Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 09.07.2007, 02.07.2007 по делу N А49-6634/2006-84/15 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа удовлетворены, поскольку материалами дела подтверждена просрочка внесения арендной платы, доказательств оплаты долга не представлено.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 9 июля 2007 г. Дело N А49-6634/2006-84/15“

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 2 июля 2007 г.

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Министерства государственного имущества Пензенской области (440600, г. Пенза, ул. Московская, 75)

к закрытому акционерному обществу “Константиново“ (440518, с. Константиновка Пензенского района Пензенской области);

3-е лицо: Федеральная регистрационная служба Российской Федерации (109028, г. Москва, ул. Воронцово поле, 4а) (440000, г. Пенза, ул. Суворова, 39а) о взыскании 1330918 руб. 17 коп.;

при участии:

от истца: Кудинов А.М. - начальник юр. отдела (дов. N 1-2601 от 04.09.2006);

от ответчика: Карпов В.В. - представитель (дов. от 23.11.2006);

от 3-го лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

истец
Министерство государственного имущества Пензенской области обратился с иском о взыскании с ответчика ЗАО “Константиново“ Пензенской области 458553 руб. 78 коп. - задолженность по арендной плате в сумме 430163 руб. 02 коп. и пени за просрочку внесения платежей в сумме 28390 руб. 76 коп.

К участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Федеральная регистрационная служба РФ г. Москвы.

От представителя 3-го лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 413740 руб. 78 коп., в том числе: долг в сумме 163223 руб. 05 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 250517 руб. 73 коп.

Уменьшение суммы исковых требований судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суммой исковых требований следует считать 413740 руб. 78 коп.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик заявленные требования не признал, пояснив суду, что истцом неосновательно заявлены требования о взыскании арендных платежей за спорный период в связи с изменением размера арендных платежей с момента вступления судебных актов в законную силу, на основании которых был изменен размер арендной платы, так как договор аренды имущественного комплекса подлежал государственной регистрации, а следовательно, и вносимые в него изменения также подлежат регистрации. Задолженность по арендным платежам в связи с изменением размера арендной платы за период с момента государственной регистрации изменений, внесенных в договор аренды, ответчиком погашена. Ответчик просит суд уменьшить сумму неустойки, начисленную истцом, в связи с допущенной просрочкой в оплате.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:

8 августа 2001 г. между истцом
и ответчиком был заключен договор аренды имущественного комплекса N 540 на срок 49 лет. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции в установленном законом порядке.

Годовая арендная плата сторонами была согласована в сумме 375870 руб. 60 коп. (без НДС). Имущественный комплекс передан ответчику по акту приема-передачи 8 августа 2001 г.

Пунктом 6.3 договора аренды стороны предусмотрели увеличение размера арендной платы по согласованию сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 19.08.2005 по делу N А49-2989/2005-196/5 были внесены изменения в договор аренды, установлен новый размер арендной платы в соответствии с порядком расчета платы предприятия как имущественного комплекса, находящегося в государственной собственности Пензенской области. Арендная плата была установлена в размере 62645 руб. 10 коп. плюс НДС 18% - 11276 руб. 12 коп. в месяц. Решение по делу вступило в законную силу 20.09.2005. Изменения, внесенные в договор, зарегистрированы в установленном законом порядке 04.09.2006.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 27.03.2007 по делу N А49-263/2007-25/20 внесены изменения в договор аренды предприятия как имущественного комплекса N 540 и установлен новый размер арендной платы ежемесячно в сумме 93967 руб. 50 коп. плюс НДС 18% - 16914 руб. 15 коп. Решение по данному делу вступило в законную силу 28.04.2007.

В связи с изменением размера арендной платы истец производил начисление арендных платежей со дня вступления судебных актов в законную силу, однако ответчик арендные платежи вносил не в полном объеме, что и послужило основанием для обращения истца с иском о принудительном взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам. Истцом были заявлены требования о взыскании задолженности за
период с 20.09.2005, однако в ходе судебного разбирательства, истцом был уточнен период возникновения задолженности и истец просил взыскать задолженность по арендным платежам за период с июня 2006 г. в сумме 163223 руб., поскольку ответчиком было произведено частичное погашение задолженности в сумме 310093 руб. 25 коп. Истцом была уточнена и сумма пени, начисленная за просрочку внесения арендных платежей. Истец просил взыскать пени за период с 10 июня 2005 г. в сумме 250517 руб.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, что задолженность по арендным платежам погашена им полностью. Из представленного ответчиком расчета усматривается, что ответчиком произведена доплата по арендным платежам за сентябрь 2006 г. в сумме 28190 руб. 30 коп. и за период с октября 2006 г. по июнь 2007 г. ежемесячно по 31322 руб. 55 коп., а всего - 310093 руб. 25 коп., т.е. оплата произведена за данный период исходя из размера арендной платы в сумме 62645 руб. 10 коп. В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении или расторжении договора в судебном порядке обстоятельства считаются измененными или прекращенными с момента вступления решения в законную силу. Гражданские права и обязанности возникают не только из договоров и иных сделок, но и из судебного акта.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что у него возникла обязанность оплачивать арендные платежи только с момента государственной регистрации изменений, внесенных в договор аренды по решению суда, являются несостоятельными.

Учитывая, что ответчиком оплата арендных платежей внесена не в полном объеме, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 163223 руб.,
возникшей с июня 2006 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтвержден факт просрочки по внесению арендных платежей. Пунктом 7.1 договора аренды N 540 стороны установили ответственность в виде пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд находит требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 330, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению.

Однако, учитывая несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить сумму неустойки, подлежащей взысканию, на 50%.

Расходы по госпошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию в доходы федерального бюджета непосредственно с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. Расходы по госпошлине отнести на ответчика.

2. Уменьшить сумму пени на 50%.

3. Взыскать с ЗАО “Константиново“ Пензенская области Пензенский район в пользу Министерства государственного имущества Пензенской области 288481 руб. 55 коп., в том числе: долг в сумме 163223 руб. 05 коп., пени в сумме 125258 руб. 50 коп.

4. В остальной части иска отказать.

5. Взыскать с ЗАО “Константиново“, Пензенская область, Пензенский район, в доходы федерального бюджета госпошлину в сумме 9274 руб. 80 коп.

Обязать ответчика в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу представить в арбитражный суд доказательства уплаты госпошлины.

При отсутствии информации об уплате ответчиком госпошлины судом выдается исполнительный лист на
принудительное взыскание госпошлины в доход федерального бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Пензенской области.