Постановление ФАС Московского округа от 06.12.2007 N КГ-А40/12389-07 по делу N А40-75508/06-59-557 Исковые требования о выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу удовлетворены правомерно, так как договор аренды спорного помещения был расторгнут истцом в установленном порядке.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2007 г. N КГ-А40/12389-07
Дело N А40-75508/06-59-557
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2007 года
Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2007 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Плюшкова Д.И.,
судей: Сулимова И.И., Федосеевой Т.В.
при участии в заседании:
от истца: М., дов. от 30.10.2007 г. N 102
от ответчика и третьего лица - неявка
рассмотрев 29 ноября 2007 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО “МС-МАКС Раша“
на решение от 29 мая 2007 года
Арбитражного суда города Москвы
принятого судьей Назаренковым Д.Е.,
постановление от 15 августа 2007 года N 09АП-10501/2007-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое Стешаном Б.В., Крыловой А.Н., Панкратовой Н.И.
по иску ДИгМ о выселении
к ООО “МС-МАКС Раша“
третье лицо ГУП ЭВАЖД
установил:
Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО “МС-МАКС Раша“ о выселении из нежилого помещения общей площадью 163,2 кв. м по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 30 и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГУП ЭВАЖД).
Решением от 29 мая 2007 года Арбитражного суда города Москвы исковые требования удовлетворены. Суд исходил из того, что истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с предложением выселить занимаемое помещение, в связи с чем действие договора аренды прекращено и ответчик подлежит выселению из занимаемого помещения.
Постановлением от 15 августа 2007 года Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-10501/2007-ГК решение оставлено без изменения. Суд указал, что договор не считается возобновленным на неопределенный срок, а прекратил свое действие, поскольку истец выразил свою волю о нежелании пролонгировать договор.
Не согласившись с указанными судебными актами, ООО “МС-МАКС Раша“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой ставится вопрос об их отмене в связи с неправильным применением норм материального права, а также несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает, что истец отказался от заключения договора аренды на новый срок без указания каких-либо причин.
Отзыв на кассационную жалобу от ДИгМ не поступил.
В судебном заседании представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражала, полагая решение и постановление правильным. ООО “МС-МАКС Раша“, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя истца и проверив в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения и постановления в связи со следующим.
Как установлено судом, между ДИгМ (арендодатель) и ООО “МС-МАКС Раша“ (арендатор) заключен договор от 30.08.2005 г. N 08-399/05 аренды нежилого помещения общей площадью 163,2 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 30 со сроком действия до 25.08.2006 г. Договор согласован с ГУП ЭВАЖД (балансодержатель).
В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Уведомлением от 08.02.2006 г. N 14-ув арендодатель отказался от продления договорных отношений, предложил оплатить задолженность по арендной плате и освободить занимаемое помещение до 25.08.2006 г., передав его арендодателю или балансодержателю и письменно сообщить об этом истцу.
В связи с отказом истца от продления договора судом сделан обоснованный вывод о прекращении договора с 25.08.2006 г.
Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Между тем, согласно актам проверки использования нежилого помещения от 13.09.2006 г., от 27.12.2006 г. на момент проверки помещения установлено, что помещение занимают сотрудники ООО “МС-МАКС Раша“.
При таких обстоятельствах выводы суда о прекращении договора аренды и невыполнении ООО “МС-МАКС Раша“ обязательств по возврату имущества истцу, правомерны.
Довод заявителя о том, что истец отказался от заключения договора аренды на новый срок без указания каких-либо причин и не сообщил о проведении каких-либо мероприятий, предусмотренных регламентом, не может являться основанием для отмены решения и постановления. Договором аренды не предусмотрено специальной процедуры расторжения договора аренды, в связи с чем вывод суда о прекращении договора аренды после окончания срока его действия правомерен.
При таких обстоятельствах оснований к отмене судебных актов по доводам жалобы в силу статьи 288 АПК РФ не имеется.
Суд полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и вынес обоснованное решение.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 29 мая 2007 г. Арбитражного суда города Москвы, постановление от 15 августа 2007 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-75508/06-59-557 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий-судья
Д.И.ПЛЮШКОВ
Судьи:
И.И.СУЛИМОВ
Т.В.ФЕДОСЕЕВА