Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.08.2006 по делу N А28-20167/05-518/4 Отсутствие в договоре аренды земельного участка данных о кадастровом номере спорного участка и его точной площади не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, и, следовательно, является основанием для признания такого договора незаключенным и отказа во взыскании задолженности по арендной плате.
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2006 г. по делу N А28-20167/05-518/4
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2006 года.
Постановление в окончательной форме изготовлено 07 августа 2006 года.
Второй арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего судьи
судей,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
при участии
от истца: представителя по доверенности от 25.07.2006 Р.,
от ответчика: директора Ф., представителя по доверенности от 03.04.2006 Г.,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца Управления имуществом и земельными ресурсами района
на решение Арбитражного суда Кировской области
от 27 апреля 2006 года по делу N А28-20167/05-518/4,
принятое судьей,
по иску Комитета по имуществу и земельным ресурсам района
к Обществу с ограниченной ответственностью “Л.“
о взыскании 117040 руб. 09 коп., расторжении договора аренды и изъятии земельного участка,
установил:
Комитет по имуществу и земельным ресурсам района обратился в Арбитражный суд Кировской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “Л.“ (далее - ООО “Л.“) о взыскании задолженности в сумме 109247 руб. 13 коп. по договору аренды земельного участка N 4529 от 01.04.2003 г., пени в размере 7792 руб. 96 коп., расторжении договора аренды и изъятии земельного участка.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 27 апреля 2006 года в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из того, что договор аренды является незаключенным, поскольку не содержит указания на кадастровый номер земельного участка, в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору и точную площадь земельного участка.
Не согласившись с принятым решением, Управление имуществом и земельными ресурсами района (Комитет по имуществу и земельным ресурсам района переименован в Управление имуществом и земельными ресурсами района в соответствии с постановлением администрации района области от 21.12.2005 N 225) обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кировской области от 27 апреля 2006 года отменить, исковые требования удовлетворить.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что ранее вынесенным решением Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2005 по делу N А28-4993/05-114/4, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого дела, установлено, что договор аренды земельного участка N 4529 от 01.04.2003 заключен и возобновлен на неопределенный срок. В связи с чем заявитель апелляционной жалобы считает, что обжалуемое решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, является незаконным и необоснованным.
ООО “Л.“ в отзыве на апелляционную жалобу считает доводы, изложенные в жалобе, необоснованными: указывает, что вопрос о преюдициальном значении решения Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2005 по делу N А28-4993/05-114/4 не являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и факт заключения (не заключения) договора не был предметом разбирательства дела по ранее вынесенному решению. Ответчик просит решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Здесь и далее по тексту, видимо, допущена опечатка: имеется в виду решение Арбитражного суда Кировской области от 27 апреля 2006 года, а не от 16 июня 2006 года.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 16 июня 2006 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном в статьях 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители сторон в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержали доводы и требования, указанные, соответственно, в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, исковые требования Управления имуществом и земельными ресурсами района вытекают из договора N 4529 от 01.04.2003 г. аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования “Л. район К. области“.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель (Комитет по имуществу и земельным ресурсам) передает, а Арендатор (ООО “Л.“) принимает в аренду земельный участок и оплачивает аренду на оговоренных в договоре условиях.
В пункте 1.2 указаны следующие характеристики земельного участка: адрес участка, площадь участка (28865 кв. м), категория земель (земли поселений), вид разрешенного использования (для эксплуатации магазина, производственных зданий и сооружений, предназначенных для заготовки и переработки древесины).
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки, представляющие собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России, утвержденной Приказом Минприроды РФ от 25 мая 1994 г. N 160 земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, определенное правовое положение, качественную оценку, стоимость, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона “О государственном земельном кадастре“ государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
В представленном истцом договоре аренды отсутствует указание на кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка и сведения о постановке участка на кадастровый учет.
В силу требований пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании изложенного, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что договор аренды между сторонами следует считать незаключенным.
Ссылка заявителя жалобы на кадастровый план в подтверждение доводов о прохождении земельным участком процедуры кадастрового учета не может быть признана судом обоснованной.
Вышеуказанный документ свидетельствует о том, что государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен 23 мая 2006 года (после принятия оспариваемого решения). Следовательно, в момент подписания договора спорный земельный участок не был индивидуализирован.
Кроме того, при сравнительном анализе чертежей земельного участка в Приложении к кадастровому плану и в Приложении к договору аренды, видно, что границы Ф.И.О. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что площадь земельного участка, передаваемого в аренду, не может считаться определенно установленной.
С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт отвечает нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушения норм процессуального права не установлено, следовательно, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду решение Арбитражного суда Кировской области по делу N А28-20167/05-518/4, а не по делу N А28-4993/05-114/4.
решение Арбитражного суда Кировской области от 16 июня 2006 года по делу N А28-4993/05-114/4 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления имуществом и земельными ресурсами района - без удовлетворения.
Постановление арбитражного апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев.