Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 20.11.2007 по делу N А57-8151/06 Статьей 13 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится при отсутствии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 ноября 2007 г. по делу N А57-8151/06

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 13.11.2007.

В полном объеме постановление изготовлено 20.11.2007.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Магатер“, г. Саратов,

на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2007 по делу N А57-8151/06

по заявлению общества с ограниченной ответственностью “Магатер“ к Главному управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов, о признании действий незаконными,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью “Саратовская народная компания“, г. Волгоград,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Магатер“ (далее - ООО “Магатер“) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании
незаконными действий Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - ГУ ФРС по Саратовской области) по государственной регистрации прекращения права собственности за ООО “Магатер“ на объект недвижимости - нежилое помещение литер С4 общей площадью 1237,9 кв. м., расположенное в здании по адресу: г. Саратов, 1 Сокурский проезд, д. 9В, и регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью “Саратовская народная компания“ (далее - ООО “Саратовская народная компания“) на указанный объект; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2005 N 64-64-01/236/2005-387; понуждении произвести регистрацию права собственности на спорный объект за ООО “Магатер“.

Решением суда первой инстанции от 21.07.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.09.2006, заявление ООО “Магатер“ удовлетворено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.12.2006 указанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Саратовской области.

По результатам нового рассмотрения дела решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.03.2007 заявление ООО “Магатер“ удовлетворено.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2007 решение суда первой инстанции от 26.03.2007 отменено и по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении заявления ООО “Магатер“.

В кассационной жалобе ООО “Магатер“ просит отменить постановление апелляционной инстанции и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, апелляционная инстанция незаконно приняла в качестве основания возникновения права собственности ООО “Саратовская народная компания“ на спорный объект недвижимости решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2004 по делу N А-57-2706/2003-9, поскольку оно не содержит ни одного основания, которое
могло бы подтвердить возникновение права собственности ООО “Саратовская народная компания“ на этот объект. Кроме того, апелляционная инстанция незаконно ссылается на недействующее определение Арбитражного суда Саратовской области от 05.10.2005 о разъяснении решения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 часов 25 минут 13.11.2007.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, установил следующее.

Как видно из материалов дела, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 64 АА N 09306 от 03.04.2001 установлено, что ООО “Магатер“ являлся собственником нежилого помещения литер С4 общей площадью 1237,9 кв. м., находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Саратов, 1 Сокуровский проезд, д. 9В. Основанием для государственной регистрации права собственности явился договор купли-продажи от 15.06.2000 и дополнительное соглашение от 21.06.2000 к указанному договору, заключенные между Чернозубовым А.С. и ООО “Магатер“.

03.10.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 64-64-01/236/2005-387, в соответствии с которой зарегистрировано право собственности на нежилое помещение литер С4 общей площадью 1237,9 кв. м., находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Саратов, 1 Сокуровский проезд, д. 9В за ООО “Саратовская народная компания“ и прекращено право собственности ООО “Магатер“ на указанный объект. Основанием для регистрации права собственности и прекращения права собственности явилось решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2004 по делу N А-57-2706/2003-9.

Решением от 14.12.2004 по делу N А-57-2706/2003-9 суд первой инстанции
Арбитражного суда Саратовской области истребовал у ООО “Магатер“ и передал в собственность ООО “Саратовская народная компания“ нежилое помещение общей площадью 1237,9 кв. м. на первом этаже одноэтажного здания с цокольным этажом литер С4, находящееся по адресу: г. Саратов, 1 Сокурский проезд, д. 9В.

21.02.2005 арбитражным судом выдан исполнительный лист N С 068788, который ООО “Саратовская народная компания“ был передан на принудительное исполнение судебному приставу-исполнителю Ленинского районного отдела судебных приставов г. Саратова.

Принудительное исполнение решения арбитражного суда от 14.12.2004 по делу N А-57-2706/2003-9 осуществлено судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства N 595/18357-14-05, возбужденного 22.09.2005 на основании исполнительного листа N С 068788.

22.09.2005 решение арбитражного суда было исполнено и в собственность ООО “Саратовская народная компания“ было передано нежилое помещение литера С4 общей площадью 1237,9 кв. м., находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Саратов, 1 Сокурский проезд, д. 9В, о чем принято соответствующее постановление.

ГУ ФРС по Саратовской области на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2004 и постановления судебного пристава-исполнителя от 22.09.2005 внесло изменения в запись о регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение литер С4 общей площадью 1237,9 кв. м., находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Саратов, 1 Сокурский проезд, д. 9В путем регистрации прекращения права собственности ООО “Магатер“ на данный объект и регистрации права собственности на этот объект за ООО “Саратовская народная компания“.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон о госрегистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 19 Закона о госрегистрации государственная регистрация права приостанавливается регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

В силу пункта 1 статьи 28 Закона о госрегистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

Как правомерно указано судом первой инстанции, по делу N А-57-2706/2003-9 требование о прекращении зарегистрированного за ООО “Магатер“ права собственности на объект недвижимости, о признании за собой права собственности на объект недвижимости ООО “Саратовская народная компания“ в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявляло. Исходя из содержания решения Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2004 по делу N А-57-2706/2003-9, у ООО “Магатер“ истребовано нежилое помещение Литер С4 общей площадью 1237,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, 1 Сокурский проезд, д. 9В и передано в собственность ООО “Саратовская народная компания“, но не устанавливается факт прекращения права собственности ООО “Магатер“ на данный объект. Постановлением апелляционной инстанции от 08.11.2006 определение суда первой инстанции от 05.10.2005 о разъяснении решения, трактующее факт передачи в собственность ООО “Саратовская
народная компания“ спорного имущества как основание для прекращения права собственности ООО “Магатер“ на спорный объект, отменено.

Статьей 13 Закона о госрегистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится при отсутствии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

ГУ ФРС по Саратовской области произвело регистрацию права на вышеуказанное недвижимое имущество при наличии зарегистрированного права на это имущество за ООО “Магатер“, которое в судебном порядке не оспорено.

Поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при таких обстоятельствах ГУ ФРС по Саратовской области не имело права производить государственную регистрацию прекращения права собственности у ООО “Магатер“ на указанный объект недвижимости и регистрацию права собственности ООО “Саратовская народная компания“.

Кассационная инстанция считает, что также суд первой инстанции правомерно признал уважительной причину пропуска трехмесячного срока обжалования действий ГУ ФРС по Саратовской области, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как регистрацию прекращения права собственности ООО “Магатер“ на упомянутое нежилое помещение и регистрацию права собственности ООО “Саратовская народная компания“ на это помещение ГУ ФРС по Саратовской области произвело без надлежащего уведомления ООО “Магатер“. О том, что ГУ ФРС по Саратовской области внесло соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО “Магатер“ узнало лишь в апреле 2006 года. Заявление о признании действий ГУ ФРС по Саратовской области по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости незаконными подано в суд 19.05.2006.

Поскольку суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал все обстоятельства дела и
правильно применил нормы материального и процессуального права, у апелляционной инстанции не имелось оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем постановление апелляционной инстанции от 11.07.2007 подлежит отмене, а решение суда первой инстанции от 26.03.2007 - оставлению в силе.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные ООО “Магатер“ расходы на уплату государственной пошлины с кассационной жалобы подлежат возмещению за счет ГУ ФРС по Саратовской области.

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Магатер“ удовлетворить.

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2007 по делу N А57-8151/06 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Саратовской области от 26.03.2007 по тому же делу.

Взыскать с Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью “Магатер“ 1000 рублей судебных расходов за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции.

Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.