Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 29.12.2007 по делу N А23-1027/06Г-4-47 В иске о признании незаконным зарегистрированного за ответчиком права собственности на 1/3 доли не завершенного строительством жилого дома отказано правомерно, поскольку истец не доказал своей заинтересованности и права на предъявление иска.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2007 г. по делу N А23-1027/06Г-4-47

(извлечение)

Дело рассмотрено 24.12.2007.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.12.2007.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью ЖилСтройИпотека“, г. Обнинск, Калужская обл., на решение Арбитражного суда Калужской области от 21.05.2007 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2007 по делу N А23-1027/06-Г-4-47,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “ЖилСтройИпотека“ (далее ООО “ЖилСтройИпотека“) обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу “Инжиниринг Ремонт и Строительство (далее ЗАО “Инжиниринг Ремонт и Строительство“), г. Белоусово, Жуковский район, Калужская обл., о признании незаконным зарегистрированного 01.08.2005 за ответчиком права
собственности на 1/3 доли незавершенного строительством жилого дома (фундамент площадью 1784,9 кв. м, подвал площадью 886 кв. м), расположенного по адресу: Калужская обл., Жуковский район, п. Белоусово, ул. Гурьянова, д. 13, строение N 1/23, и признании незаконным зарегистрированного 04.12.2006 права собственности на это же имущество за ООО “Р-Транзит“ (уточненные требования).

Третьими лицами по делу выступали Городская управа муниципального образования “Город Белоусово“, Калужская обл., Жуковский район, г. Белоусово, ООО “Р-Транзит“, Калужская обл., г. Обнинск, Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 21.05.2007, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2007, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО “ЖилСтройИпотека“ просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на необоснованное непривлечение судом к участию в деле Муниципального образования “Город Белоусово“.

В отзывах на жалобу Городская управа МО “Город Белоусово“, ООО “Р-Транзит“ просили оставить принятые судебные решения без изменения как законные и обоснованные.

Все участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о дате и месте судебного разбирательства, но их представители в суд округа не явились. Податель жалобы телеграммой просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судебная коллегия считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на жалобу, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости решение от 21.05.2007 и постановление от 18.09.2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 02.06.1997 ликвидационная комиссия ЖСК “Парма“ составила акт о распределении имущества ЖСК, оставшегося после удовлетворения всех требований
кредиторов, и передаче его пайщикам и дольщикам, а именно: пайщикам Веричеву П.А. и Дорошенко И.Г., дольщику Производственно-коммерческому открытому акционерному обществу “Сервис строительных услуг“ (ПКОАО “Сервис строительных услуг“) - каждому по 1/3 доли недостроенного фундамента площадью 886 кв. м, высотой 2,8 м и объемом 240 куб. м незавершенного строительством 100-квартирного жилого дома по адресу: Жуковский район, пос. Белоусово, ул. Гурьянова, д. 1/23, стоимостью по данным оценки 483333 руб. (т. 1, л.д. 109).

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 27.01.2004 по делу N 2-6/2004 по заявлению Городской управы МО “Город Белоусово“ о признании недвижимого имущества бесхозяйным недвижимое имущество в виде фундамента строящегося дома площадью 1784,9 кв. м, подвала незавершенного строительства площадью 886 кв. м, высотой 2,8 м и объемом 2481 куб. м, расположенное по адресу: Калужская обл., Жуковский район, пос. Белоусово, ул. Гурьянова, дом 1/23 (строительный N 13), признано бесхозяйным.

01.01.2005 между Городской управой МО “Город Белоусово“ и ООО “ЖилСтройИпотека“ было заключено соглашение о намерениях, согласно которому предметом соглашения является совместная деятельность по подготовке инвестиционного проекта в области строительства жилого и нежилого назначения в пос.Белоусово, по ул. Гурьянова, д. 13. Соглашением предусмотрено, что освоение площади под застройку и реализация проекта будут происходить поэтапно: вначале признание права муниципальной собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, заключение в месячный срок после вступления решения суда в силу инвестиционного контракта, затем строительство пятиэтажного 120-квартирного дома по ул. Гурьянова, дом 1/23 (строительный N 13).

10.01.2005 между Городской управой МО “Город Белоусово“ и ООО “ЖилСтройИпотека“ был заключен предварительный договор, предметом которого являлось заключение Инвестиционного контракта между сторонами договора на строительство пятиэтажного
120-квартирного жилого дома по ул. Гурьянова, 13 и ремонт асфальтового покрытия проезда на участке от трансформаторной подстанции до магазина и вдоль Варшавского шоссе. Стороны обязались в течение 15 дней после признания в установленном порядке права муниципальной собственности на указанный выше объект незавершенного строительства заключить инвестиционный контракт.

15.08.2002 на общем собрании акционеров ПКОАО “Сервис строительных услуг“ было решено переименовать название общества и преобразовать его в Закрытое акционерное общество “Инжиниринг Ремонт и Строительство“ (т. 1, л.д. 113, 114).

01.08.2005 Управлением ФРС по Калужской области ЗАО “Инжиниринг Ремонт и Строительство“ выдано свидетельство о праве собственности акционерного общества на 1/3 доли вышеуказанного объекта незавершенного строительства (т. 1, л.д. 117).

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 29.12.2005 по делу N 2-419/2005 признано право муниципальной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Калужская обл., Жуковский район, г. Белоусово, ул. Гурьянова, дом 1/23 (строительный N 13), в виде 2/3 доли следующих строений: фундамента строящегося дома площадью 1784,9 кв. м, подвала незавершенного строительства площадью 886 кв. м, высотой 2,8 м и объемом 2481 куб. м.

При этом суд установил, что на 1/3 доли этого имущества право собственности было признано за ЗАО “Инжиниринг Ремонт и Строительство“, последним произведена государственная регистрация право собственности на долю в имуществе (т. 1, л.д. 23).

20.04.2006 на заседании Городской Думы МО “Город Белоусово“ было принято решение N 137 об отказе от преимущественного права покупки 1/3 незавершенного строительством жилого дома, расположенного по ул. Гурьянова, 13 (строение 1/23) - т. 3, л.д. 30.

19.05.2006 ЗАО “Инжиниринг Ремонт и Строительство“ продало 1/3 доли указанного имущества ООО “Р-Транзит“ по договору купли-продажи N 4/2006.
04.12.2006 право собственности на спорное имущество ООО “Р-Транзит“ зарегистрировало в Управлении ФРС по Калужской области.

По договору N 01-05/101 купли-продажи объекта приватизации от 23.11.2006 Городская управа МО “Город Белоусово“ продала ООО “Р-Транзит“ 2/3 доли вышеуказанного незавершенного строительством объекта.

Ссылаясь на то, что ЗАО “Инжиниринг Ремонт и Строительство“ не могло быть ни пайщиком ни дольщиком ЖСК “Парма“, так как учреждено 02.07.1996 года, ООО “ЖилСтройИпотека“ обратилось с вышеназванным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что истец не доказал своей заинтересованности и права на предъявление иска.

Апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции также согласен с выводом судов первой и апелляционной инстанций.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Калужской области от 28.12.2006 по делу N А23-1824/06Г-19-172 по иску Городской управы МО “Город Белоусово“ о признании соглашения о намерениях от 01.01.2005 и предварительного договора от 10.01.2005 недействительными сделками, в иске отказано. При этом суд признал предварительный договор от 10.01.2005 незаключенным, а соглашение о намерениях - не отвечающим признакам сделки, определенным в ст. 153 ГК РФ.

Кроме того, решением Жуковского районного суда Калужской области право муниципальной собственности признано лишь на 2/3 доли спорного имущества. Данное решение вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии у истца заинтересованности для обращении в суд с указанным иском верен.

Довод истца о необоснованном отказе судом Городской Думе МО “Город Белоусово“ в удовлетворении ходатайства о вступлении ее в процесс с самостоятельными требованиями, а также отказе истцу в удовлетворении ходатайства о привлечении в процесс третьим лицом Муниципального образования “Город Белоусово“ был предметом исследования
апелляционного суда, ему дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Калужской области от 21.05.2007 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2007 по делу N А23-1027/06Г-4-47 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.