Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 29.12.2007 по делу N А19-3321/07-54 Иск о признании недействительной государственной регистрации права собственности на шеды и земельный участок удовлетворен, поскольку ответчик не обладает признаками добросовестного приобретателя, государственная регистрация за ним права собственности не может быть сохранена, так как в силу законодательства государственная регистрация должна подтверждать лишь существующее право.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2007 г. по делу N А19-3321/07-54

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2007 года. Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2007 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кулика Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ЗАО “Большереченское“

к ООО “ВСК-Сервис“ и Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу

о признании недействительной государственной регистрации права

при участии в судебном заседании:

от истца - Мощицкая Е.Ю. доверенность от 17.03.2007

от ответчиков - представители не прибыли,

установил:

закрытое акционерное общество (ЗАО) “Большереченское“ обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) “ВСК-Сервис“ и Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу (далее - УФРС) о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО “ВСК-Сервис“ на шеды - металлическое сооружение кадастровый номер 38:06:020106:0008:25:212:001:007858740:2900 и земельный участок площадью 36,513 га кадастровый номер 38:06:020106:0008, расположенные по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Большая Речка.

В обоснование заявленного требования истец указал, что он являлся и является собственником указанного выше имущества. Из владения ЗАО “Большереченское“ данное имущество никогда не выбывало. Однако на основании ряда сделок, признанных решениями судов недействительными, была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимости, в результате которой в настоящее время титульным владельцем права собственности на указанные объекты является ООО “ВСК-Сервис“, что нарушает права ЗАО “Большереченское“ на распоряжение данным имуществом.

УФРС в отзыве на иск считает его привлечение к участию в деле в качестве ответчика необоснованным.

ООО “ВСК-Сервис“ отзыва на иск арбитражному суду не представило, исковые требования не оспорило.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 24.12.2007 объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 28.12.2007.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования к ООО “ВСК-Сервис“ подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения об отступном от 20.12.2004, заключенным между ЗАО “Большереченское“ и гражданином Гороховым А.А., за последним было зарегистрировано право собственности на шеды - металлическое
сооружение кадастровый номер 38:06:020106:0008:25:212:001:007858740:2900 и земельный участок площадью 36,513 га кадастровый номер 38:06:020106:0008, расположенные по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Большая Речка. На основании решения Горохова А.А. от 12.01.2005 указанные объекты внесены в качестве вклада в уставный капитал ООО “Инжуниверсал“, за которым 21.01.2005 и 24.01.2005 было зарегистрировано право собственности. На основании договора купли-продажи от 31.01.2005, заключенного между “Инжуниверсал“ (продавец) и ООО “ВСК-Сервис“ (покупатель), 08.02.2005 право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за последним.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 22.12.2005, вступившим в законную силу, соглашение об отступном от 20.12.2004 признано недействительным. Заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от 29.05.2006, вступившим в законную силу, решение Горохова А.А. о внесении спорных объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал ООО “Инжуниверсал“ признано недействительным. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 21.06.2007 по делу N А19-8435/05-16-23, вступившим в законную силу, договор купли-продажи от 31.01.2005, заключенный между “Инжуниверсал“ (правопреемником которого является ООО “Бизнес-Партнер“) и ООО “ВСК-Сервис“, признан недействительным.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости было неправомерно зарегистрировано соответственно за Гороховым А.А., за ООО “Инжуниверсал“ и за ООО “ВСК-Сервис“, поскольку основания для возникновения права собственности у данных лиц отсутствовали.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 N 217) недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Арбитражный суд полагает,
что положения абзаца 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 N 217) не могут быть применены к ООО “ВСК-Сервис“.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 21.06.2007 по делу N А19-8435/05-16-23 установлено, что ООО “ВСК-Сервис“ фактически не владеет спорным имуществом, в связи с чем не обладает признаками добросовестного приобретателя. Данное обстоятельство в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию вновь в рамках рассмотрения настоящего дела.

Согласно пояснениям истца спорные объекты недвижимости из владения ЗАО “Большереченское“ никогда не выбывали. ООО “ВСК-Сервис“ данные обстоятельства документально не опровергло.

Поскольку ООО “ВСК-Сервис“ не обладает признаками добросовестного приобретателя, государственная регистрация за ним права собственности не может быть сохранена, так как в силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация должна подтверждать лишь существующее право.

Следовательно, исковые требования ЗАО “Большереченское“ к ООО “ВСК-Сервис“ о признании недействительной государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

К УФРС иск заявлен без достаточных на то оснований и удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина в сумме 4000 рублей подлежит взысканию с ООО “ВСК-Сервис“ в пользу ЗАО “Большереченское“ на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества “Большереченское“ к обществу с ограниченной ответственностью “ВСК-Сервис“ удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное 08.02.2005 регистрационная запись номер 38-38-01/007/2005-059 за обществом с ограниченной ответственностью “ВСК-Сервис“ (ОГРН 1043801558382) право собственности на шеды - металлическое сооружение кадастровый номер 38:06:020106:0008:25:212:001:007858740:2900,
расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Большая Речка.

Признать недействительным зарегистрированное 08.02.2005 регистрационная запись номер 38-38-01/007/2005-060 за обществом с ограниченной ответственностью “ВСК-Сервис“ (ОГРН 1043801558382) право собственности на земельный участок площадью 36,513 га кадастровый номер 38:06:020106:0008, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Большая Речка.

В иске закрытого акционерного общества “Большереченское“ к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “ВСК-Сервис“ (ОГРН 1043801558382) в пользу закрытого акционерного общества “Большереченское“ (ОГРН 1023802453620) 4 000 рублей судебных расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Н.КУЛИК