Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.05.2007 N Ф08-2245/07 по делу N А63-10963/2006-С7, А63-10961/2006-С7 В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 мая 2007 г. N Ф08-2245/07

Дело N А63-10963/2006-С7

А63-10961/2006-С7

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в отсутствие в судебном заседании истца - общества с ограниченной ответственностью “Регион-Инвест. Новые технологии“, ответчиков: администрации г. Пятигорска, Управления имущественных отношений и бюджетно-налоговой политики администрации г. Пятигорска, Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, общества с ограниченной ответственностью “АКВА-КМВ“, общества с ограниченной ответственностью “Компания “Троян-пиво“ и его конкурсного управляющего, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “АКВА-КМВ“ на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Ставропольского края от 17.01.07 по делу N А63-10963/2006-С7, А63-10961/2006-С7, установил следующее.

ООО “Регион-Инвест. Новые технологии“
(далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации г. Пятигорска (далее - администрация), Управлению имущественных отношений и бюджетно-налоговой политики администрации г. Пятигорска (далее - управление), ООО “АКВА-КМВ“ и его временному управляющему, ООО “Компания “Троян-пиво“ и его конкурсному управляющему со следующими требованиями:

- признать неправомерными действия администрации по изданию постановления от 26.10.05 N 4572;

- признать недействительным постановление администрации от 26.10.05 N 4572 и договор аренды земельного участка от 09.11.05 N 1356/05, заключенный ООО “Компания “Троян-пиво“ с управлением, применить последствия его недействительности;

- взыскать с ООО “АКВА-КМВ“ 6 млн рублей долга и 3 532 380 рублей процентов за пользование кредитом;

- признать действительным договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 01.07.03 N 114-ЮЗ/2003, обратить взыскание на заложенное имущество и определить его продажную цену.

На момент принятия дела к производству в Арбитражном суде Ставропольского края имелось дело N А63-10961/2006-С7 по иску общества к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - регистрационная служба), ООО “АКВА-КМВ“ и его временному управляющему, ООО “Компания “Троян-пиво“ и его конкурсному управляющему, в котором общество просило следующее:

- признать неправомерными действия регистрационной службы по государственной регистрации права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на здания (литеры А, Г, И, К, М, Х, Б, Д, Л, Л1, Н, О, П, XI, Э, Ю, Ю1), расположенные по адресу: г. Пятигорск, ул. Нежнова, 21;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество, соответствующие записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права собственности;

- обязать регистрационную службу погасить
в Едином государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество;

- признать недействительными акты приема-передачи недвижимого имущества от 21.04.05 и применить последствия их недействительности.

Определением от 21.08.06 суд первой инстанции объединил два дела в одно производство. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество уточнило исковые требования и просило суд:

- признать неправомерными действия регистрационной службы по государственной регистрации права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на здания (литеры А, Г, И, К, М, Х, Б, Д, Л, Л1, Н, О, П, XI, Э, Ю, Ю1), расположенные по адресу: г. Пятигорск, ул. Нежнова, 21;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество, соответствующие записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права;

- прекратить право собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество;

- обязать регистрационную службу погасить в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество;

- обязать регистрационную службу внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прекращения права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество; - восстановить право собственности ООО “АКВА-КМВ“ на недвижимое имущество;

- признать незаключенными акты приема-передачи от 21.04.05 недвижимого имущества;

- признать неправомерными действия администрации по изданию постановления от 26.10.05 N 4572;

- признать недействительным постановление администрации от 26.10.05 N 4572 и обязать администрацию устранить допущенные нарушения
прав и законных интересов общества;

- признать недействительным договор аренды земельного участка от 09.11.05 N 1356/05, заключенный ООО “Компания “Троян-пиво“ с управлением;

- взыскать с ООО “АКВА-КМВ“ неустойку за просрочку возврата кредита и процентов за пользование кредитом в размере 9 814 914 рублей 94 копеек;

- признать действительным договор залога от 01.07.03 N 114-ЮЗ/2003, обратить взыскание на заложенное имущество и право аренды земельного участка, определить начальную продажную цену недвижимого имущества и права аренды земельного участка.

Общество заявило ходатайство об оставлении без рассмотрения требований о взыскании с ООО “АКВА-КМВ“ 6 млн рублей долга по кредитному договору и 3 532 380 рублей процентов за пользование кредитом, поскольку в отношении должника возбуждено дело о банкротстве.

Решением от 25.09.06 исковые требования удовлетворены, в части взыскания основного долга и процентов за пользование кредитом исковые требования оставлены без рассмотрения.

ООО “АКВА-КМВ“ подало апелляционную жалобу на решение в части удовлетворения требований о взыскании 9 814 914 рублей 94 копеек неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество и право аренды земельного участка, определения способа реализации имущества и начальной продажной цены.

В суде апелляционной инстанции общество отказалось от иска в части:

- признания неправомерными действий регистрационной службы по государственной регистрации права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на здания (литеры Б, Д, Л, Л1, Н, О, П, XI, Э, Ю, Ю1), расположенные по адресу: г. Пятигорск, ул. Нежнова, 21;

- признания недействительной государственной регистрации права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество, соответствующих записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельств о регистрации права собственности;

- прекращения права
собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество;

- обязания регистрационной службы погасить в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ и внести записи о государственной регистрации прекращения права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество;

- восстановления права собственности ООО “АКВА-КМВ“ на недвижимое имущество.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.01.07 решение отменено по пункту 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд принял отказ общества от заявленных требований, прекратил производство в этой части, а также:

- признал неправомерными действия регистрационной службы по государственной регистрации права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на здания (литеры А, Г, И, К, М, Х), расположенные по адресу: г. Пятигорск, ул. Нежнова, 21;

- признал недействительной государственную регистрацию права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество, соответствующие записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество и свидетельства о регистрации права собственности;

- прекратил право собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество;

- обязал регистрационную службу погасить в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“;

- обязал регистрационную службу внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прекращения права собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на недвижимое имущество;

- восстановил право собственности ООО “АКВА-КМВ“ на недвижимое имущество;

- признал незаключенными акты приема-передачи недвижимого имущества от 21.04.05;

- признал неправомерными действия администрации по изданию постановления от 26.10.05 N 4572;

- признал недействительным постановление
администрации от 26.10.05 N 4572 и обязал администрацию устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества;

- признал недействительным договор аренды земельного участка от 09.11.05 N 1356/05, заключенный ООО “Компания “Троян-пиво“ с управлением;

- признал действительным договор залога от 01.07.03 N 114-ЮЗ/2003;

- взыскал с ООО “АКВА-КМВ“ неустойку за просрочку возврата кредита и процентов за пользование кредитом в размере 3 398 897 рублей;

- обратил взыскание на заложенное имущество, определил способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - продажа с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 14 469 818 рублей. В остальной части иска отказано.

Постановление апелляционной инстанции мотивировано следующим. Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Ставропольского края от 08.08.06 по делу N А63-1918/04-С2 отменено решение от 10.02.05, которым признан недействительным договор купли-продажи недвижимости от 30.01.03, в связи с чем недействительна государственная регистрация за ООО “Компания “Троян-пиво“ права собственности на здания (литеры А, Г, И, К, М, Х). Отсутствие прав на недвижимое имущество исключало возможность предоставления ООО “Компания “Троян-пиво“ земельного участка, необходимого для их использования, поэтому постановление администрации от 26.10.05 N 4572 и договор аренды земельного участка от 19.11.05 N 1356/05 недействительны. По договору уступки от 27.07.04 к обществу перешло право требования к ООО “АКВА-КМВ“ по договорам кредита и ипотеки. В связи с неисполнением ООО “АКВА-КМВ“ обязательств по кредитному договору с него надлежит взыскать в пользу общества 3 398 897 рублей неустойки. Суд апелляционной инстанции обратил взыскание на предмет залога, определил способ реализации недвижимого имущества (публичные торги) и начальную продажную цену в размере 14 469 818 рублей, установленную договором залога.

В кассационной
жалобе ООО “АКВА-КМВ“ просит отменить постановление апелляционной инстанции в части взыскания 3 398 897 рублей неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество, определения способа и начальной цены реализации этого имущества. Жалоба обоснована следующим:

- суд апелляционной инстанции неправильно установил размер переплаты ООО “АКВА-КМВ“ по процентам за пользование кредитом (297 046 рублей), в то время как действительная переплата - 1 020 697 рублей 15 копеек, в связи с чем неустойка составляет 7 773 592 рубля 20 копеек (8 497 243,35 - 1 02 697,15);

- суд принял предусмотренную договором залога неустойку в размере 0,15% в день, которая в 4,7 раза превышает учетную ставку Центрального Банка России на дату выплаты задолженности по кредиту (11,5% годовых), а также в 2,9 раза превышает установленную договором процентную ставку за пользование кредитом (19% годовых);

- при расчете неустойки суд не учел статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие отрицательных последствий для истца, вызванных просрочкой платежа, в связи с чем взысканная судом неустойка подлежит уменьшению до суммы, рассчитанной по учетной ставке банковского процента на день принятия постановления (11% годовых) и с учетом переплаты должна составлять 796 221 рубль 54 копейки;

- взысканная судом неустойка значительно меньше стоимости объектов недвижимости, на которые обращено взыскание, что является нарушением статьи 54 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ и исключает возможность обращения взыскания на предмет залога.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит постановление апелляционной инстанции оставить без изменения и указывает, что 18.01.07 ООО “АКВА-КМВ“ перечислило неустойку, взысканную судом, в связи с чем ипотека прекращена.

ООО “АКВА-КМВ“, ООО “Компания “Троян-пиво“, регистрационная служба заявили ходатайства
о рассмотрении дела в их отсутствие, которые в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что постановление апелляционной инстанции следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, ООО “Компания “Троян-пиво“ и ООО “АКВА-КМВ“ заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.03, по условиям которого ООО “АКВА-КМВ“ приобрело здания (литеры А, Г, И, К, М, Х, Б, Д, Л, Л1, Н, О, П, XI, Э, Ю, Ю1), расположенные по адресу: г. Пятигорск, ул. Нежнова, 21, и зарегистрировало в установленном порядке право собственности. Постановлением главы администрации г. Пятигорска от 03.06.03 N 1489 ООО “АКВА-КМВ“ предоставлен в аренду земельный участок площадью 34 854 кв. м, необходимый для эксплуатации недвижимого имущества. ООО “АКВА-КМВ“ заключило договор аренды земельного участка от 20.06.03 сроком до 30.06.08.

ЗАО “Акционерный банк газовой промышленности -Газпромбанк“ и ООО “АКВА-КМВ“ заключили кредитный договор от 27.07.03 N 114-ЮЛ/2003 о предоставлении с 27.06.03 по 26.06.04 кредитной линии с максимальным лимитом выдачи денежных средств в 6 млн рублей. В соответствии с пунктами 4.6 и 7.3 договора за пользование кредитом ООО “АКВА-КМВ“ уплачивает проценты в размере 19% годовых от суммы кредита. При просрочке возврате кредита и процентов за пользование им заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Стороны кредитного договора заключили договор залога от 11.07.03 N 114-ЮЗ/2003, по условиям которого ООО “АКВА-КМВ“ предоставило в залог банку здания (литеры А, Г, И, К, М, Х) и право аренды земельного участка площадью 34 854
кв. м, необходимого для их эксплуатации. Срок погашения кредита по договору истек 26.06.04. ООО “АКВА-КМВ“ выплатило банку 700 тыс. рублей. ЗАО “Акционерный банк газовой промышленности “Газпромбанк“ и общество заключили договор уступки права требования от 27.07.04, по условиям которого к обществу перешло право требования к ООО “АКВА-КМВ“ по кредитному договору и договору залога.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.02.05 по делу N А63-1918/2004-С2 договор купли-продажи от 30.01.03 признан недействительной сделкой, суд обязал ООО “АКВА-КМВ“ возвратить ООО “Компания “Троян-Пиво“ здания (литеры А, Г, И, К, М, Х, Б, Д, Л, Л1, Н, О, П, XI, Э, Ю, Ю1), расположенные по адресу: г. Пятигорск, ул. Нежнова, 21, а ООО “Компания “Троян-пиво“ - возвратить ООО “АКВА-КМВ“ 1 250 тыс. рублей. По актам от 21.04.05 ООО “АКВА-КМВ“ передало ООО “Компания “Троян-пиво“ здания (литеры А, Г, И, К, М, Х).

Постановлением главы администрации г. Пятигорска Ставропольского края от 26.10.05 N 4572, принятым с учетом решения Арбитражного суда Ставропольского края от 10.02.05 по делу N А63-1918/2004-С2, ООО “Компания “Троян-пиво“ в аренду предоставлен земельный участок, расположенный в г. Пятигорске по ул. Нежнова, 21. Управление и ООО “Компания “Троян-пиво“ заключили договор аренды земельного участка от 09.11.05 N 1356/05 на 49 лет.

На основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 10.02.05 по делу N А63-1918/2004-С2 регистрационная служба 17.07.06 зарегистрировала право собственности ООО “Компания “Троян-пиво“ на строения (литеры Б, Д, Л, Л1, Н, О, П, XI, Э, Ю, Ю1) и выдала свидетельства о государственной регистрации права. Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.06 решение от 10.02.05 по делу N А63-1918/2004-С2 отменено,
назначено судебное разбирательство.

ООО “АКВА-КМВ“ во исполнение обязательств по кредитному договору перечислило обществу 6 млн рублей и 3 648 042 рубля процентов за пользование кредитом.

ООО “АКВА-КМВ“ обжалует постановление апелляционной инстанции в части размера неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество, определения способа и начальной цены его реализации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В Информационном письме от 14.07.97 N 17 “Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации“ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Суд апелляционной инстанции при взыскании неустойки исходил из расчета, представленного ООО “АКВА-КМВ“, согласно которому неустойка, начисленная в соответствии с пунктом 7.3 кредитного договора, составила 8 497 243 рубля 35 копеек. Суд, исследовав вопрос о соразмерности неустойки, учел баланс интересов истца и ответчика, принял во внимание длительный срок неуплаты кредита и процентов по нему, непринятие ответчиком мер к погашению кредита, отсрочке либо рассрочке, а также к сохранению имущества, переданного в залог, уменьшил размер неустойки до 40% от рассчитанной ООО “АКВА-КМВ“ суммы и взыскал 3 398 897 рублей.

Согласно платежному поручению от 18.01.07 N 4 ООО “АКВА-КМВ“ перечислило 3 398 897 рублей неустойки, взысканных судом. Общество в отзыве на кассационную жалобу подтвердило факт погашения задолженности по кредитному договору и прекращения ипотеки. В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку ООО “АКВА-КМВ“ исполнило обеспеченное залогом обязательство, то его доводы в части неправомерного обращения судом апелляционной инстанции взыскания на заложенное имущество, определения способа и начальной продажной цены его реализации, не имеют правового значения, поскольку взыскание на имущество не может быть обращено в связи с прекращением обязательства.

При таких обстоятельствах основания для изменения или отмены постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Ставропольского края от 17.01.07 по делу N А63-10963/2006-С7, А63-10961/2006-С7 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.