Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 10.05.2006 по делу N А49-1450/2006-36/3 В связи с тем, что отсутствие заявления продавца о регистрации перехода права собственности можно расценить как уклонение стороны от регистрации, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию покупателя.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 10 мая 2006 г. Дело N А49-1450/2006-36/3“

(извлечение)

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО “Магнет-Агро“ (для почты: г. Пенза-66, а/я 741)

к Администрации Иссинского района (442710, Пензенская обл., п.г.т. Исса),

к ИП Ивашину Н.А. (440000, г. Пенза)

о признании права собственности,

при участии сторон:

от истца - Бахметова А.А. - представитель по дов.,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Магнет-Агро“ обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Иссинского района и к ИП Ивашину Н.А. - конкурсному управляющему МУП “Пенькозавод Иссинский“ о признании права собственности на нежилое помещение - здание производственного корпуса общей площадью 2494,0 кв. м, расположенное по адресу: р.п. Исса,
ул. Пенькозаводская, д. 11.

В отзыве Администрация Иссинского района возражений на иск не заявила, пояснив, что в муниципальной собственности данное имущество не числится.

В судебное заседание представитель от Администрации не явился, о причине неявки не сообщил. О дне судебного разбирательства он извещен в установленном порядке.

В отзыве гражданин - предприниматель Ивашин Н.А., ранее осуществлявший функции конкурсного управляющего предприятия-банкрота МУП “Пенькозавод Иссинский“, просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть требование истца в его отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчиков согласно ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил. Истец просит принять решение о регистрации права собственности на недвижимое имущество - здание производственного корпуса, переданного по договору купли-продажи от 27.10.2002, заключенному между МУП “Пенькозавод Иссинский“ в лице конкурсного управляющего Ивашина Н.А. и ООО “Магнет-Агро“. Согласно ст. 49 АПК РФ уточнение иска принято.

Истец заявил об исключении гражданина - предпринимателя Ивашина Н.А. из числа ответчиков, так как полномочия его как конкурсного управляющего прекращены в связи с ликвидацией МУП “Пенькозавод Иссинский“ по причине банкротства, и заявил о привлечении его к участию в деле в качестве 3-го лица.

Согласно ст. 49 АПК РФ суд принимает отказ истца от требований к ответчику ИП Ивашину Н.А. Производство в отношении ответчика ИП Ивашина Н.А. подлежит прекращению.

Согласно ст. 51 АПК РФ заявление истца о привлечении к участию в деле гражданина - предпринимателя Ивашина Н.А. в качестве 3-го лица по делу подлежит удовлетворению.

Арбитражный суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, установил следующее:

27.10.2002 года между МУП “Пенькозавод Иссинский“ в лице конкурсного управляющего Ивашина Н.А. и ООО “Магнет-Агро“ заключен договор купли-продажи предприятия (бизнеса).
Все имущество, в том числе одноэтажное здание производственного корпуса общей площадью 2494 кв. м, расположенное на земельном участке, принадлежащем продавцу в р.п. Исса Пензенской области, ул. Пенькозаводская, д. 11, передано ООО “Магнет-Агро“ по акту приема-передачи основных средств от 28.02.2003 по цене 490800 рублей. Оплата произведена в полном объеме по платежным поручениям N 1 от 01.11.2002, N 2 от 18.11.2002, N 3 от 15.12.2002, N 1 от 08.01.2003, N 17 от 20.02.2003.

Согласно п. 3 договора продавец, имея на праве собственности нежилые помещения, обязуется оформить на них технические паспорта в бюро технической инвентаризации и в соответствии со ст. ст. 131, 219 ГК РФ зарегистрировать первоначальное право собственности на нежилые помещения в регистрационной палате. Однако, как указывает истец, продавец (по данному делу ответчик) не подготовил и не предоставил покупателю (истцу) необходимые материалы для государственной регистрации перехода права недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи. Имущество при продаже продавцом не было зарегистрировано.

В настоящее время в отношении продавца - МУП “Пенькозавод Иссинский“ завершено конкурсное производство по делу о банкротстве, общество как юридическое лицо ликвидировано. Межрайонной ИМНС РФ N 7 по Пензенской области от 29.05.2003 выдано Свидетельство серии 58 N 000591359 об исключении его из реестра юридических лиц. В этой связи истец не имеет возможности обратиться в регистрационный орган с заявлением о регистрации права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество.

Согласно представленной истцом справке Пензенского филиала федерального государственного унитарного предприятия “Ростехинвентаризация“ - Иссинского отделения от 21.04.2006 за N 28 технический паспорт на производственный корпус пенькозавода, расположенный по ул. Пенькозаводской, 11, был изготовлен по заявке ООО “Магнет-Агро“, и,
кроме него, данный паспорт на это строение не выдавался и не изготавливался. Согласно отзыву Администрации района данное строение в муниципальной собственности не числится.

В настоящее время истцом оформлен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения N 16 от 15.01.2004 на земельный участок площадью 20000 кв. м для эксплуатации производственного корпуса пенькозавода, расположенный по адресу: р.п. Исса, ул. Пенькозаводская, д. 11. Земельный участок предоставлен истцу (покупателю) Постановлением Главы администрации рабочего поселка Исса N 4 от 06.01.2004. Истцом оформлено землеустроительное дело.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу п. 3 ст. 165 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Сторонами переход права собственности не зарегистрирован.

На момент совершения сделки между МУП “Пенькозавод Иссинский“ и ООО “Магнет-Агро“ право собственности продавца на недвижимое имущество в органах ФГРС зарегистрировано не было, однако в силу ст. 6 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ ранее возникшие права признаются юридически действительными.

В соответствии со ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ заявления о регистрации прав по договору подают все стороны по договору.

В связи с ликвидацией МУП “Пенькозавод Иссинский“ и исключением его из реестра юридических лиц продавец подать данное заявление не может.

Сложившиеся правоотношения по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи при ликвидации продавца не урегулированы законодательством Российской Федерации, в связи с чем на основании ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным применить
аналогию закона, т.е. законодательство, регулирующее сходные отношения. Отсутствие заявления продавца о регистрации перехода права собственности суд расценивает как уклонение стороны от регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного суд считает исковые требования ООО “Магнет-Агро“ законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 6 договора купли-продажи от 27.10.2002 расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца. Госпошлина оплачена истцом при подаче иска в сумме 3006 руб. по платежному поручению от 14.03.2006 г. за N 25. Согласно п. 2 ст. 103 АПК РФ по данному иску размер госпошлины составляет 2000 руб. Следовательно, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврат из федерального бюджета излишне оплаченной госпошлины в сумме 1006 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 51, 110, п. 4 ст. 150, 151, 167 - 170 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ истца от требований к ответчику ИП Ивашину Н.А. Производство по делу в отношении ответчика ИП Ивашина Н.А. прекратить.

2. Удовлетворить заявление истца о привлечении к участию в деле гражданина - предпринимателя Ивашина Н.А. в качестве 3-го лица по делу.

3. Привлечь к участию в деле гражданина - предпринимателя Ивашина Н.А. в качестве 3-го лица по делу.

4. Исковые требования удовлетворить. Расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. отнести на истца.

5. Вернуть ООО “Магнет-Агро“ п.г.т. Исса из доходов
федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в сумме 1006 руб. Платежное поручение от 14.03.2006 г. за N 25 оставить в деле. Выдать справку.

6. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от МУП “Пенькозавод Иссинский“ к ООО “Магнет-Агро“ п.г.т. Исса на нежилое помещение - здание производственного корпуса, расположенного в п.г.т. Исса, ул. Пенькозаводская, д. 11, общей площадью 2494,0 кв. м, приобретенного ООО “Магнет-Агро“ по договору купли-продажи от 27.10.2002.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Пензенской области в месячный срок.