Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 11.10.2007 по делу N А19-9206/07-47 Суд удовлетворил исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку спорный объект передан заявителю в качестве вклада в уставный капитал общества, дальнейшее его строительство осуществлялось за счет собственных средств общества. Земельный участок под строительство был отведен, проектная документация откорректирована.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 11 октября 2007 г. по делу N А19-9206/07-47

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2007 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи В.Г.Аксаментовой,

при ведении протокола судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО “Дети. Инвалиды. Старики“

к администрации г. Братска

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: Кулехов Е.М. - президент Совета (личность установлена),

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Дети. Инвалиды. Старики“ (далее по тексту ООО “ДетИнСтар“) обратилось к администрации г. Братска о признании права собственности на объект незавершенного строительства - здание с помещениями производственного назначения, расположенное по
адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Приморская, в 60 м на запад от дома N 35, со ссылками на ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Исполнительного комитета Братского городского Совета народных депутатов от 29.11.1988 N 360, было утверждено спроектировать и построить кооперативную гостиницу в п. Энергетик.

Распоряжением Исполнительного комитета Братского городского Совета народных депутатов от 22.02.1989 N 81, было отменено предыдущее распоряжение от 29.11.1988 N 360, и утверждено проектирование и строительство для рынков “Домов колхозника“. Проектирование и строительство возложено на ПСКБ “Восток“.

Решением Исполнительного комитета Братского городского Совета народных депутатов от 21.03.1989 N 128 был утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражей и подвалов для хранения скоропортящихся продуктов.

На основании акта приема-передачи не завершенного строительством “Дома колхозника“ от 10.01.1991, ПСКБ “Восток“ передало выбывшим из состава учредителей Кулехову Е.М. и Воробьевой Т.Т. недостроенное здание “Дом колхозника“.

Согласно п. 3 ст. 15 Закона “О кооперации в СССР“, при ликвидации кооператива имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами кооператива.

В соответствии с п. 37 Положения “Об акционерных обществах“ утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 25.12.1990 N 601, вкладом участника общества могут быть здания, сооружения, оборудование и другое ...

В 1993 году Кулехов Е.М. и Воробьева Т.Т. внесли спорное имущество в качестве вклада в уставный капитал ООО “ДетИнСтар“.

В соответствии со справкой-свидетельством от 21.03.2004 ПСКБ “Восток“ указало, что никаких имущественных и иных претензий в отношении не завершенного строительством “Дома колхозника“ к ООО “ДетИнСтар“ не имеет.

Согласно пунктам
5 и 6 Акта обследования состояния здания от 01.10.2001 земельный участок представлял собой саморазрушающийся котлован глубиной 7 метров, находящихся в черте городской застройки, создающий опасность жизни и здоровью людей и аварийную ситуацию для автотранспорта по Приморской улице. По этому обстоятельству было решено ликвидировать котлован путем строительства здания. Кроме того, в связи с изменившейся социально-экономической обстановкой было принято решение о перепрофилировании назначения двух построенных этажей для создания рабочих мест для социально незащищенных категорий населения. Согласно п. 10 указанного акта обследования состояния здания от 01.10.2001 комиссия не усматривает каких-либо нарушений строительного процесса.

Уставная деятельность ООО “ДетИнСтар“ направлена на создание рабочих мест для пенсионеров, инвалидов, детей и других.

Согласно заключению от 11.02.2002 N 60/6т-1013 Управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования по проектной документации на недостроенное здание “Дома колхозника“, перепрофилированное под производственное помещение ООО “ДетИнСтар“. Проектная документация на недостроенная здание откорректирована по замечаниям экспертизы в рабочем порядке и рекомендуется к реализации. Согласно протоколу заседания межведомственной комиссии от 07.04.2004, возможно сохранение возведенного здания с помещениями производственного назначения за ООО “ДетИнСтар“. На основании распоряжения главы администрации г. Братска от 01.07.2004 N 728, утвержден проект границ земельного участка площадью 0,2612 га - обществу с ограниченной ответственностью “ДетИнСтар“ для размещения здания с помещениями производственного назначения по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Приморская, в 60 м на запад от дома N 35.

Распоряжением главы Администрации г. Братска от 01.07.2004 N 723 утвержден проект границ земельного участка для размещения здания с помещениями производственного назначения.

Строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось за счет собственных средств ООО “ДетИнСтар“.

ОГУП “ОЦТИ“ филиал по г. Братску и Братскому району
04.06.2007 выдал технический паспорт на не завершенный строительством объект, с присвоением соответственного инвентарного номера, а именно:

- здание с помещениями производственного назначения, общей площадью 1698,6 кв.м, инвентарный N 25:414:001:010023090, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Приморская, в 60 м на запад от дома N 35; готовностью строительства - 48%.

Согласно сообщению УФРС по Иркутской области и УОБАО от 06.08.2007 в ЕГР запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, коим является право собственности, осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские
права и обязанности.

В соответствии с пп. 4 абз. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают у лица в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Возражения ответчика о самовольности постройки опровергаются материалами дела. Земельный участок под строительство был отведен, проектная документация откорректирована.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью “Дети. Инвалиды. Старики“ право собственности на объект незавершенного строительства - здание с помещениями производственного назначения, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Приморская, в 60 м на запад от дома N 35.

Судья

В.Г.АКСАМЕНТОВА