Решения и определения судов

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Иркутской области от 06.06.2005 по делу N А19-27318/04-23 Судебный акт об отказе в признании права собственности на недвижимое имущество оставлен без изменения, так как судебная защита в случае нарушения охраняемых законом интересов третьих лиц зарегистрированным правом возможна исключительно посредством оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

от 6 июня 2005 г. Дело N А19-27318/04-23“

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Архипенко А.А.,

судей: Матининой Л.Н., Белоножко Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Архипенко А.А.,

при участии:

от истца - Рамкулова А.Н. (доверенность от 22.11.2004),

от ответчика - Изотовой Т.В. (доверенность от 02.08.2004),

от третьего лица - не присутствует, уведомлено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО “Байкалстройкомплекс“ на решение от 04.04.2005 по делу N А19-27318/04-23 арбитражного суда, принятое Барановской Е.Н. по иску ООО “Байкалстройкомплекс“ к ООО “Карьер“, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому БАО о признании права собственности и прекращении права собственности ООО “Карьер“,

УСТАНОВИЛ:

общество
с ограниченной ответственностью “Байкалстройкомплекс“ обратилось к обществу с ограниченной ответственностью “Карьер“ с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество - объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу г. Иркутск, ул. Набережная Иркута:

- цех по изготовлению бумажных ковриков, Лит. А, площадью 105,7 кв.м;

- столярный цех, Лит. Б., площадью 257,7 кв.м;

- гараж N 3, Лит. В, площадью 287,4 кв.м;

- гараж N 1, Лит. И, площадью 576 кв.м;

- административно-бытовой корпус, Лит. Л, площадью 423,6 кв.м;

а также о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ООО “Карьер“ на здания, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18А:

- арматурный цех (Лит. А), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/А;

- столярный цех (Лит. Б), кадастровый номер 38:3б:000031:0000:32150/Б;

- гараж (Лит. В), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/В;

- производственное нежилое здание (Лит. И), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/И;

- административно-бытовой корпус (Лит. Л), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/Л.

До принятия решения по делу по заявлению истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутске области, реорганизованное в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.

Решением от 04.04.2005 по делу N А19-27318/04-23 в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель ставит вопрос о проверке законности и обоснованности принятого судебного акта в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Неправильное применение норм материального права заключается, по мнению заявителя, в непризнании судом такого способа защиты нарушенного права, как право истца оспаривать зарегистрированное право.

Заявитель жалобы считает необоснованным признание
судом совершенной 30.01.2003 между истцом и обществом “Строитель“ сделки купли-продажи спорной недвижимости незаключенной.

Обстоятельства дела.

30.01.2003 между ООО “Байкалстройкомплекс“ и ООО “Строитель“ был заключен договор купли-продажи, предметом которого было недвижимое имущество - объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу г. Иркутск, ул. Набережная Иркута:

- цех по изготовлению бумажных ковриков, Лит. А, площадью 105,7 кв.м;

- столярный цех, Лит. Б, площадью 257,7 кв.м;

- гараж N 3, Лит. В, площадью 287,4 кв.м;

- гараж N 1, Лит. И, площадью 576 кв.м;

- административно-бытовой корпус, Лит. Л, площадью 423,6 кв.м.

30.01.2003 по акту приема-передачи имущества незаконченные строительством объекты были переданы от продавца - ООО “Строитель“ к покупателю - ООО “Байкалстройкомплекс“.

23.04.2003 Учреждением юстиции осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на перечисленные выше объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, кадастровые номера соответственно 38:36:030201:4:32150/В; 38:36:030201:4:32150/Б; 38:36:030201:4:32150/Л; 38:36:030201:4:32150/А, 38:36:030201:4:32150/И, и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В июле 2004 года, по утверждению ООО “Байкалстройкомплекс“, им было обнаружено, что указанные выше объекты недвижимости, являющиеся его собственностью, находятся во владении и пользовании ООО “Карьер“. ООО “Карьер“ в обоснование своих прав как собственника объектов представило свидетельство о государственной регистрации права собственности на здания, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18А:

- арматурный цех (Лит. А), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/А;

- столярный цех (Лит. Б), кадастровый номер 38:3б:000031:0000:32150/Б;

- гараж (Лит. В), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/В;

- производственное нежилое здание (Лит. И), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/И;

- административно-бытовой корпус (Лит. Л), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/Л.

ООО “Байкалстройкомплекс“, полагая, что объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу г. Иркутск, ул. Набережная Иркута, и здания, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18А, представляют собой одни
и те же объекты недвижимого имущества, посчитало свое право собственности нарушенным со стороны ООО “Карьер“ и обратилось в суд с требованием о признании права собственности на перечисленные им объекты недвижимости, право собственности на которые им подтверждено свидетельством о регистрации права собственности.

Отказывая в иске, суд первой инстанции сослался на отсутствие между сторонами спора о праве и на то, что оспаривание зарегистрированного права возможно не иначе как в форме оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права, а также на отсутствие такого способа защиты права, как прекращение права собственности третьих лиц в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, апелляционная инстанция считает, что требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из материалов дела, истцом представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности ООО “Байкалстройкомплекс“ на недвижимое имущество - объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу г. Иркутск, ул. Набережная Иркута:

- цех по изготовлению бумажных ковриков, Лит. А, площадью 105,7 кв.м;

- столярный цех, Лит. Б, площадью 257,7 кв.м;

- гараж N 3, Лит. В, площадью 287,4 кв.м;

- гараж N 1, Лит. И, площадью 576 кв.м;

- административно-бытовой корпус, Лит. Л, площадью 423,6 кв.м, с кадастровыми номерами соответственно 38:36:030201:4:32150/В; 38:36:030201:4:32150/Б; 38:36:030201:4:32150/Л; 38:36:030201:4:32150/А, 38:36:030201:4:32150/И.

Из этой же нормы права (ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“) следует, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном
порядке.

В судебном порядке никто зарегистрированное право ООО “Байкалстройкомплекс“ не оспаривал.

Следовательно, его право собственности на перечисленные объекты недвижимости следует считать доказанным.

Ответчики право собственности ООО “Байкалстройкомплекс“ на перечисленные объекты недвижимости не оспаривают.

Таким образом, спора о праве между сторонами нет.

В связи с чем в требовании ООО “Байкалстройкомплекс“ о признании права собственности на перечисленные объекты недвижимости следует отказать.

В части требования ООО “Байкалстройкомплекс“ о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ООО “Карьер“ на здания, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18А:

- арматурный цех (Лит. А), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/А;

- столярный цех (Лит. Б), кадастровый номер 38:3б:000031:0000:32150/Б;

- гараж (Лит. В), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/В;

- производственное нежилое здание (Лит. И), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/И;

- административно-бытовой корпус (Лит. Л), кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/Л -

в иске следует также отказать.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется исключительно способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, истец, обращаясь с требованием о защите нарушенного или оспоренного права, должен указать, каким законом предусмотрен избранный им способ защиты.

Между тем в нарушение требований п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ истец ограничился ссылками на ст. 12 ГК РФ.

Однако ст. 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты нарушенного права собственности, как прекращение зарегистрированного права третьих лиц.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу ч. 1 ст.
2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ возможна посредством оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права и никаким иным способом.

Учитывая, что с требованием об оспаривании правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного ООО “Карьер“ права, истец не обращался, а выбранный им способ защиты законом не предусмотрен, то суд первой инстанции правомерно отказал ему в иске о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ООО “Карьер“.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 04.04.2005 по делу N А19-27318/04-23 оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Председательствующий

А.А.АРХИПЕНКО

Судьи:

Л.Н.МАТИНИНА

Т.В.БЕЛОНОЖКО