Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 05.12.2007 N КГ-А40/12408-07 по делу N А40-19094/07-52-191 Исковые требования об обязании ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как заявка на приватизацию спорного нежилого помещения истцом была подана в пределах установленного срока, а имущество государственного предприятия выкуплено в собственность с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего право выкупа спорного нежилого помещения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 декабря 2007 г. N КГ-А40/12408-07

Дело N А40-19094/07-52-191

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Брагиной Е.А.

судей Волкова СВ., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца - ООО “Садко“ - Б., дов. от 16.04.2007 г.

от ответчика - СГУП по продаже имущества города Москвы - И., дов. N 07/08-2 от 09.01.2007 г.

от третьего лица - Департамент имущества города Москвы - П., дов. N Д-06/3349 от 16.11.2006 г.

рассмотрев 28 ноября 2007 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущества города Москвы

на решение от 16 июля 2007 года

Арбитражного
суда г. Москвы

принятое судьей Тутубалиной Л.А.

по делу N А40-19094/07-52-191

по иску ООО “Садко“

об обязании заключить договор купли-продажи

к СГУП по продаже имущества города Москвы

третье лицо - Департамент имущества города Москвы

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Садко“ (далее - ООО “Садко“) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества г. Москвы (далее - СГУП по продаже имущества г. Москвы) и с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило обязать ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 122,9 кв. м (1 этаж, помещение N 1, комн. N 1, 2, 3, 4, 4а), расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 119, стр. 513, по цене 2 190 086 руб., на условиях проекта договора, представленного истцом.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Департамент имущества г. Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 июля 2007 года по делу N А40-19094/07-52-191 исковые требования удовлетворены.

При этом суд исходил из того, что истец является предприятием, преобразованным из государственного в процессе приватизации, и выкупившим у государства основные и оборотные средства арендного предприятия, исключая недвижимое имущество, подлежащее сдаче в аренду с гарантированным правом выкупа через год. Поскольку истцом были выкуплены основные и оборотные средства арендного предприятия с одновременным заключением договора аренды недвижимого имущества, предусматривающего возможность выкупа нежилого помещения, в котором располагалось это предприятие, и до истечения срока, установленного пунктом 13 статьи 43 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ истец обратился с
заявлением о выкупе недвижимого имущества, суд первой инстанции посчитал требования истца обоснованными и обязал СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Садко“ договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях проекта договора, представленного истцом, и по цене, определенной в отчете об оценке, выполненном ООО “Центр оценки собственности“ по состоянию на 10.12.2004 г. и представленном Департаментом имущества г. Москвы.

В апелляционном порядке дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе на решение Департамент имущества г. Москвы просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя жалобы, суд не исследовал в полном объеме все обстоятельства дела, касающиеся цены спорного объекта недвижимости. Заявитель полагает, что принятый судом отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости не мог быть применен, поскольку утратил силу в силу пункта 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 г. N 519, а рекомендуемой итоговой величиной стоимости спорного объекта может быть принята цена, указанная в отчете об оценке по состоянию на 02.07.2007 г. N 07008/07, в размере 11 068 000 руб., заказчиком которого являлся Департамент имущества г. Москвы.

В судебном заседании представитель Департамента имущества г. Москвы поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель СГУП по продаже имущества г. Москвы также поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ООО “Садко“ в письменном отзыве и в устном выступлении возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая принятое решение законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся представителей, проверив в порядке статьи 286
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО “Садко“ является правопреемником ТОО “Садко“, созданного в процессе приватизации трудовым коллективом арендного предприятия “Гастроном на ВДНХ“ путем выкупа арендуемого имущества.

Решением Комиссии по приватизации предприятий торговли (общепита, службы быта) Северо-Восточного административного округа г. Москвы от 28.05.1992 г. утвержден План приватизации основных и оборотных средств арендного предприятия “Гастроном на ВДНХ“. На основании решения Комиссии от 28.05.1992 г. между Комитетом по управлению имуществом Москвы и ТОО “Садко“ был заключен договор аренды N 3-693/93 от 14.07.1993 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ВДНХ, стр. 1т, для использования его под гастроном сроком до 28.05.2017 г. с гарантированным правом выкупа через год.

По договору от 23.11.1993 г. N 1443 с Фондом имущества г. Москвы основные и оборотные средства гастронома на территории ВВЦ, расположенного по адресу: г. Москва, ВВЦ, стр. 1т, выкуплены, исключая недвижимое имущество.

Согласно справке N 2536/22 об идентификации адреса объекта нежилое здание по адресу: ВДНХ, стр. 1т и здание по адресу; проспект Мира, 119, стр. 513 являются одним и тем же объектом.

С заявлениями о выкупе арендованного имущества ООО “Садко“ обратилось в Департамент имущества г. Москвы 18.02.2002 г., 01.03.2004 г., 20.04.2004 г.

Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из положений пункта 13 статьи 43 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ, согласно которым если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания
или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой Гражданского кодекса Российской Федерации с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. По истечении двух лет с даты вступления в силу настоящего Федерального закона положения таких договоров о выкупе утрачивают силу.

Судом установлено, что заявка на приватизацию спорного нежилого помещения истцом была подана в пределах установленного срока, а имущество государственного предприятия выкуплено в собственность с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего право выкупа спорного нежилого помещения.

В связи с изложенным, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у истца права на выкуп спорного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, у суда не было оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Также суд кассационной инстанции не находит состоятельным довод заявителя о том, что цена выкупаемого имущества неправомерно определена судом без учета представленного Департаментом имущества г. Москвы отчета об оценке рыночной стоимости нежилого здания N 07008/07 по состоянию на 02.07.2007 г.

В данном случае судом обоснованно принято во внимание представленное Департаментом имущества г. Москвы заключение об оценке рыночной стоимости нежилого помещения по состоянию на 10.12.2004 г., согласно которому стоимость спорного помещения составила 2 190 086 руб.

Уклонение продавца от оформления договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, не должно влечь с учетом вышеизложенного негативных последствий для покупателя в виде увеличения цены помещения.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции находит
принятое решение законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба Департамента имущества г. Москвы удовлетворена быть не может.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение от 16 июля 2007 года Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-19094/07-52-191 оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.А.БРАГИНА

Судьи:

С.В.ВОЛКОВ

А.И.СТРЕЛЬНИКОВ