Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Приморского края от 08.08.2006 по делу N А51-20084/2005-12-473/6 Иск о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды удовлетворен, так как договор в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ является незаключенным и ответчик занимает спорное нежилое помещение без правовых оснований.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 8 августа 2006 г. по делу N А51-20084/2005-12-473/6

(извлечение)

Судья

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Управления муниципальной собственности г. Владивостока

к Индивидуальному предпринимателю Б.

о взыскании 422 760 рублей 51 копейки, истребовании имущества из чужого незаконного владения

установил:

истец - Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика - Индивидуального предпринимателя Б. 277 508 рублей 02 копеек, в том числе 265 886 рублей 88 копеек неосновательного обогащения, складывающегося из стоимости владения и пользования ответчиком нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, дом 74-а, общей площадью 130,50 квадратных метров, в период с 30.11.2004 по 15.06.2005,
а также 11 621 рубля 14 копеек начисленных на спорную сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ за период с 30.11.2004 по 15.06.2005.

Также истец просит выселить ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, дом 74-а общей площадью 130,50 квадратных метров.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) в связи с увеличением периода начисления спорных сумм неосновательного обогащения и процентов увеличил размер исковых требований о взыскании денежных средств, и просит в данной части иска взыскать с ответчика 422 760 рублей 51 копейку, в том числе 385 368 рублей 56 копеек неосновательного обогащения за период с 01.01.2004 по 31.01.2006, 37 391 рубль 95 копеек процентов за период с 01.01.2004 по 31.01.2006.

Ответчик иск не оспорил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В связи с этим дело согласно ст. 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 01.08.2006 арбитражным судом была объявлена только резолютивная часть решения по настоящему делу, изготовление решения в полном объеме согласно ст. 176 АПК РФ было отложено арбитражным судом до 08.08.2006.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

06.02.2004 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором был подписан договор N 01-02211-001-Н-АР-2972-00 аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого истец по акту от 01.01.2004 передает ответчику на срок с
01.01.2004 по 31.12.2008 во временное владение и пользование принадлежащее муниципальному образованию город Владивосток на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, дом 74-а, общей площадью 130 квадратных метров.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ данный договор является незаключенным, так как его государственная регистрация не производилась в соответствии со ст. 609 ГК РФ, ст. ст. 12 - 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Поскольку договор является незаключенным, то он не порождает права и обязанности для его сторон.

Учитывая данные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, дом 74-а, общей площадью 130,50 квадратных метров без правовых оснований.

В соответствии со ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу вышеуказанных норм закона ответчик обязан возвратить истцу неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы за владение и пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, дом 74-а, общей площадью 130,50 квадратных метров. Сумма данного неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы, не возмещенного ответчиком истцу за период с 01.01.2004 по 31.01.2006, и подлежащего, таким образом, взысканию ответчика, как с фактического пользователя названного помещения в спорный период, в пользу истца, составляет 385 368 рублей 56
копеек.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком в период с 01.01.2004 по 31.01.2006 обязанности возместить истцу спорную сумму неосновательного обогащения истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика начисленных на спорную сумму неосновательного обогащения процентов в размере 37 391 рубль 95 копеек за период с 01.01.2004 по 31.01.2006.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В связи с этим, поскольку в силу Положения об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока истец выполняет функции по распоряжению муниципальной собственностью г. Владивостока, а принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Владивосток нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, дом 74-а, общей площадью 130,50 квадратных метров, находится во владении ответчика без правовых оснований, истец вправе истребовать данное имущество из незаконного владения ответчика в судебном порядке.

При таких условиях предъявленные по настоящему делу исковые требования расцениваются арбитражным судом в качестве законных, обоснованных и подлежащих удовлетворению в полном объеме. С учетом того, что истребуемое по настоящему делу имущество является помещением, а также исходя из содержания ст. ст. 12, 301 ГК РФ, предъявленные по настоящему делу исковые требования об истребовании помещения из незаконного владения ответчика подлежат удовлетворению путем выселения ответчика из этого помещения.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

взыскать с Индивидуального предпринимателя Б. в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока, расположенного по адресу: Россия, Приморский край, г. Владивосток, Партизанский проспект, 20, 422 760 (четыреста двадцать две тысячи
семьсот шестьдесят) рублей 51 копейку, в том числе 385 368 (триста восемьдесят пять тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 56 копеек неосновательного обогащения, 37 391 (тридцать семь тысяч триста девяносто один) рубль 95 копеек процентов.

Выселить Индивидуального предпринимателя Б. из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, дом 74-а, общей площадью 130,50 квадратных метров.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Б. в доход федерального бюджета Российской Федерации 11 955 (одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 21 копейку госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.