Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 20.07.2006 по делу N А19-14471/06-47 Суд удовлетворил иск о признании права собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости, поскольку факты того, что обязательства перед ответчиком выполнены истцом в полном объеме, а договор, заключенный сторонами, является действительным, установлены ранее принятым и вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 июля 2006 г. по делу N А19-14471/06-47

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2006 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Аксаментовой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания,

рассмотрев в заседании дело по иску АООТ ОАОиП “Братскгэсстрой“

к ОАО “Братскгэсстрой“

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца - Хаиров М.Р. дов. от 15.06.2006,

Семкин А.Ф. дов. от 08.06.2006,

от ответчика - Бойко И.В. дов. от 03.07.2006,

установил:

АООТ ОАОиП “Братскгэсстрой“ обратилось в суд с требованием к ОАО “Братскгэсстрой“ о признании за ним права собственности на приобретенные истцом по договору купли-продажи N 1 от 29.12.1994 объекты
недвижимости - помещения служебно-бытового корпуса управления строительства, находящиеся в шестиэтажном крупнопанельном нежилом здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Падун, ул. Гидростроителей, 53, а именно:

- подвал, общая площадь 896,5 кв.м из них основная 312,1 кв.м, подсобная 584,4 кв.м, кадастровый номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21001.

- первый этаж, общая площадь 941,1 кв.м из них основная 366,6 кв.м, подсобная 574,5 кв.м. Кадастровый номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21002.

- третий этаж, общая площадь 957,2 кв.м из них основная 645,1 кв.м, подсобная 312,1 кв.м. Кадастровый номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21003.

- шестой этаж, общая площадь 627,3 кв.м из них основная 471,0 кв.м, подсобная 156,3 кв.м. Кадастровый номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21004, зарегистрированные в БТИ г. Братска от 27.02.1995 N 113-554, со ссылкой на ст. ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец иск поддержал. Представил пояснения на возражения ответчика, постановление кассационной инстанции по делу N А19-20789/02-35-6-4-Ф02-1479/05-С2, в котором установлены обстоятельства о полной оплате проданных объектов. Документы приобщены к материалам дела. Для обозрения суда истцом представлена подлинная справка БТИ от 22 мая 2006 г. исх. N 1291. Документ обозревался в заседании.

Ответчик иск не признал.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между АО “Братскгэсстрой“ и АО ОАОиП “Братскгэсстрой“ 29.12.1994 был заключен договор купли-продажи N 1 объекты недвижимости - помещения служебно-бытового корпуса управления строительства, находящиеся в шестиэтажном крупнопанельном нежилом здании, расположенном по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Падун, ул. Гидростроителей, 53, а именно:

- подвал, общая площадь 896,5 кв.м из них основная 312,1 кв.м, подсобная 584,4 кв.м, кадастровый номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21001.

- первый этаж, общая площадь 941,1 кв.м из них основная 366,6 кв.м, подсобная 574,5 кв.м. Кадастровый
номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21002.

- третий этаж, общая площадь 957,2 кв.м из них основная 645,1 кв.м, подсобная 312,1 кв.м. Кадастровый номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21003.

- шестой этаж, общая площадь 627,3 кв.м из них основная 471,0 кв.м, подсобная 156,3 кв.м. Кадастровый номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21004, зарегистрированные в БТИ г. Братска от 27.02.1995 N 113-554.

Братским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО 25.01.2006 было отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенное истцом вышеуказанное имущество, поскольку имеет наличие факт регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2002 права собственности ОАО “Братскгэсстрой“ на все здание. При регистрации права собственности ответчик не сообщил ГУ ФРРС, что часть нежилых помещений в регистрируемом здании продана им истцу в 1994 г.

По утверждению ответчика исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Договор купли-продажи считается заключенным, если в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В договоре купли-продажи имущества N 1 от 29.12.1994 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю (истцу). Согласно договору продавец (ответчик) обязался передать покупателю (истцу) помещения здания Служебно-бытового корпуса по адресу: г. Братск, ул. Гидростроителей, 53 в следующем составе: подвальная часть, помещения 1 этажа; помещения 3 этажа, помещения 6 этажа.

В договоре отсутствует перечень помещений передаваемых покупателю по договору экспликации; в договоре не указана площадь передаваемых помещений; в договоре отсутствуют данные передаваемых помещений, определяющие расположение помещений в здании. При таких обстоятельствах следует признать, что предмет договора не согласован и,
соответственно, договор купли-продажи N 1 от 29.12.1994 не заключен.

Согласно п. 1 ст. 14 Основ гражданского законодательства Союза ССР и Республик от 31 мая 1991 г. N 2211-1, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи N 1 от 29.12.1994, покупатель должен был перечислять на расчетный счет продавца средства для купли имущества в полном объеме до 30.03.1995. Стоимость купли-продажи имущества составляет 191932 тыс. рублей. Обязательство по оплате со стороны АООТ ОАОиП “Братскгэсстрой“ не исполнялось.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно пояснениям на возражения ответчика, истец указал следующее.

Возражения ответчика о том, что истец ранее обращался в арбитражный суд с иском о признании права собственности на этот же объект не соответствует действительности. Ответчик в 2002 году на основании обмана органов регистрации имущества сумел незаконным образом оформить свидетельство о праве собственности на не принадлежащее ему имущество. Полученное им свидетельство на право собственности, на принадлежащее им имущество основано на фальсификации исходных документов, что и подтверждается справкой БТИ г. Братска N 1294 от 22.05.2006.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрирован в БТИ, при этом все необходимые для определения объекта данные отражены не только в самом договоре и прилагаемых к нему документах, но и в техническом паспорте объекта. Вопрос о заключении договора исследовался арбитражным судом в деле N А19-20789/02-35-6-4-Ф02-1419-05-С2. Решением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.09.2003 договор признан заключенным.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности не соответствует закону и реальной ситуации. Основанием
для обращения в арбитражный суд послужил отказ в государственной регистрации законного права собственности истца в январе 2006 года. Кроме этого, в соответствии с п. 4 ст. 208 ГК РФ исковая давность на наше требование об устранении нарушенного права не распространяется.

Факт надлежащего исполнения обязательств АООТ ОАОиП “Братскгорстрой“ по договору купли-продажи от 29 декабря 1994 г. исследовался при рассмотрения дела N А19-20789/02-35-6-4-Ф02-1479-05-С2 с участием тех же сторон о применении последствий недействительности ничтожного договора от 29 декабря 1994 г. N 1. С иском по указанному делу обращался ОАО “Братскгэсстрой“ к ОАО “Объединение акционерных обществ и предприятий “Братскгэсстрой“. В удовлетворении исковых требований было отказано, договор признан заключенным и соответствующим действующему законодательству. Дело рассматривалось всеми инстанциями.

В постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.04.2005 по делу N А19-20789/02-35-6-4-Ф02-1479-05-С2 указано, что согласно акту сверки взаиморасчетов по расчетам за имущество, составленном ОАО “Братскгэсстрой“ и ОАО “Объединение акционерных обществ и предприятий “Братскгэсстрой“ на 1 января 1996 года; платежным поручениям; письмам о зачетах по налогам от 24 октября 1995 года N АО-25-281 и от 25 января 1996 года N 010-8; отчет ревизионной комиссии АООТ “Братскгэсстрой“ за 1996 год, письму ОАО “Братскгэсстрой“ от 7 июля 1998 года N 010-25-131 ответчиком выполнены обязательства, принятые им на себя по условиям договора купли-продажи N 1 от 29.12.1994.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, возражения ответчика опровергаются материалами дела. Начало течение срока исковой давности
наступает с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве, то есть с момента, когда истцу было отказано в государственной регистрации права - январь 2006 г.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку обязательства перед ответчиком выполнены истцом в полном объеме, договор от 29 декабря 1994 г. N 1 является действительным, требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за АООТ ОАОиП “Братскгэсстрой“ право собственности на приобретенные по договору купли-продажи N 1 от 29.12.1994 объекты недвижимости - помещения служебно-бытового корпуса управления строительства, находящиеся в шестиэтажном крупнопанельном нежилом здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Падун, ул. Гидростроителей, 53, а именно:

- подвал, общая площадь 896,5 кв.м из них основная 312,1 кв.м, подсобная 584,4 кв.м, кадастровый номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21001.

- первый этаж, общая площадь 941,1 кв.м из них основная 366,6 кв.м, подсобная 574,5 кв.м. Кадастровый номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21002.

- третий этаж, общая площадь 957,2 кв.м из них основная 645,1 кв.м, подсобная 312,1 кв.м. Кадастровый номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21003.

- шестой этаж, общая площадь 627,3 кв.м из них основная 471,0 кв.м, подсобная 156,3 кв.м. Кадастровый номер 38:34:022703:0003:25:414:001:003820110:0001:21004.

Взыскать с ОАО “Братскгэсстрой“ в пользу АООТ ОАОиП “Братскгэсстрой“ расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Судья

В.Г.АКСАМЕНТОВА