Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 23.05.2006, 22.05.2006 по делу N А49-1709/2006-59/12 Исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество удовлетворены судом, поскольку самовольная постройка осуществлена за счет собственных сил и средств истца на земельном участке, предоставленном истцу в установленном порядке в арендное пользование, сохранение строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 23 мая 2006 г. Дело N А49-1709/2006-59/12“

(извлечение)

Резолютивная часть объявлена 22 мая 2006 года.

В полном объеме изготовлено 23 мая 2006 года.

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

открытого акционерного общества “Пензенский комбинат хлебопродуктов“ (440032, г. Пенза, Сибирский проезд, д. 11)

к Администрации города Пензы (440000, г. Пенза, площадь Маршала Жукова, д. 4)

о признании права собственности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ОАО “Пензенский комбинат хлебопродуктов“: Атянина В.В. - представитель по доверенности от 3 мая 2006 года (паспорт);

от ответчика - Администрации г. Пензы: извещен надлежащим образом, не явился,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество “Пензенский комбинат хлебопродуктов“
обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. N А49-1709/2006 от 30 марта 2006 года) с исковым заявлением, в котором просит арбитражный суд на основании пункта 1 статьи 130, пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за открытым акционерным обществом “Пензенский комбинат хлебопродуктов“ право собственности на самовольную постройку - нежилое строение (гараж на две служебные автомашины) площадью 63,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Володарского, д. 11.

Определением арбитражного суда от 24 апреля 2006 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 22 мая 2006 года.

В судебное заседание 22 мая 2006 года представитель ответчика не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в данном судебном заседании в отсутствие представителя ответчика. Арбитражный суд признает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 22 мая 2006 года представитель истца настаивает на удовлетворении искового требования, просит арбитражный суд на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за открытым акционерным обществом “Пензенский комбинат хлебопродуктов“ право собственности на нежилое строение (гараж на две автомашины), литер Б, общей полезной площадью 50,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Володарского, д. 11.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

По состоянию на 27 февраля 2003 года муниципальным унитарным предприятием “Бюро технической инвентаризации города Пензы“ был составлен технический паспорт на нежилое строение (гараж на две автомашины), литер Б, общей полезной площадью 50,9 кв. м, расположенное по
адресу: г. Пенза, ул. Володарского, д. 11.

Строительство произведено с существенными отступлениями от проекта.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Арбитражный суд признает, что нежилое строение (гараж на две автомашины), литер Б, общей полезной площадью 50,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Володарского, д. 11, является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок предоставлен этому лицу под возведенную постройку и находится в его пользовании.

Истец осуществлял строительство хозяйственным способом за счет собственных средств.

Арбитражный суд признает, что самовольная постройка осуществлена истцом.

Самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном истцу на основании договора аренды земельного участка от 6 октября 2004 года N 5862.

Арбитражный суд признает, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, отведен истцу в установленном порядке и находится в пользовании истца.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписке от 21 апреля 2006 года N 01/005/2006-359 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
записи о регистрации прав на нежилое строение (гараж на две автомашины), литер Б, общей полезной площадью 50,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Володарского, д. 11, отсутствуют.

Арбитражный суд признает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Безопасность самовольной постройки, соответствие ее строительным нормам и правилам подтверждаются следующими документами: Заключением общества с ограниченной ответственностью “Пензенское региональное социально-реабилитационное предприятие “Формула“ Всероссийского общества глухих“ о техническом состоянии строительных конструкций от октября 2005 года N П116-1-МО; Согласованием Отдела государственного пожарного надзора Ленинского района города Пензы; Согласованием федерального государственного учреждения “Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Пензенской области“; Согласованием Главного управления Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Российской Федерации по Пензенской области; Заключением Главного управления градостроительства и архитектуры города Пензы от 12 января 2006 года N 26-06.

Арбитражный суд, установив, что самовольная постройка соответствует действующим нормам и правилам, признает, что сохранение самовольной постройки не угрожает жизни и здоровью граждан.

Арбитражный суд, установив, что самовольная постройка осуществлена истцом, земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, отведен истцу в установленном порядке и находится в пользовании истца, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, руководствуясь статьями 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковое требование о признании за открытым акционерным обществом “Пензенский комбинат хлебопродуктов“ права собственности на нежилое строение (гараж на две автомашины), литер Б, общей полезной площадью 50,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Володарского, д. 11, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

При подаче искового заявления в арбитражный
суд государственная пошлина была уплачена в сумме 2000,00 руб., что подтверждается платежным поручением N 321 от 1 марта 2006 года. В связи с удовлетворением искового требования, принимая во внимание отсутствие вины ответчика и согласие истца, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб. подлежат отнесению на истца на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковое требование, расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

2. Признать за открытым акционерным обществом “Пензенский комбинат хлебопродуктов“ право собственности на нежилое строение (гараж на две автомашины), литер Б, общей полезной площадью 50,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Володарского, д. 11.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Пензенской области в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.