 кв. м, N 22 (пом. подсобное) площадью 6,8 кв. м, - итого по подвалу 108,6 кв. м;
Этаж 1, помещение IV, комнаты: N 1 (буфет) 23,8 кв. м, N 2 (буфет) площадью 24,7 кв. м, N 3 (кабинет) площадью 12,3 кв. м, N 3а (кабинет) площадью 16,4 кв. м, N 28 (вахтерская) площадью 10,5 кв. м, N 33 (умывальная) площадью 8,8 кв. м, N 34 (умывальная) площадью 4,3 кв. м, N 34а (уборная) площадью 0,8 кв. м, N 34б (душевая) площадью 1,1 кв. м, этаж 1а, помещение IVа, комнаты: N 1 (пом. подсобное) 6,8 кв. м, - итого по 1 этажу 109,5 кв. м; этаж 2, помещение VIII, комнаты: N 5 (фойе) 89,7 кв. м - итого по 2 этажу 89,7 кв. м;
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.