Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 30.07.2007 по делу N А49-3514/2007-170/4 Исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, удовлетворены, поскольку первоначальное право собственности на спорное имущество за продавцом не было зарегистрировано, произвести регистрацию права собственности за покупателем невозможно в связи с тем, что правопреемник продавца ликвидирован по решению суда, договор купли-продажи никем не оспорен и не признан судом недействительным.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 30 июля 2007 г. по делу N А49-3514/2007-170/4

(извлечение)

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев дело по иску предпринимателя Ф.И.О. (Пензенская область, Пензенский район)

к Администрации города Пензы (440000, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)

3-и лица: 1. Ф.И.О. (Пензенская область, Пензенский район)

2. Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440000, г. Пенза, ул. Суворова, 39а)

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в заседании:

от истца: Курмаев Р.Х. - представитель (доверенность от 10.07.2007 г.)

Акимов Ю.К. - представитель (доверенность от 10.07.207 г.)

от ответчика: Андосова Е.Н. - гл. специалист (доверенность от 24.01.2007 г.)

установил:

предприниматель Юдин Алексей Владимирович обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском
к Министерству государственного имущества Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 2.12.2002 г., заключенному с ОАО “Пензтекстильмаш“, в том числе внутриплощадочные кабельные сети (линии электропередачи), 1975 года постройки, общей протяженностью 4759 м, стоимостью 94 606 руб. 52 коп., включая НДС; канализация ливневая, 1964 года постройки, общей протяженностью 329,6 м; канализация фекальная, 1964 года постройки, общей протяженностью 1120 м; внутриплощадные тепловые сети внешних инженерных сетей и благоустройства, 1969 года постройки, общей протяженностью 1258,7 м; водопроводные внутриплощадные сети (водопровод), 1970 года постройки, общей протяженностью 675,4 м; газовые сети (газопровод), 1969 года постройки, общей протяженностью 798,6 м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Каракозова, 33, на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Ф.И.О. и УФРС по Пензенской области.

Представитель ответчика в судебном заседании оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Первое третье лицо в отзыве на иск требования истца поддержало и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Второе третье лицо в отзыве на иск требование истца отклонило, поскольку считает, что ранее возникшие права зарегистрированы не были, поэтому нет оснований для регистрации перехода права собственности.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 2.12.2002 г. с дополнительным соглашением к договору, заключенному между ОАО “Пензтекстильмаш“ (в 2005 году переименован в ОАО “Промсервис“) и индивидуальным предпринимателем Юдиным А.В., а именно: внутриплощадочные кабельные сети (линии электропередачи), 1975 года постройки, общей
протяженностью 4759 м, стоимостью 94 606 руб. 52 коп., включая НДС; канализация ливневая, 1970 года постройки, общей протяженностью 329,6 м; канализация фекальная, 1969 года постройки, общей протяженностью 1120 м; внутриплощадные тепловые сети внешних инженерных сетей и благоустройства, 1969 года постройки, общей протяженностью 1258,7 м; водопроводные внутриплощадные сети (водопровод), 1970 года постройки, общей протяженностью 675,4 м; газовые сети (газопровод), 1969 года постройки, общей протяженностью 798,6 м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Каракозова, 33, на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ходатайство истца судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.12.2002 г., заключенным между ОАО “Пензтекстильмаш“ и индивидуальным предпринимателем Юдиным А.В. и дополнительным соглашением к договору, последнему продано недвижимое имущество:

внутриплощадочные кабельные сети (линии электропередачи), 1975 года постройки, общей протяженностью 4759 м, стоимостью 94 606 руб. 52 коп., включая НДС; канализация ливневая, 1970 года постройки, общей протяженностью 329,6 м; канализация фекальная, 1969 года постройки, общей протяженностью 1120 м; внутриплощадные тепловые сети внешних инженерных сетей и благоустройства, 1969 года постройки, общей протяженностью 1258,7 м; водопроводные внутриплощадные сети (водопровод), 1970 года постройки, общей протяженностью 675,4 м; газовые сети (газопровод), 1969 года постройки, общей протяженностью 798,6 м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Каракозова, 33.

По акту приема-передачи от 02.12.2002 г. имущество передано покупателю - индивидуальному предпринимателю Ф.И.О.

Имущество, приобретенное по договору купли-продажи полностью оплачено, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 22.01.2003 г. N 26, от
19.02.2003 г. N 52, от 05.02.2003 г. N 37.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Пензенской области от 25 апреля 2005 г. по делу N А49-1282/2005-21б/20 ОАО “Пензтекстильмаш“ переименовано в ОАО “Промсервис“.

Согласно данным технических паспортов, копии которых представлены в материалы дела, все объекты проинвентаризированы.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что первоначальное право за ОАО “Промсервис“ не было зарегистрировано и в настоящий момент произвести регистрацию права собственности за индивидуальным предпринимателем Юдиным А.В. невозможно в связи с тем, что правопреемник продавца по договору ликвидирован по решению суда, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Причем, согласно ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ регистрация права производится по заявлению сторон договора. Продавец по договору ликвидирован, поэтому он не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, что в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации признается судом как уклонение от государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В связи с этим, довод УФРС по Пензенской области судом отклоняется.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорное имущество принадлежало ОАО “Пензтекстильмаш“ на праве собственности, истец
по договору купли-продажи приобрел данное имущество, договор купли-продажи от 02.12.2002 г. ни кем не оспорен и не признан судом недействительным, он является юридически значимым, в силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество по договору передано истцу, суд признает требование истца о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст. 131, 164, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.

Зарегистрировать переход права собственности от ОАО “Пензтекстильмаш“ (переименовано в ОАО “Промсервис“) к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. (ИНН 582900049568) на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Каракозова, 33:

внутриплощадочные кабельные сети (линии электропередачи), 1975 года постройки, общей протяженностью 4759 м;

канализация ливневая, 1970 года постройки, общей протяженностью 329,6 м;

канализация фекальная, 1969 года постройки, общей протяженностью 1120 м;

внутриплощадные тепловые сети внешних инженерных сетей и благоустройства, 1969 года постройки, общей протяженностью 1258,7 м;

водопроводные внутриплощадные сети (водопровод), 1970 года постройки, общей протяженностью 675,4 м;

газовые сети (газопровод), 1969 года постройки, общей протяженностью 798,6 м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.