Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 23.04.2007 N Ф09-2826/07-С6 по делу N А71-3503/2006 Отказывая в удовлетворении иска о признании перехода права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка и об обязании ответчика прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок, суд правомерно исходил из того, что по договору купли-продажи к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования только в отношении той части земельного участка, которая занята объектами недвижимости.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 апреля 2007 г. Дело N Ф09-2826/07-С6“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Татаркиной Т.Н., судей Семеновой З.Г., Смирнова А.Ю. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Европа“ (далее - общество “Европа“) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2007 по делу N А71-3503/2006 Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество “Европа“ обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к закрытому акционерному обществу “Научно-производственное объединение “Союз-1“ (далее - общество “НПО “Союз-1“) о признании перехода
права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка площадью 3475 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Октябрьский район, ул. Холмогорова, 17, и об обязании общества “НПО “Союз-1“ прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок. Третьи лица - администрация г. Ижевска, Главное управление архитектуры и градостроительства г. Ижевска, администрация Октябрьского района г. Ижевска, Управление земельных ресурсов и землеустройства администрации г. Ижевска, Управление федеральной регистрационной службы г. Ижевска.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.07.2006 (резолютивная часть от 06.07.2006; судья Козленко В.Н.) за обществом “Европа“ признано право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка площадью 3475 кв. м согласно акту установления границ земельного участка, выполненному муниципальным унитарным предприятием “Земельно-кадастровый центр“. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2007 (судьи Карпова Т.Е., Зеленина Т.Л., Глотова Г.И.) решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество “Европа“ просит отменить постановление апелляционного суда, оставить в силе решение суда первой инстанции. Как полагает заявитель, апелляционным судом нарушены положения ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Общество “Европа“ указывает, что площадь спорного земельного участка определена в соответствии с проектной и градостроительной документацией, акт установления границ данного земельного участка согласован в установленном порядке.

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, обществу “НПО “Союз-1“ на основании решения Исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов от 05.03.1992 N 111/17 принадлежит
на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 5295 кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 17 (государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей N 51008018). На кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 6609 кв. м с указанием об отсутствии сведений, позволяющих однозначно определить земельный участок как объект недвижимого имущества, подлежащий передаче или сделке. Границы и площадь земельного участка ориентировочны и подлежат определению в установленном порядке (т. 1, л. Д. 15).

Между обществом “НПО “Союз-1“ и обществом “Европа“ 15.12.2003 заключен договор купли-продажи двух не завершенных строительством объектов, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 17, инвентарный номер 35027, литеры Л, М. Право собственности зарегистрировано обществом “Европа“ в установленном законом порядке (т. 1, л. д. 9, 10).

Общество “Европа“, считая, что при покупке объектов незавершенного строительства к нему перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части признания права постоянного (бессрочного) пользования за обществом “Европа“, пришел к выводу о том, что согласно акту от 26.05.2004 N 135 установления границ земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, и градостроительному обоснованию площадь спорного земельного участка, необходимого для использования и проектирования завершения строительства, составляет 3475 кв. м, кроме того, 66 кв. м за красной линией (т. 1, л. д. 11, 17). Отказывая в удовлетворении исковых требований в части обязания общества “НПО “Союз-1“ отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд установил, что удовлетворение такого требования
не предусмотрено действующим законодательством.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд исходил из того, что по договору купли-продажи от 15.12.2003 к обществу “Европа“ перешло право постоянного (бессрочного) пользования только в отношении той части земельного участка, которая занята объектами недвижимости, площадь данной части земельного участка в установленном порядке не определена, обществом “Европа“ не доказано, что для эксплуатации и использования приобретенных по договору купли-продажи от 15.12.2003 не завершенных строительством объектов необходим земельный участок площадью 3475 кв. м.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства: проект постановления администрации г. Ижевска о предоставлении обществу “Европа“ в аренду земельного участка, акт об установлении границ земельного участка, градостроительное обоснование, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что площадь испрашиваемого обществом “Европа“ земельного участка (3475 кв. м) рассчитана под строительство торгово-выставочного комплекса, в состав которого входит выставочный павильон, гостевая автостоянка, два экспозиционных дома, реконструированные путем размещения между ними вставки в виде дома каркасного типа.

Данные
выводы апелляционного суда обоснованны, соответствуют указанным нормам права, фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, и имеющимся в деле доказательствам.

Довод заявителя о том, что площадь испрашиваемого земельного участка определена в соответствии с проектной и градостроительной документацией, акт установления границ данного земельного участка согласован в установленном порядке, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку был предметом рассмотрения апелляционного суда, ему дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции не имеется оснований для его переоценки.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2007 по делу N А71-3503/2006 Арбитражного суда Удмуртской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Европа“ - без удовлетворения.

Председательствующий

ТАТАРКИНА Т.Н.

Судьи

СЕМЕНОВА З.Г.

СМИРНОВ А.Ю.