Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 09.08.2007, 16.08.2007 N КГ-А40/7762-07 по делу N А40-73699/06-49-543 Исковые требования о выселении из нежилых помещений удовлетворены правомерно, так как у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия нежилых помещений.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

9 августа 2007 г. Дело N КГ-А40/7762-0716 августа 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 09.08.2007.

Полный текст постановления изготовлен 16.08.2007.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Завирюха Л.В., судей Сулимова И.И., Яскина С.А., при участии в заседании от истца (заявителя) - Ж., дов. от 27.12.2006 N Д-06/3545; от ответчика - М., дов. от 02.04.2007 N 117-Г, Г. - генеральный директор, приказ от 01.04.2006 N 1, рассмотрев 09.08.2007 в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - ООО Фирма “Грикосмир“ на решение от 25.01.2007 Арбитражного суда
г. Москвы, принятое судьей Назаренковым Д.Е., на постановление от 11.04.2007 N 09АП-3386/2007-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Ядренцевой М.Д., Крыловой А.Н., Кузнецовой И.И., по иску (заявлению) Департамента имущества г. Москвы о выселении к ООО Фирма “Грикосмир“,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества г. Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма “Грикосмир“ (далее - Фирма “Грикосмир“) с иском о выселении из нежилых помещений.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. ст. 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что после прекращения договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия нежилых помещений.

Решением суда первой инстанции от 25.01.2007 Фирма “Грикосмир“ выселена из нежилых помещений площадью 154,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Солнечная, д. 1 (2 этаж, пом. 2, комн. 1 - 15).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2007 решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

Не согласившись с судебными актами, Фирма “Грикосмир“ подала кассационную жалобу, в которой просит отменить решение и постановление как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы ссылается на то, что Фирма “Грикосмир“ надлежащим образом исполняла договорные обязательства, задолженности по арендным платежам не имеет. Арендатор произвел капитальный ремонт здания, в котором находятся арендуемые нежилые помещения.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Фирмы “Грикосмир“ поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Департамента возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность
обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Суд установил, что 31.01.2000 между Департаментом (арендодатель) и ООО Фирма “Грикосмир“ (арендатор) был заключен договор N 06-00064/2000 на аренду нежилых помещений площадью 154,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Солнечная, д. 1. Срок аренды установлен с 01.01.2000 по 31.12.2004. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По истечении срока аренды Фирма “Грикосмир“ продолжала пользоваться указанными нежилыми помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Уведомлением от 28.03.2006 Департамент отказался от договора аренды и просил освободить арендуемое нежилое помещение. Уведомление получено арендатором 22.04.2006.

При таком положении суд правомерно признал договор аренды прекращенным на основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку Фирма “Грикосмир“ после прекращения договора аренды в нарушение ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не возвратила истцу арендуемые помещения, требования о выселении правомерно удовлетворены судом.

Оснований к отмене или изменению обжалуемых судебных актов не имеется. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и положениям закона.

Ссылка в жалобе на то, что ответчик надлежащим образом исполнял договорные обязательства, произвел капитальный ремонт объекта аренды и имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, в данном случае не может быть принята во внимание.

В связи с прекращением договора аренды, правовых оснований для занятия ответчиком нежилых помещений не имеется.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на
новый срок может быть реализовано только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу.

Доказательств, свидетельствующих о намерении Департамента передать нежилое помещение в аренду третьему лицу, заявителем жалобы не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25 января 2007 года Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 11 апреля 2007 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-73699/06-49-543 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО Фирма “Грикосмир“ - без удовлетворения.