Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.12.2007 N А10-5463/05-Ф02-9242/07 по делу N А10-5463/05 Суд правомерно отказал в удовлетворении требований о признании доли в праве долевой собственности незавершенного строительства жилого дома, поскольку исходил из того, что истец, взыскав сумму предоплаты по договору долевого участия в строительстве, который был квалифицирован как договор купли-продажи, утратил право на взыскание данной суммы в рамках настоящего дела.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 декабря 2007 г. N А10-5463/05-Ф02-9242/07

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Горячих Н.А.,

судей: Кулакова В.И., Соколовой Л.М.,

при участии в судебном заседании:

представителей: закрытого акционерного общества “Улан-Удэстальмост“ - Розенкова А.А. (доверенность N 1188 от 01.11.2007), акционерного общества закрытого типа “Бакст“ - Пуляева С.В. (доверенность от 23.08.2007), директора общества с ограниченной ответственностью “Ремонтно-строительное предприятие“ - Пуляева С.В. (решение учредителя от 10.02.2007),

рассмотрев в судебном заседании дело N А10-5463/05, направленное в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 2007 года по делу N 13267/07 (суд первой инстанции: Салимзянова Л.Ф.; суд апелляционной
инстанции: Стасюк Т.В., Юдин С.И., Шаркова К.Ж.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) “Ремонтно-строительное предприятие“ обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к акционерному обществу закрытого типа (АОЗТ) “Бакст“, к закрытому акционерному обществу (ЗАО) “Улан-Удэстальмост“ и к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) “Бест Плюс“ о признании доли в праве долевой собственности не завершенного строительством пятидесятиквартирного жилого дома по ул. Шумяцкого, 2 в г. Улан-Удэ в размере 487620 тысяч рублей в базовых ценах 1991 года.

22 сентября 2005 года ООО “Ремонтно-строительное предприятие“ уточнило в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предмет иска, заявив требование о признании доли в праве собственности не завершенного строительством пятидесятиквартирного жилого дома по ул. Шумяцкого, 2 в г. Улан-Удэ в размере 487620 тысяч рублей в базовых ценах 1991 года, указав в качестве ответчиков АОЗТ “Бакст“ и ООО “Бест Плюс“ и отказавшись от исковых требований к ЗАО “Улан-Удэстальмост“.

Определением от 16 сентября 2005 года производство по делу N А10-5463/05 в части исковых требований ООО “Ремонтно-строительное предприятие“ к ЗАО “Улан-Удэстальмост“ прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

24 октября 2005 года ООО “Ремонтно-строительное предприятие“ уточнило предмет иска, заявив требование о признании доли в общей долевой собственности незавершенного строительством пятидесятиквартирного жилого дома по ул. Шумяцкого, 2 в г. Улан-Удэ в размере 487620 тысяч рублей в базовых ценах 1991 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) “Курило“.

Решением от 30 декабря 2005 года, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 16
февраля 2006 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением кассационной инстанции от 26 мая 2006 года решение от 30 декабря 2005 года и постановление суда апелляционной инстанции от 16 февраля 2006 года отменены, дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию.

При новом рассмотрении дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковое требование, просил признать право ООО “Ремонтно-строительное предприятие“ на долю в пятидесятиквартирном жилом доме по ул. Шумяцкого, 2 в г. Улан-Удэ в размере 155 кв.м, что составляет 3,8%.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 апреля 2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2007 года решение оставлено без изменения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 апреля 2007 года, постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2007 года, конкурсный управляющий АОЗТ “Бакст“ и ООО “Ремонтно-строительное предприятие“ обратились в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлениями о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов.

По мнению заявителей, судами при принятии судебных актов неправильно применены нормы материального права - статьи 153, 252, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 “Об инвестиционной деятельности в РСФСР“.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 2007 года в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А10-5463/05 Арбитражного суда Республики Бурятия для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 апреля 2007 года, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2007 года отказано. Дело передано на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд
Восточно-Сибирского округа.

ООО “Бест Плюс“, ООО “Курило“ о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно договору на долевое участие в строительстве 50-квартирного жилого дома с повышенной комфортностью квартир в 42 кв.м Октябрьского района г. Улан-Удэ, заключенному в марте 1996 года между ООО “Ремонтно-строительное предприятие“ и АОЗТ “Бакст“, АОЗТ “Бакст“, именуемое в договоре застройщиком, приняло на себя обязательство построить и передать ООО “Ремонтно-строительное предприятие“, именуемому дольщиком, две 3-комнатные квартиры, стоимость которых определена сторонами в размере 487620 деноминированных рублей исходя из договорной стоимости одного квадратного метра общей площади в размере 3150 деноминированных рублей. Дольщик, в свою очередь, должен принять квартиры и оплатить их стоимость. Окончание строительства определено сторонами в договоре о долевом участии в строительстве в мае 1997 года.

По условиям данного договора АОЗТ “Бакст“ принимает на себя функции заказчика на строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном АОЗТ “Улан-Удэстальмост“, согласно решению администрации г. Улан-Удэ от 29.03.1995 N 138 срок окончания строительства был предусмотрен июль 1996 года.

Многоквартирный жилой дом с мансардным этажом и пристроенным офисом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Шумяцкого д. 2 имеет 77 квартир. Требования истца заявлены в отношении указанного объекта.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что согласно договору на долевое строительство жилого дома с пристроенным магазином в 42 квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ (далее - жилой дом), заключенному между АОЗТ “Бакст“ и ООО “Ремонтно-строительное предприятие“, АОЗТ “Бакст“ обязан был построить
и передать истцу квартиры: N 20 площадью 84,9 кв.м стоимостью 257435 руб., N 21 - площадью 69,9 кв.м стоимостью 220185 руб. Оплата истцом произведена в сумме 487620 рублей. Исходя из стоимости 155 кв.м жилья в сумме 487620 рублей, истец определяет долю в размере 3,8% из соотношения данной площади к общей площади жилого дома 4110 кв.м

АОЗТ “Бакст“ решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 августа 2001 года признано несостоятельным (банкротом) как отсутствующий должник, открыто конкурсное производство. Решением суда от 12 сентября 2001 года конкурсным управляющим назначен Оруджев Г.А. Определением суда от 29 января 2002 года конкурсное производство завершено. Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Бурятии от 5 февраля 2003 года определение суда от 29 января 2002 года по делу А10-2784/01 о завершении конкурсного производства отменено. Определением суда от 12 февраля 2003 года конкурсным управляющим АОЗТ “Бакст“ назначен Тетерин Н.А.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 декабря 2005 года по делу N А10-8770/05 в признании договора от 24.11.2000, заключенного между АОЗТ “Бакст“ и ООО “Курило“, недействительным отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 марта 2002 года по делу N А10-989/02 по иску ООО “Ремонтно-строительное предприятие“ к АОЗТ “Бакст“ о возврате суммы предоплаты на строительство дома в сумме 350000 рублей требования ООО “Ремонтно-строительное предприятие“ удовлетворены.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец, взыскав сумму предоплаты по договору долевого участия в строительстве 1996 года, в рамках дела N А10-989/02 утратил право на взыскание данной суммы в рамках настоящего дела.

При этом суд руководствовался статьями 252, 389, 391, 453 Гражданского
кодекса Российской Федерации, статьей 7 Закона РСФСР “Об инвестиционной деятельности в РСФСР“.

По аналогичным основаниям суд апелляционной инстанции оставил без изменения решение суда первой инстанции.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и проверив судебные акты в порядке статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

В материалах дела имеется решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 марта 2002 года по делу N А10-989/02, которым с АОЗТ “Бакст“ взыскана в пользу истца предоплата в сумме 350 тысяч рублей по договору долевого участия в строительстве, заключенного в марте 1996 года, который суд квалифицировал как договор купли-продажи квартир.

Данное решение суда никем не обжаловалось; на момент рассмотрения данного дела вступило в законную силу.

Требование истца в указанной сумме, взысканной по решению суда в рамках дела N А10-989/02, включено в реестр кредиторов АОЗТ “Бакст“ в рамках дела о банкротстве последнего N А10-2784/01.

В судебное заседание суда кассационной инстанции истцом представлено определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 августа 2007 года по делу N А10-2784/01 об утверждении мирового соглашения, заключенного между АОЗТ “Бакст“ и его кредиторами (включая ООО “Ремонтно-строительное предприятие“) в рамках дела о банкротстве, из которого усматривается, что АОЗТ “Бакст“ приняло на себя обязательство в срок до 31.12.2008 погасить задолженность перед конкурсными кредиторами, включая задолженность перед ООО “Ремонтно-строительное предприятие“ в сумме 350 тысяч рублей.

При таких обстоятельствах, суд первой и апелляционной инстанций пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО “Ремонтно-строительное предприятие“.

Доводы заявителя жалобы отклонены, поскольку они
сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 апреля 2007 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2007 года по делу N А10-5463/05 подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 апреля 2007 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2007 года по делу N А10-5463/05 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А.ГОРЯЧИХ

Судьи:

В.И.КУЛАКОВ

Л.М.СОКОЛОВА