Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2007 по делу N А51-8979/2007-2-289 В удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку отказано, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, у которого в собственности, пожизненном (наследуемом) владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором расположена данная постройка.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2007 г. по делу N А51-8979/2007-2-289

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2007. Полный текст решения изготовлен 28.12.2007.

Арбитражный суд Приморского края,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОАО “Восточный экспресс банк“ Приморский филиал “Коммерческого банка “Восточный“

к Администрация г. Владивостока

о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

открытое акционерное общество “Восточный экспресс банк“ Приморский филиал “Коммерческого банка “Восточный“ обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о признании за собой права собственности на самовольную постройку - надстройку стен - 4 этаж и частично смонтированный мансардный этаж здания расчетно-кассового отдела с пристройкой общей площадью 530,8 кв. м, расположенного по адресу:
Приморский край, г. Владивосток, проспект Океанский, 1.

В судебном заседании 08.10.2007 истец уточнил исковые требования и просит признать за собой право собственности на самовольную постройку - 4 этаж здания расчетно-кассового отдела с пристройкой общей площадью 530,8 кв. м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект Океанский, 1.

В настоящем судебном заседании ответчик заявил ходатайство о принятии встречного искового заявления к ОАО “Восточный экспресс банк“, Приморскому филиалу ОАО “Коммерческий банк “Восточный“ о признании четвертого этажа здания расчетно-кассового отдела с пристройкой (лит. А, А1 - пристройка) площадью 530,8 кв. м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект Океанский, 1, самовольной постройкой, понуждении ответчика демонтировать за свой счет самовольно возведенную постройку - 4 этаж - к зданию расчетно-кассового отдела с пристройкой (лит. А, А1 - пристройка), расположенному по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект Океанский, 1, общей площадью 530,8 кв. м.

Суд ходатайство ответчика рассмотрел и на основании ст. 132 АПК РФ отклонил, поскольку 16.08.2007 Фрунзенским районным судом города Владивостока Приморского края вынесено решение по делу N 2-3425 об обязании ОАО “Восточный экспресс банк“ прекратить строительство здания в районе Океанского проспекта, 1 в городе Владивостоке при отсутствии разрешения на строительство и положительного заключения государственной экспертизы проектной документации; привести строящееся здание в соответствие с проектной документацией, в том числе демонтировать этажи, возведенные без разрешительной документации.

Суд приходит к выводу, что требования, заявленные Администрацией г. Владивостока встречным исковым заявлением, удовлетворены решением Фрунзенского районного суда города Владивостока Приморского края от 16.08.2007 по делу N 2-3425.

Истец поддержал исковое заявление в уточненном виде, просит признать право собственности на самовольную постройку,
поскольку земельный участок под спорным объектом принадлежит ОАО “Восточный экспресс банк“ на праве аренды, здание принадлежит на праве собственности, в материалах дела имеется заключение о готовности здания к вводу в эксплуатацию.

Ответчик иск не признает, просит в иске отказать в полном объеме.

Из пояснений представителей сторон, материалов дела в судебном заседании установлено следующее.

04.04.2006 на основании договора купли-продажи истец приобрел право собственности на нежилое здание расчетно-кассового отдела с пристройкой общей площадью 530,8 кв. м (лит А, А1 - пристройка), этажность: 3, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект Океанский, 1, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА N 729016 от 30.05.2006.

27.12.2006 Постановлением главы администрации г. Владивостока истцу на праве долгосрочной аренды переданы в пользование земельные участки с кадастровым номером 25:28:01 00 05:0018 площадью 564 кв. м, кадастровым номером 25:28:01 00 05:0019 площадью 50 кв. м, находящиеся по адресу: г. Владивосток, проспект Океанский, 1, о чем заключены договоры аренды N 02-010005-Ю-Д-06847 от 07.05.2007, N 02-010005-Ю-Д-06848 от 07.05.2007.

В 2006 году истцом за свой счет на объекте выполнена надстройка стен - 4 этаж и частично смонтирован мансардный этаж, без получения соответствующих разрешений, за признанием права собственности на которые в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и обратился истец в Арбитражный суд Приморского края.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим
лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Следовательно, надстроенное здание расчетно-кассового отдела с пристройкой общей площадью 530,8 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект Океанский, 1, право собственности на которое просит признать за собой истец, в силу строительства без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой на основании п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном (наследуемом) владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок.

Из договоров аренды земельных участков N 02-010005-Ю-Д-06847, N 02-010005-Ю-Д-06848 от 07.05.2007 следует, что земельные участки под спорным объектом предоставлены истцу Постановлением главы Администрации г. Владивостока на праве долгосрочной аренды сроком с 27.12.2006 по 26.12.2016.

Поскольку истцом не доказан факт владения земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости, на каком-либо праве, предусмотренном ст. 222 ГК РФ (собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование), право собственности на самовольную постройку по смыслу данной статьи не может быть признано за арендатором земельного участка.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и
здоровью граждан.

Таким образом, установление того факта, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является необходимым условием при принятии решения о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцом не представлено доказательств соответствия возведенной постройки природоохранному законодательству, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, кроме того, проектная документация, представленная истцом, не прошла государственной экспертизы в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для признания за ОАО “Восточный экспресс банк“ Приморский филиал ОАО “Коммерческого банка “Восточный“ права собственности на самовольную постройку - 4 этаж здания расчетно-кассового отдела с пристройкой общей площадью 530,8 кв. м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект Океанский, 1.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Приморского края.