Решения и определения судов

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.05.2007 по делу N А79-341/2006 Иск о понуждении к регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворен правомерно, так как договор купли-продажи данного объекта признан судом заключенным и факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности подтвержден материалами дела.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 8 мая 2007 года Дело N А79-341/2006“

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Князевой Г.А., судей Апряткиной Г.С., Шишкиной Е.Н., при участии представителей от истца: Минетуллина Ф.З. (приказ от 20.07.2004), Николаева А.Я. (доверенность от 12.05.2005), рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью “Строительно-монтажный поезд N 541“ на решение от 14.11.2006 Арбитражного суда Чувашской Республики и на постановление от 07.03.2007 Первого арбитражного апелляционного суда по делу N А79-341/2006, принятые судьями Яхатиной С.Ю., Родиной Т.С., Казаковой Н.А., Насоновой Н.А., по иску общества с ограниченной ответственностью “Строительно-монтажный поезд
N 500“ к обществу с ограниченной ответственностью “Строительно-монтажный поезд N 541“ о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, и

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Строительно-монтажный поезд N 500“ (далее - ООО “СМП 500“) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Строительно-монтажный поезд N 541“ (далее - ООО “СМП 541“) о понуждении к регистрации перехода права собственности на административное здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика, город Канаш, улица 30 лет Чувашии, дом 2, и взыскании 5000 рублей расходов на представителя.

Заявленное требование основано на статьях 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик по договору от 16.09.2004 купли-продажи продал истцу указанное здание, передал его по акту от 18.11.2004 приема-передачи, а впоследствии уклонился от государственной регистрации перехода права собственности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее - Регистрационная служба).

Решением от 14.11.2006 Арбитражного суда Чувашской Республики, оставленным без изменения постановлением от 07.03.2007 Первого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены. Обе судебные инстанции исходили из того, что продавец необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности, ибо сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, имущество передано по акту приема-передачи и покупатель произвел оплату в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий ООО “СМП 541“ обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Чувашской Республики и постановление Первого арбитражного апелляционного суда в
связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя сводятся к следующему. Суд неправильно оценил условия договора от 16.09.2004 купли-продажи и пришел к необоснованному выводу о его заключенности (в договоре четко не определен предмет). По мнению подателя жалобы, на момент заключения договора от 16.09.2004 ООО “СМП 541“ не вправе было отчуждать спорное имущество, поскольку право собственности зарегистрировано позднее.

В судебном заседании представители истца отклонили аргументы заявителя и просили оставить жалобу без удовлетворения.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ООО “СМП 541“ и Регистрационная служба не обеспечили явку представителей в третью инстанцию.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителей истца, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как видно из документов и установлено судом, на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.03.2004 по делу N А79-6059/03-СК1-5830 ООО “СМП 541“ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его была введена процедура конкурсного производства. 16.09.2004 состоялся аукцион по продаже имущества должника, а именно административного здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Канаш, улица 30 лет Чувашии, дом 2.

По результатам торгов (протокол от 16.09.2004 N 1) победителем признано ООО “СМП 500“, с которым конкурсный управляющий ООО “СМП 541“ (продавец) в этот же день заключил договор купли-продажи N 1 упомянутого недвижимого имущества.

В соответствии с условиями сделки продавец обязался передать по акту приема-передачи объект в собственность покупателя в трехдневный срок со дня исполнения покупателем
обязательств по договору. Днем исполнения обязательств покупателем считается день зачисления денежных средств на расчетный счет продавца либо внесения указанных средств в кассу продавца.

ООО “СМП 500“ оплатило приобретенное имущество, перечислив денежные средства платежным поручением от 24.09.2004 N 01 и приходными кассовыми ордерами от 29.10.2004 N 273 и от 18.11.2004 N 299.

В акте приема-передачи от 18.11.2004, по которому ООО “СМП 541“ передало ООО “СМП 500“ приобретенное здание, указано, что покупатель полностью исполнил финансовые обязанности по договору купли-продажи от 16.09.2004 и стороны претензий друг к другу не имеют.

ООО “СМП 541“ и ООО “СМП 500“ 21.12.2005 обратились в Регистрационную службу с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на административное здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика, город Канаш, улица 30 лет Чувашии, дом 2.

ООО “СМП 541“ 28.12.2005 направило в Регистрационную службу заявление о прекращении государственной регистрации перехода права, что повлекло обращение истца в Арбитражный суд Чувашской Республики с настоящим иском.

В частях 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик в качестве причины для отказа от государственной регистрации сослался на незаключенность договора от 16.09.2004 купли-продажи недвижимого имущества в связи с отсутствием согласования его существенного условия - предмета.

Суд первой и апелляционной инстанций оценил условия сделки и пришел к обоснованному выводу о том, что условия договора от 16.09.2004 соответствуют требованиям статей
554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, при оформлении передачи спорного объекта по акту приема-передачи от 18.11.2004 у сторон не возникло никаких разногласий по поводу того, какое именно здание продавец передал покупателю.

При указанных обстоятельствах суд правомерно удовлетворил заявленное требование.

Довод заявителя жалобы о незаключенности договора от 16.09.2004 отклоняется, поскольку противоречит материалам дела и, по существу, направлен на переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Продажа спорного имущества осуществлена в процессе конкурсного производства на аукционных торгах. Протокол торгов никем не оспорен, поэтому суд обоснованно не принял во внимание возражение ответчика о недействительности сделки, совершенной по результатам торгов.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции и Первым арбитражным апелляционным судом не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя. Определение третьей инстанции от 13.04.2007 в части предоставления ООО “СМП 541“ отсрочки от уплаты государственной пошлины следует считать утратившим силу.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.11.2006 Арбитражного суда Чувашской Республики и постановление от 07.03.2007 Первого арбитражного
апелляционного суда по делу N А79-341/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью “Строительно-монтажный поезд N 541“ - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Строительно-монтажный поезд N 541“ в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины. Арбитражному суду Чувашской Республики выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

КНЯЗЕВА Г.А.

Судьи

АПРЯТКИНА Г.С.

ШИШКИНА Е.Н.