Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.05.2007 по делу N А05-10203/2006-30 Суд правомерно отказал во взыскании с арендодателя стоимости ремонтно-строительных работ по реконструкции сетей энергоснабжения, произведенных за счет арендатора в целях разграничения учета потребляемой электроэнергии, поскольку данные работы произведены без согласования с арендодателем, выполнены для нужд арендатора, в обязанности которого входит оплата коммунальных услуг, не улучшают систему электроснабжения помещений и не могут быть признаны неотделимыми улучшениями последних.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 мая 2007 года Дело N А05-10203/2006-30“

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Рудницкого Г.М., рассмотрев 28.05.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Помор-сервис“ на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18.12.2006 (судья Шапран Е.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2007 (судьи Митрофанов О.В., Елагина О.К., Носач Е.В.) по делу N А05-10203/2006-30,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Помор-сервис“ (далее - ООО “Помор-сервис“) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к государственному образовательному учреждению начального профессионального образования “Профессиональное училище N 26“ (далее - ГОУ НПО
“Профессиональное училище N 26“) о взыскании 208298 руб. 50 коп. задолженности, образовавшейся за выполненные работы по улучшению недвижимого имущества.

Решением от 18.12.2006 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.02.2007 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО “Помор-сервис“ просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы ссылается на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Податель жалобы указывает, что ООО “Помор-сервис“ за счет собственных средств произвело ремонтно-строительные работы по реконструкции сетей энергоснабжения в арендуемых помещениях, и ГОУ НПО “Профессиональное училище N 26“ должно возместить ему денежные средства, затраченные на эти неотделимые улучшения.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО “Помор-сервис“ с 1999 года арендовало в здании ГОУ НПО “Профессиональное училище N 26“ помещения технического подполья площадью 220 кв.м, расположенные по адресу: Архангельск, ул. Воронина, д. 20, в которых размещались производственные мастерские истца.

Согласно договору от 20.03.2002 оплата коммунальных услуг, оказанных ООО “Помор-сервис“ в связи с арендой помещений не включается в арендную плату и оплачивается ООО “Помор-сервис“ на основании отдельного договора.

Договор
на возмещение коммунальных услуг между ООО “Помор-сервис“ и ГОУ НПО “Профессиональное училище N 26“ заключен не был.

В связи с увеличением расходов на оплату электроэнергии ГОУ НПО “Профессиональное училище N 26“ направило в адрес ООО “Помор-сервис“ письмо от 22.04.2003 N 104 с предложением ООО “Помор-сервис“ оформить договор о потреблении электроэнергии с энергоснабжающим предприятием филиалом “Энергосбыт“ ОАО “Архэнерго“ в целях разграничения учета потребляемой электроэнергии (т. 1, л.д. 8).

В мае 2004 года электроустановка мастерских ООО “Помор-сервис“ была подключена напрямую к сетям энергоснабжающей организации.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 11.08.2004 по другому делу (N А05-5240/04-30) ООО “Помор-сервис“ выселено из упомянутых помещений.

ООО “Помор-сервис“ направило в адрес ГОУ НПО “Профессиональное училище N 26“ претензию от 27.04.2006 N 074 о необходимости возместить 208298 руб. 50 коп. затрат на реконструкцию сетей энергоснабжения (т. 1, л.д. 30).

В связи с отказом ГОУ НПО “Профессиональное училище N 26“ выполнить указанные требования, ООО “Помор-сервис“ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований, установив, что заявленные требования не доказаны, ни по праву, ни по размеру. Суды установили, что произведенные истцом электромонтажные работы не были согласованы с ответчиком, выполнены для нужд самого истца, не улучшают систему электроснабжения помещений ответчика, следовательно, не могут быть признаны неотделимыми улучшениями предмета аренды.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 18.12.2006 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2007 по делу N А05-10203/2006-30 оставить без изменения, а
кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Помор-сервис“ - без удовлетворения.

Председательствующий

САПОТКИНА Т.И.

Судьи

ГРАЧЕВА И.Л.

РУДНИЦКИЙ Г.М.