Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 10.04.2007 N Ф09-506/06-С6 по делу N А60-24700/2005 Иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на здание в части помещений подвала и признании права федеральной собственности на эти помещения удовлетворен правомерно, поскольку спорные помещения относятся к федеральной собственности, доказательств передачи их в установленном порядке в собственность юридических лиц не имеется.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 апреля 2007 г. Дело N Ф09-506/06-С6“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Файзутдинова И.Ш., судей Семеновой З.Г., Маликовой Э.М. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “База “Звезда“ (далее - общество “База “Звезда“) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2007 по делу N А60-24700/2005 Арбитражного суда Свердловской области.

В судебном заседании приняли участие представители: общества “База “Звезда“ - Сергеев А.Н. (доверенность от 03.08.2005); Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Свердловской области (далее - главное управление МЧС) - Юрченко Е.Ю. (доверенность
от 10.01.2007 N 40-10-2); Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (далее - территориальное управление) - Хаметулин Р.Р. (доверенность от 01.03.2007 N АЛ-1432).

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились.

Территориальное управление обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу “База “Звезда“ о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества - отдельно стоящее здание с пристроем, литера А, общей площадью 7573,2 кв. м, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, 77, в части права на объект - встроенное убежище 2 класса защиты общей площадью 246,8 кв. м, расположенное по указанному адресу. Истец просил также признать право федеральной собственности на объект недвижимого имущества - встроенное убежище 2-го класса защиты общей площадью 246,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, 77, литера А (с учетом принятых судом уточнений исковых требований - т. 1, л. д. 126 - 127).

Определениями суда от 05.08.2005, 05.09.2005 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Главное управление МЧС.

Решением суда первой инстанции от 04.12.2005 (резолютивная часть от 01.12.2005; судья Пшеничникова И.В.) исковые требования удовлетворены.

В суде апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16.02.2006 (судьи Купреенков В.А., Гайдук А.А., Макаров В.Н.) решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением суда от 14.06.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью “Производственное предприятие “Звезда“ (далее
- общество “Производственное предприятие “Звезда“).

Решением суда от 20.10.2006 (резолютивная часть от 12.09.2006; судья Яговкина Е.Н.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2007 (судьи Виноградова Л.Ф., Дюкин В.Ю., Хаснуллина Т.Н.) решение суда отменено, исковые требования удовлетворены. Признано недействительным зарегистрированное право собственности общества “База “Звезда“ на объект недвижимого имущества - отдельно стоящее здание с пристроем, литера А, общей площадью 7573,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, 77, в части права на объект - встроенное убежище 2 класса защиты, общей площадью 246,8 кв. м. Суд признал право федеральной собственности на объект недвижимого имущества - встроенное убежище 2 класса защиты, общей площадью 246,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, 77, литера А.

В кассационной жалобе общество “База “Звезда“ просит постановление апелляционного суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Заявитель ссылается на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на спорные помещения как самостоятельный объект; на несоответствие материалам дела выводов апелляционного суда о том, что спорные помещения не вошли в план приватизации производственного объединения “Звезда“, о принадлежности спорных помещений к объектам гражданской обороны, о наличии доказательств принадлежности спорного объекта к федеральной собственности. Также заявитель полагает, что апелляционным судом не принято во внимание его заявление о пропуске срока исковой давности для оспаривания сделок, являющихся основанием возникновения у него права собственности на спорные помещения, и выводы суда в этой части не соответствуют ст. 181, 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов
дела, 29.12.1989 принято в эксплуатацию убежище класса защиты А-II, расположенное в здании по адресу: г. Свердловск, ул. Норильская, 77, литера А. В паспорте убежища от 01.09.1990 в качестве организации, эксплуатирующей убежище в мирное время, указано Свердловское производственное кожевенно-галантерейное объединение “Звезда“ (далее - производственное объединение “Звезда“).

Согласно плану приватизации, утвержденному председателем Свердловского областного комитета по управлению госимуществом 30.12.1992, и акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 в уставный капитал открытого акционерного общества кожгалантерейная фирма “Звезда“ (далее - акционерное общество “Звезда“), созданного в результате приватизации производственного объединения “Звезда“, вошел “корпус фабрики“ 1989 года ввода в эксплуатацию. На основании сделки приватизации произведена государственная регистрация права собственности акционерного общества “Звезда“ на отдельно стоящее здание производственного назначения, литера А, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, 77, общей полезной площадью 7363,3 кв. м.

Акционерное общество “Звезда“ ликвидировано 22.01.2003 по решению суда, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Общество “База “Звезда“ на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2002 N 20/Н, от 12.04.2002 N 14/02 приобрело у общества “Производственное предприятие “Звезда“ нежилое здание общей площадью 7363,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, д. 77, литера А, у общества с ограниченной ответственностью “Тепловодоснабжение“ - пристрой к этому зданию площадью 20,6 кв. м.

Переход к покупателю права собственности на здание зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство от 17.05.2002. В свидетельстве указаны характеристики объекта: общая площадь 7363,3 кв. м, номер на плане: 1 - 4 этажи, технический этаж.

К договору от 11.04.2002 N
20/Н сторонами подписано дополнительное соглашение от 12.04.2004 N 1, которым изменен предмет договора: вместо ранее указанного объекта купли-продажи - часть здания общей площадью 7363,3 кв. м - указан объект: часть здания общей площадью 7549,8 кв. м, включая подвальное помещение и технический этаж.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 31.08.2004 площадь принадлежащего обществу “База “Звезда“ здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, д. 77, литера А, с пристроем, указана в размере 7326,4 кв. м.

Взамен этого свидетельства обществу “База “Звезда“ выдано свидетельство от 15.04.2005, в котором общая площадь здания указана в размере 7573,2 кв. м.

Согласно технической информации БТИ г. Екатеринбурга от 07.04.2005 в общую площадь здания в размере 7573,2 кв. м входит площадь подвала - 246,8 кв. м.

Территориальное управление обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на здание в части помещений подвала площадью 246,8 кв. м и признании права федеральной собственности на эти помещения, ссылаясь на то, что они обладают статусом объекта гражданской обороны и находятся в федеральной собственности в силу закона.

Удовлетворяя заявленные требования, апелляционный суд исходил из следующего.

Факт нахождения спорных подвальных помещений в здании N 77, литера А, расположенном по ул. Норильской в г. Екатеринбурге, материалами дела подтвержден. В частности, место нахождения спорного объекта подтверждается данными экспликации к плану дома N 77, литера А, по ул. Норильской, данными технической информации от 07.04.2005, письмом Бюро технической инвентаризации от 14.11.2005. Из этих документов также следует, что помещения имеют номера 1 - 10, данных о наличии в здании других подвальных помещений не имеется, по результатам обмеров площадь подвальных
помещений составляет 246,8 кв. м, общая площадь здания увеличена до 7573,2 кв. м за счет площади указанных помещений.

Наличие у помещений режима объекта гражданской обороны с момента их приемки в эксплуатацию и на момент приватизации государственного имущества материалами дела подтверждено. Из акта проверки состояния защитного сооружения от 16.12.2004, паспорта убежища от 20.12.2004 следует, что указанный режим спорных помещений сохранился и после приватизации производственного объединения “Звезда“. Из материалов дела не усматривается, что спорные помещения включены в состав общей площади помещений здания N 77 по ул. Норильской, приватизированного акционерным обществом “Звезда“.

Учитывая эти обстоятельства, апелляционный суд, руководствуясь нормами п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 раздела III Приложения N 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 от 27.12.1991, пришел к правильному выводу о том, что спорные помещения относятся к федеральной собственности, доказательств передачи их в установленном порядке в собственность юридических лиц в настоящем деле не имеется. Следовательно, право собственности ответчика на спорные помещения не возникло.

Ссылки заявителя кассационной жалобы на отсутствие у спорных помещений статуса самостоятельного объекта недвижимого имущества не являются основанием для отмены судебного акта, которым определено местонахождение спорных помещений, их площадь и иные характеристики, позволяющие индивидуализировать их как объект гражданских прав.

Доводы общества “База “Звезда“ о том, что спорные помещения вошли в состав имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества “Звезда“, а также о том, что не подтвержден статус помещений как объекта гражданской обороны, судом апелляционной инстанции исследованы и отклонены на основании оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, что соответствует ч. 1, 2, 4, 5
ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции не имеется (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку апелляционным судом установлено, что спорные помещения не были включены в предмет сделки приватизации, законность сделки приватизации в части спорных помещений не являлась и не могла являться предметом оценки апелляционного суда. Поэтому доводы общества “База “Звезда“ о необходимости применения срока исковой давности для требования об оспаривании этой сделки несостоятельны. Дополнительное соглашение от 12.04.2004 N 1 к договору от 11.04.2002 N 20/н в части купли-продажи подвала правомерно признано судом недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующее п. 2 ст. 209 названного Кодекса; срок на оспаривание указанного соглашения истцом не пропущен.

Имеющие значение для дела обстоятельства установлены апелляционным судом в полном объеме. Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2007 по делу N А60-24700/2005 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “База “Звезда“ - без удовлетворения.

Председательствующий

ФАЙЗУТДИНОВ И.Ш.

Судьи

СЕМЕНОВА З.Г.

МАЛИКОВА Э.М.