Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Приморского края от 02.07.2007 по делу N А51-3263/2007-23-78 Ввиду отсутствия между ответчиком и собственником спорного помещения обязательственных правоотношений виндикационные требования собственника судом удовлетворены.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 2 июля 2007 г. по делу N А51-3263/2007-23-78

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2007. Решение в полном объеме изготовлено 02.07.2007.

Арбитражный суд Приморского края

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю

к ООО “ВостокИнвестСервис“

Третье лицо: КГУП “Госнедвижимость“

об изъятии из чужого незаконного владения

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю обратилось с исковым заявлением к ООО “ВостокИнвестСервис“ об изъятии из чужого незаконного владения нежилого помещения N 1, 2 площадью 34,8 кв. м цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Алеутская, 17.

Определением от 24.04.2007 г. к
участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено КГУП “Госнедвижимость“.

Третье лицо в судебное заседание не явилось по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд проводит судебное разбирательство в отсутствие третьего лица.

Истец требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в ходе ряда проверок использования федерального имущества выявил, что спорные помещения занимает ООО “ВостокИнвестСервис“. Территориальное управление с ответчиком обязательственных отношений по поводу данного объекта не имеет. Ответчик добровольно помещения не освободил, документов, на основании которых он занимает помещения, не представил.

Ответчик требования не признал, пояснил, что в апреле 1996 г. между ООО “Адонис“ (в 2000 г. переименовано в ООО “ВостокИнвестСервис“) ЗАО “Центр безопасности Владивостокского отделения ДВЖД“ заключен договор субаренды на спорные помещения, ЗАО “Центр безопасности Владивостокского отделения ДВЖД“ арендовало указанные помещения у Владивостокского отделения ДВЖД. Когда ЗАО “Центр безопасности Владивостокского отделения ДВЖД“ было ликвидировано, ответчик состоял в договорных отношениях с КГУП “Госнедвижимость“, фактически пользовался арендованными помещениями и вносил плату балансодержателю. Территориальное управление с 2004 г. знало о том, что ООО “ВостокИнвестСервис“ использует помещения, и не возражало. Считает договор возобновленным на неопределенный срок, поскольку после истечения срока договора субаренды ООО “ВостокИнвестСервис“ продолжало пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Третье лицо представило письменный отзыв, в котором пояснило, что полномочий по распоряжению помещениями, в том числе сдачи их в аренду не имеет.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Недвижимое имущество - нежилое помещение N 1, 2 площадью 34,8 кв.
м цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Алеутская, 17 является федеральной собственностью. В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА N 879542 от 15.06.2007 г.

Полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Приморского края, осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю, действующее на основании Положения о нем, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 37 от 01.02.2005 г.

Факт использования нежилых помещений N 1, N 2 площадью 34,8 кв. м в цокольном этаже здания по ул. Алеутской, 17 ООО “ВостокИнвестСервис“ подтверждается актами проверки использования федерального имущества от 16.11.2006 г., 09.01.2007 г.

В обоснование своих возражений, ответчик ссылается на договор субаренды N 1 от 03.04.1996 г. между ЗАО “Центр безопасности Владивостокского отделения ДВЖД“ и ООО “Адонис“ (в настоящее время ООО “ВостокИнвестСервис“).

Суд не принимает доводы ответчика, о том, что указанный договор субаренды продлен на неопределенный срок.

Согласно свидетельству серии 25 N 002533608 от 07.11.2003 г. о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ЗАО “Охранное предприятие “Центр безопасности Владивостокского отделения ДВЖД“ ликвидировано.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

Согласно со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Территориальное управление с ответчиком обязательственных отношений по поводу спорного объекта не имеет.

Таким образом, ООО “ВостокИнвестСервис“ занимает спорное нежилое помещение без правовых оснований.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что
требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167 - 170 АПК РФ, суд

решил:

изъять из чужого незаконного владения ООО “ВостокИнвестСервис“ нежилое помещение N 1, 2 площадью 34,8 кв. м, цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Алеутская, 17 путем выселения ООО “ВостокИнвестСервис“ из указанного помещения.

Взыскать с ООО “ВостокИнвестСервис“ в доход федерального бюджета госпошлину 2000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Приморского края.