Решения и постановления судов

Решение Советского районного суда г. Владивостока от 23.03.2007 по делу N 2-184 Иск о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома удовлетворен, поскольку в нарушение пункта 1 статьи 27 Закона РФ “О защите прав потребителей“ ответчик в установленный договором срок не исполнил обязательство по сдаче дома в эксплуатацию.

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. ВЛАДИВОСТОКА

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 23 марта 2007 г. по делу N 2-184

(извлечение)

Советский районный суд г. Владивостока,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Закрытому акционерному обществу “Компания “Востокинвестстрой“ о защите прав потребителя,

установил:

П. обратился в суд с иском о защите прав потребителя, указав, что 05.07.2004 г. между ним и ЗАО “Компания “Востокинвестстрой“ был заключен договор N 49-05 долевого участия в строительстве жилого дома по <...>. Согласно договора ЗАО “Компания “Востокинвестстрой“ обязалась по окончанию строительства сдать в эксплуатацию жилой дом во втором квартале 2006 г. и передать П. по акту 1-комнатную квартиру на отметке +26.400 м, в
осях 6-7-Г/Д. К акту приема-передачи квартиры ответчик должен приложить все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. П. обязан обеспечить финансирование своей доли в размере 1 374 700 руб. Обязательство по финансированию истцом выполнено своевременно и в полном объеме, ответчик же нарушил свои обязательства, до настоящего времени не передал истцу квартиру и документы для регистрации права собственности. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 8 578 128 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебном заседании П. и его представитель по доверенности П.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ЗАО “Компания “Востокинвестстрой“ по доверенности Л. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что ответчик предпринял все меры к своевременному окончанию строительства жилого дома, дом был сдан в эксплуатацию 23.08.2006 г., на день истечения срока строительства, предусмотренного договором, строительно-монтажные работы были выполнены уже на 98%. Полагает требуемую сумму неустойки и компенсацию морального вреда завышенной.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

По делу установлено, что 05.07.2004 г. между П. и ЗАО “Компания “Востокинвестстрой“ был заключен договор N 49-05 долевого участия в финансировании строительства жилого дома по адресу <...>. Согласно данного договора ЗАО “Компания “Востокинвестстрой“ обязалась по окончанию строительства жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру проектной площадью 46,60 кв. метров, при этом срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре определен как второй квартал 2006 г. П. оплатил стоимость квартиры в сумме 1 374 000 руб., что подтверждается копиями платежных документов и не
оспаривается ответчиком. Ответчик ЗАО “Компания “Востокинвестстрой“ свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в установленный договором срок не исполнил, определенная договором квартира истцу в установленный срок передана не была.

Согласно ст. 27 п. 1 Закона РФ “О защите прав потребителей“ от 07.02.1992 г. N 2300-1 (ред. 21.12.2004 г.) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором.

В соответствии со ст. 28 п. 5 того же Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

На момент обращения в суд сумма неустойки была рассчитана истцом в размере 1 374 000 руб. х 3% х 208 дней просрочки = 8 578 128 руб.

С данным расчетом суд не может согласиться, поскольку в силу ст. 28 ч. 5 ФЗ “О защите прав потребителей“ размер взыскиваемой за нарушение сроков выполнения работы неустойки не может превышать общей суммы заказа, а потому не может превышать 1 374 000 руб.

Кроме того, в силу ст. 333 ГК РФ суд считает, что размер требуемой неустойки подлежит уменьшению до 50 000 руб., поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает как срок нарушения обязательств (дом принят в эксплуатацию 23.08.2006 г.), так и объем нарушения, степень выполнения обязательств должником на день истечения установленного договором срока (98%). Суд учитывает также наличие у истца другого жилого помещения для проживания, в связи с чем просрочка исполнения обязательства ответчиком не повлекла для истца существенных негативных
последствий.

Согласно ст. 15 Закона РФ “О защите прав потребителей“ потребитель вправе требовать также компенсации морального вреда при нарушении его предусмотренных законом прав. Однако суд полагает указанный истцом размер компенсации завышенным, и, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая степень причиненных истцу несвоевременным исполнением обязательств нравственных страданий, полагает возможным снизить размер компенсации до 10 000 руб.

Всего взысканию с ответчика подлежит 50 000 + 10 000 = 60 000 руб.

По изложенному, руководствуясь ст. 197 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования П. удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества “Компания “Востокинвестстрой“ в пользу П. 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В остальной части иска П. отказать.

Взыскать с ЗАО “Компания “Востокинвестстрой“ госпошлину в доход государства в размере 1 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение принято 26.03.2007 г.