Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 19.06.2006, 20.06.2006 по делу N А49-1532/2006-48/12 В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 июня 2006 г. Дело N А49-1532/2006-48/12“

(извлечение)

Резолютивная часть объявлена 19 июня 2006 г.

В полном объеме подготовлено 20 июня 2006 г.

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрации Городищенского района Пензенской области (442310, Пензенская область, Городищенский район, г. Городище, ул. Комсомольская, д. 40) к ответчику - Администрации Городищенского района Пензенской области (442310, Пензенская обл., г. Городище, ул. Московская, д. 78)

о регистрации перехода права собственности,

в судебном заседании участвовали представители:

от истца: Харатян В.Э. - представитель по доверенности от 27.12.2005,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

истцом - Администрацией Городищенского района заявлено требование к ответчику - Администрации г.
Городище о признании за ними права собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Пензенская обл., Городищенский район, г. Городище, ул. Московская, 45: нежилое здание дома детского творчества, общей площадью 461,3 кв. м, лит. А.

Истцом заявлено ходатайство об изменении предмета иска. Представитель истца просил произвести регистрацию перехода права собственности на имущество по возмездной сделке и просил расценить ликвидацию юридического лица - Городищенского райпо как необоснованное уклонение от регистрации перехода права собственности. Ходатайство судом было удовлетворено.

К рассмотрению арбитражным судом принято требование о регистрации перехода права собственности к истцу от Городищенского райпо на имущество, расположенное по адресу: Пензенская обл., Городищенский район, г. Городище, ул. Московская, 45: нежилое здание Дома детского творчества, общей площадью 461,3 кв. м, лит. А.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на иск сообщил, что возражений по иску не имеет, просил дело рассмотреть без его участия.

Заслушав мнение представителя истца, в соответствии со статьей 156 АПК РФ арбитражный суд признал возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

13 января 1998 г. Комитет местного самоуправления г. Городище принял Решение N 66 “Об освобождении от уплаты за право торговли и лицензировании райпо“, в котором отражено, что полученную в результате этого сумму лицензионных сборов необходимо зачесть за переданное здание Дома детского творчества (пивного бара) городской Администрации.

21.01.1998 Глава администрации Городищенского района Пензенской области принял распоряжение N 39-р “О передаче здания райпо в муниципальную собственность Администрации Городищенского городского комитета местного самоуправления“, условием передачи бывшего здания пивного бара, находящегося по ул. Московской, 45, названо было проведение взаимозачета по местным
налогам и сборам.

3 марта 1998 г. между Администрацией Городищенского района, налоговой инспекцией и Городищенским райпо оформлено соглашение о зачете финансирования районного бюджета зачетом задолженности передачей здания детского дома творчества.

12.03.1998 Глава администрации Городищенского района принял распоряжение N 188-р “О погашении задолженности в районный бюджет Городищенского райпо“. В распоряжении отражено, что Городищенскому райпо разрешено произвести погашение задолженности в районный бюджет налогов путем передачи на баланс Городищенской городской администрации бывшего здания пивного бара для размещения детского Дома творчества.

19 мая 2003 г. Комитет местного самоуправления города Городище принял Решение N 181/25 о передаче здания Дома детского творчества на баланс отдела образования Администрации Городищенского района, так как все затраты по содержанию и ремонту здания проводятся отделом образования Городищенской администрации. По акту приема-передачи от 30 апреля 2004 года Администрацией города Городище здание “Дом детского творчества“ передано безвозмездно отделу образования Городищенского района.

Принятые распоряжения и оформленное соглашение от 3 марта 1998 г. оспорены в судебном порядке не были.

По данным технического паспорта, составленного 19.05.1992, здание пивбара, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Городище, ул. Московская, площадью по наружному обмеру 601,3 кв. м зарегистрировано было на праве собственности за райпо.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 07.03.2006 Городищенское районное потребительское общество исключено из реестра 14.09.2004 в связи с ликвидацией по процедуре банкротства.

В соответствии со статьей 153, пунктом 3 статьи 154, пунктом 2 статьи 218 и статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о передаче имущества в порядке зачета является сделкой по отчуждению имущества в виде отступного и основанием приобретения права собственности.

Как следует из содержания соглашения
от 03.03.1998, в счет задолженности передано недвижимое имущество. Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На момент совершения сделки о передаче здания “Дома детского творчества“, бывшего здания пивбара, право собственности Городищенского райпо в Едином государственном реестре зарегистрировано не было. В соответствии со статьей 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ ранее возникшие права признаются юридически действительными.

Сторонами по сделке переход права также не был зарегистрирован. В отношении Городищенского райпо конкурсное производство завершено, Городищенское райпо исключено из реестра юридических лиц 14.09.2004.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ заявления о регистрации прав по договору подают все стороны по договору. Городищенское райпо как собственник имущества, производящий его отчуждение, подать заявление о регистрации перехода права собственности не сможет в связи с ликвидацией.

Возникшие отношения по регистрации перехода права собственности по сделке в порядке отступного прямо не урегулированы законодательством. При таких обстоятельствах арбитражный суд признает возможным в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применить аналогию закона, то есть законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления Городищенского райпо, арбитражный суд квалифицирует это как уклонение от регистрации перехода права. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Соглашение об отступном от 03.03.1998 было исполнено, имущество по распоряжению Главы администрации Городищенского района было передано на баланс Администрации г. Городище. В последующем по распоряжению Комитета местного самоуправления г. Городище от 19.05.2003 имущество передано в собственность муниципального образования Городищенского района. Регистрация перехода права собственности по данному распоряжению также не производилась.

Принимая во внимание, что право на имущество, полученное по сделке в порядке отступного, муниципальным образованием г. Городище передано муниципальному образованию Городищенского района, арбитражный суд в соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что по сделке в порядке отступного произведена замена кредитора с полным объемом прав на основании статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив, что Городищенскому райпо здание принадлежало на праве собственности, в последующем это имущество было отчуждено в порядке отступного, сделка не была оспорена в судебном порядке, по сделке произведена была замена кредитора, Городищенское райпо ликвидировано, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, ликвидация юридического лица по аналогии закона приравнивается к уклонению от государственной регистрации, руководствуясь статьями 6, 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, арбитражный суд признает обоснованными исковые требования и подлежащими удовлетворению.

Стороны по спору являются муниципальными образованиями, от оплаты госпошлины освобождены на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьями 110, 127 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Зарегистрировать переход права собственности от Городищенского райпо Пензенской области к муниципальному образованию Городищенский район
Пензенской области на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Пензенская обл., Городищенский район, г. Городище, ул. Московская, 45: нежилое здание Дома детского творчества, общей площадью 461,3 кв. м, лит. А.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Пензенской области.