Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 01.11.2005, 26.10.2005 по делу N А19-28341/05-46 Суд удовлетворил иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик фактически занимал и пользовался земельным участком, не внося плату за его использование.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

1 ноября 2005 г. Дело N А19-28341/05-46резолютивная часть объявлена26 октября 2005 г.“

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кириченко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания Кириченко С.И.,

при участии:

от истца: Шадрина И.И. (дов. N 505-70-8116/4 от 30.12.2004),

от ответчика: Люсый А.В. (дов. нотар. от 21.06.2005),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации г. Иркутска к ИП Донецкому С.И. о взыскании 51589 руб. 54 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрацией города Иркутска заявлен иск к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. (далее - ИП Донецкий С.И.) о взыскании 51589 руб. 54 коп., в том числе 44836 руб. 22 коп. - неосновательное обогащение, 6753 руб. 32 коп. - проценты
за пользование чужими денежными средствами.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил заявленные требования в части основного долга (неосновательного обогащения) до 52622 руб. 74 коп., в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 9370 руб. 56 коп.

Ответчик в судебном заседании требования не признал, подтвердив доводы, изложенные в отзыве на иск, в котором указал, что истцом не доказан факт пользования ответчиком земельным участком площадью 459 кв.м, оспорил расчет неосновательного обогащения, произведенный истцом.

Арбитражный суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.

Постановлением мэра г. Иркутска от 17.12.2002 N 031-06-1637/2 ИП Донецкому С.И. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Сурнова, 22, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым N 38:36:000012:0096.

12.03.2003 между истцом (именуемым в договоре “Арендодатель“) и ответчиком (именуемым в договоре “Арендатор“) подписан договор аренды земельного участка N 2010 (далее - договор), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Сурнова, 22, общей площадью 459 кв.м, с кадастровым N 38:36:000012:0096.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду окончание срока договора 13.03.2008, а не 17.12.2027.

Срок аренды установлен в 5 лет, окончание срока договора 17.12.2027.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разделу 11 договора,
он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора, истец утверждает, что договор не зарегистрирован, в подтверждение прилагает выписку из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2004 в отношении прав на недвижимое имущество ответчика и ответ на запрос (исх. N 34/2004-231 от 23.11.2004).

При таких обстоятельствах договор следует считать незаключенным.

Таким образом, между сторонами возникли внедоговорные отношения по использованию земельного участка.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с тем, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, отношения сторон по настоящему делу регулируются главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество,
обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В качестве доказательства неосновательно приобретенного имущества истец представил выписку из ЕГРП от 24.11.2004 N 34/2004-234, согласно которой на указанном земельном участке находятся принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимого имущества; акт обследования земельного участка от 14.04.2005, согласно которому ответчик пользовался нежилым помещением в указанное время, следовательно, плата за помещение должна производиться ответчиком с момента фактической передачи ему земельного участка, т.е. с 01.01.2003.

Плата за пользование помещением рассчитана истцом исходя из методики расчета арендной платы и составляет 52622 руб. 74 коп.

На основании этого ответчик за период пользования земельным участком по состоянию на 31.10.2005 должен был возместить истцу 52622 руб. 74 коп. неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда ответчик узнал о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами начислил ответчику проценты за период с 15.03.2003 по 31.10.2005 в размере 9370 руб. 56 коп.

Расчет истцом составлен верно и ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного арбитражный суд полагает исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и размере 52622 руб. 74 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9370 руб. 56 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 215, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине в соответствии
со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (05.12.1968 г.р., с. Алтарик Аларского р-на Иркутской области, прож. по адресу: 664540, Иркутская область, п. Плишкино, ул. Центральная, 13, свидетельство о государственной регистрации 38 N 000993167) в пользу администрации г. Иркутска с распределением в соответствующие бюджеты 52622 руб. 74 коп. неосновательного обогащения, 9370 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 61993 руб. 30 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2359 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья

С.И.КИРИЧЕНКО