Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 13.11.2007 по делу N А49-5351/07-252/27 Принимая во внимание наличие неисполненного обязательства, установленного вступившим в законную силу судебным актам, обеспеченного залогом, иск об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 13 ноября 2007 г. по делу N А49-5351/07-252/27

(извлечение)

Резолютивная часть решения оглашена 6.11.2007 г.

Полный текст решения изготовлен 13.11.2007 г.

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

истец: Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации в лице Тамалинского отделения N 4001 Сбербанка России (442900, Пензенская область, п.г.т. Тамала, ул. Советская, 2)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью “Тамала - Агромаркет“ (442900, Пензенская область, п.т.г. Тамала, ул. Александровская, 2а)

третьи лица: 1) крестьянское (фермерское) хозяйство “Масис“ (442900, Пензенская область, п.т.г. Тамала);

2) Цатурян Каро Минеевич (442900, Пензенская область, п.т.г. Тамала);

3) Цатурян Левон Минеевич (442900, Пензенская область, п.т.г. Тамала)

об обращении взыскания на заложенное имущество

при
участии в судебном заседании представителей

истца: Давыдовой Е.А., представителя по доверенности;

ответчика: не явился;

от 3-их лиц: 1) не явился;

2) не явился;

3) не явился;

следующее:

Сберегательный Банк Российской Федерации в лице Тамалинского отделения N 4001 обратился с иском к ООО “Тамала-Агромаркет“ об обращении взыскания на имущество, заложенное ответчиком по договору ипотеки N 65/4 от 12.09.2006 г., заключенному в обеспечение исполнения обязательств крестьянского (фермерского) хозяйства “Масис“ по кредитному договору N 65 от 21.11.2005 г., заключенном с истцом.

Как указано истцом, судебным приказом Мирового судьи судебного участка в границах Тамалинского района Пензенской области, вынесенным 17.07.2007 г., с заемщика по кредитному договору N 65 от 21.11.2005 г. - крестьянского (фермерского) хозяйства “Масис“ и его поручителей - Цатуряна К.М. и Цатуряна К.М. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N 65 от 21.11.2005 г. в сумме 6215636 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 10000 руб.

Судебный приказ в установленные сроки не обжалован и вступил в законную силу.

В судебном заседании 31.10.2007 г. истец требования поддержал.

Ответчик - ООО “Тамала-Агромаркет“, а также третьи лица - КФХ “Масис“, Цатурян К.М. и Цатурян Л.М. в заседание суда не явились, возражений на иск не представили. О времени и месте заседания ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом.

Для представления доказательств согласования с ответчиком начальной продажной цены заложенного имущества судом объявлен перерыв.

К моменту возобновления заседания после перерыва от ответчика поступило заявление от 1.11.2007 г. о своем согласии с исковыми требованиями и согласием на установление начальной продажной цены объекта недвижимости, предложенной истцом в сумме 1200000 руб.

Дело рассмотрено судом с вынесением резолютивной части решения в заседании суда 6.11.2007 г.
в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Сберегательным Банком Российской Федерации в лице Тамалинского отделения N 4001 и крестьянским (фермерским) хозяйством “Масис“ заключен кредитный договор N 65 от 21.11.2005 г.

Обязательства крестьянского (фермерского) хозяйства “Масис“ по кредитному договору N 65 от 21.11.2005 г. были обеспечены договором ипотеки N 65/4 от 12.09.2006 г., согласно которому согласно редакции дополнительного соглашения N 1 от 17.01.2007 г. к договору ипотеки ответчик - ООО “Тамала-Агромаркет“ передавал в залог истцу принадлежащий ответчику объект недвижимости общей площадью 1748,1 кв. м - нежилые помещения в двухэтажном нежилом здании в п.г.т. Тамала Пензенской области по ул. Тамбовской, 2 в литере “А“, в т.ч. помещения с N 1 по N 10 на первом этаже и помещения с N 1 по N 19 на втором этаже согласно поэтажному плану.

Ипотека указанных помещений зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 18 января 2007 г. под номером регистрации 358-58-30/016/2006-488.

Как следует из договора ипотеки, он не содержит ограничений в объеме обеспечения обеспеченного залогом обязательства.

Мировым судьей судебного участка в границах Тамалинского района Пензенской области 17.07.2007 г. выдан судебный приказ N 2/811-07 о взыскании с крестьянского (фермерского) хозяйства “Масис“ и его поручителей Цатуряна К.М. и Цатуряна Л.М. задолженности по кредитному договору N 65 от 21.11.2005 г. в сумме 6215636 руб.

Как установлено арбитражным судом, судебный приказ в установленные сроки не обжалован, содержит гербовую печать мирового суда и подлежит исполнению, что также подтверждено ответом Мирового судьи Тамалинского района N 1319 от 17.10.2007 г. на запрос арбитражного суда.

Истец просит обратить взыскание на имущество, переданное в
залог по договору ипотеки с установлением начальной продажной цены в сумме 1200000 руб., согласно отчету об оценке ООО “Сура-Сервис“ от 13.08.2007 г. N 08/07/10012а.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами путем обращения взыскания на предмет залога.

Действительность договора залога сторонами не оспаривается.

Согласно отзыву ответчика возражений по заявленным исковым требованиям у него не имеется.

Принимая во внимание наличие неисполненного обязательства, установленного вступившим в законную силу судебным актом, обеспеченного залогом, арбитражный суд, руководствуясь ст. 307, 309, 334, 348, 357 Гражданского кодекса Российской Федерации признает требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить начальную продажную цену при реализации предмета залога.

Принимая во внимание согласие ответчика с установлением предложенной истцом начальной продажной цены предмета залога в сумме 1200000 руб., выраженное в заявлении от 1.11.2007 г. арбитражный суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1200000 руб.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Тамалинского отделения N 4001 к обществу с ограниченной ответственностью “Тамала-Агромаркет“ удовлетворить, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.

2. В целях исполнения обязательства по уплате задолженности крестьянского (фермерского) хозяйства “Масис“ по кредитному договору N 65 от 21.11.2005 г. в сумме 6215636 руб., взысканной согласно судебному приказу Мирового судьи судебного участка
в границах Тамалинского района Пензенской области N 2-811/07 от 17.07.2007 г. обратить взыскание на принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью “Тамала-Агромаркет“ на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1748,1 кв. м в двухэтажном нежилом здании в п.г.т. Тамала Пензенской области по ул. Тамбовской, 2 в литере “А“, в т.ч. помещения с N 1 по N 10 на первом этаже и помещения с N 1 по N 19 на втором этаже здания согласно поэтажному плану, заложенные обществом с ограниченной ответственностью “Тамала-Агромаркет“ в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Тамалинского отделения N 4001 согласно договору ипотеки N 65/4 от 12.09.2006 г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 18 января 2007 г. за номером регистрации 358-58-30/016/2006-488.

Реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1200000 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Тамала-Агромаркет“ в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Тамалинского отделения N 4001 расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб.

4. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.