Решения и определения судов

Определение Псковского областного суда от 31.07.2003 N 33-837 Наниматель утрачивает право пользования жилым помещением с момента выезда из него и с этого времени не несет обязанности по оплате коммунальных платежей.

ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебной коллегии по гражданским делам

от 31 июля 2003 года

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Ф.М. на решение Псковского городского суда от 30 июня 2003 г., которым постановлено признать расторгнутым договор найма с Ф.М., Ф.А. на квартиру <...> дома <...> по <...> в г. Пскове.

Взыскать с Ф.М. в пользу МУУМР N 2 4321 рубль 76 коп. и госпошлину в доход государства в сумме 192 рубля 87 коп.

Обязать паспортно-визовую службу г. Пскова снять Ф.М. и Ф.А. с регистрационного учета.

Судебная коллегия

установила:

МУУМР N 2 г. Пскова обратился в суд с иском к Ф.М.
и ее сыну Ф.А. о расторжении договора найма жилого помещения - квартиры <...> в доме <...> по <...> в г. Пскове.

В обоснование иска указано, что более 10 лет назад ответчица с сыном выехала на постоянное место жительства в квартиру <...> дома <...> по ул. <...> в г. Пскове, где проживает с супругом до настоящего времени.

Обязанностей по договору найма спорной квартиры не несла.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным платежам в сумме 4321 рубль 76 коп.

Ответчица, действовавшая в интересах несовершеннолетнего сына, иск не признала.

Судом постановлено указанное решение.

В кассационной жалобе Ф.М. просит о его отмене, ссылаясь на то, что ее непроживание в квартире было вынужденным, обусловлено тем, что спорная квартира является неблагоустроенной.

Указала, что МУУМР N 2 не является надлежащим ответчиком.

Проверив материалы дела с учетом доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части расторжения договора найма жилого помещения правильным, соответствующим требованиям ст. 89 ЖК РСФСР, согласно которой договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда нанимателя и членов его семьи.

По делу установлено, что нанимателем спорной квартиры являлась У.М. - мать ответчицы, которая умерла около двух лет тому назад.

Ответчица Ф.М. в связи с созданием семьи в 1993 году выехала из спорного жилья и вселилась в квартиру <...> дома <...> по ул. <...> в г. Пскове, в которой проживал ее супруг.

После смерти матери в спорную квартиру не вселялась, не принимала мер к обеспечению ее сохранности.

Как видно из акта от 26.03.03 и показаний свидетелей З.А., З.П., данная квартира находилась в крайне антисанитарном состоянии, захламлена грязным тряпьем, является притоном для лиц без
определенного места жительства.

Эти обстоятельства позволили суду I инстанции сделать обоснованный вывод о том, что в связи со сменой места жительства Ф.М. отказалась от пользования спорной квартирой, в связи с чем договор найма жилого помещения был расторгнут.

Доводы о вынужденном непроживании судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку сама истица поясняла, что в 1993 году выехала из квартиры в связи с вступлением в брак.

Учитывая, что договор найма жилого помещения с нанимателем У.М. заключался домоуправлением, МУУМР N 2 вправе выступать по делу в качестве истца.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что решение суда в части взыскания оплаты коммунальных услуг подлежит отмене, с учетом того, что в силу вышеназванной правовой нормы договор считается расторгнутым с момента выезда нанимателя и членов его семьи.

Ф.М. выехала из квартиры в 1993 году, задолженность накопилась после смерти У.М..

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований истца в этой части.

Постановленное судом решение в этой части подлежит отмене с отказом в удовлетворении иска о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Псковского городского суда от 30 июня 2003 года в части взыскания с Ф.М. задолженности по коммунальным платежам отменить.

МУУМР N 2 г. Пскова в иске к Ф.М. о взыскании 4321 рубля 76 коп. отказать.

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с Ф.М., снизить до 10 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, жалобу кассатора - без удовлетворения.