Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 24.07.2007, 26.07.2007 N КГ-А40/6938-07-П по делу N А40-51280/06-122-285 Заявление о признании недействительным решения государственного органа субъекта РФ об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворено правомерно, так как государственным органом не представлены доказательства наличия оснований для отказа в государственной регистрации спорной недвижимости.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

24 июля 2007 г. Дело N КГ-А40/6938-07-П26 июля 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2007 г.

Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2007 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Тихоновой В.К., судей Петровой В.В., Соловьева С.В., при участии в заседании от заявителя - Б. - ген. директор, протокол от 3.01.2007 N 1/07; от органа - С. - дов. от 20.10.06 N 15; от заинтересованных лиц - ДИгМ - П. - дов. от 16.11.06 N Д-06/3349, СГУП - И. - дов.
от 9.01.07 N 07/08-2, рассмотрев 24 июля 2007 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления федеральной регистрационной службы по Москве - органа на решение от 11 апреля 2007 года Арбитражного суда г. Москвы, принятое судьей Егоровой Т.А., по заявлению ООО “Ваш Дом“ о признании незаконным отказа в госрегистрации, обязании зарегистрировать право к Управлению федеральной регистрационной службы по Москве, заинтересованные лица - Департамент имущества г. Москвы, СГУП по продаже имущества г. Москвы,

УСТАНОВИЛ:

по заявлению общества с ограниченной ответственностью “Ваш Дом“ о признании незаконным отказа Главного управления федеральной регистрационной службы по Москве от 6.06.2006 за N 07/060/2005-609 в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 130,3 кв. м, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Боженко, д. 14, к. 1 об обязании зарегистрировать право на указанный объект, с участием в деле заинтересованных лиц Департамента имущества города Москвы, Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Москвы Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение от 28.09.2006 по делу N А40-51280/06-122-285 об удовлетворении требований.

Апелляционная инстанция законность и обоснованность судебного решения не проверяла.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 22.01.2007 за N КГ-А40/1326-06 отменил решение арбитражного суда в связи с неустановлением судом обстоятельств того, что оспариваемое решение органа об отказе не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя по делу в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд.

Решением арбитражного суда от 11.04.2007 признан незаконным отказ регистрационной службы, суд обязал орган зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение.

В кассационной жалобе УФРС по Москве ставит вопрос
об отмене судебного акта, ссылаясь на нарушение законодательства о приватизации при передаче в собственность ООО “Ваш Дом“ спорного недвижимого имущества.

Отзыв на кассационную жалобу поступил от ООО “Ваш Дом“ в судебном заседании.

Представитель заявителя кассационной жалобы поддержал ее по изложенным основаниям, считает, что ООО “Ваш Дом“ создано не в процессе приватизации.

Представители ООО “Ваш Дом“, Департамента имущества г. Москвы, СГУП по продаже имущества г. Москвы возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Проверив законность обжалуемого судебного акта исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований, предусмотренных в ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.

Рассматривая дело повторно, арбитражный суд первой инстанции установил, что УФРС по Москве письмом от 6.06.2006 за N 07/060/2005-690 отказало ООО “Ваш Дом“ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение подвала общей площадью 130,3 кв. м, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Боженко, д. 14, корп. 1, на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

При этом регистрационный орган указал, в частности на то, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на спорное имущество зарегистрировано право собственности города Москвы как на самостоятельный, индивидуально-определенный объект, сохраняющий исходное назначение.

Таким образом, данное нежилое помещение не является, по мнению органа, неотъемлемой частью объекта, выкупленного ранее.

Признавая незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на помещение подвала площадью 130,3 кв. м, арбитражный суд исходил из следующих обстоятельств.

Правопредшественник ООО “Ваш Дом“ - ТОО “Ваш Дом“ создано
в процессе приватизации имущества государственного предприятия, по договору ВАМ N 2254 от 15.02.1994 выкуплены основные и оборотные средства предприятия. Нежилые помещения общей площадью 409,8 кв. м, находящиеся по вышеуказанному адресу, в том числе спорное помещение подвала площадью 130,3 передано Москомимуществом ТОО “Ваш Дом“ в аренду для использования под магазин (договор N 8-915/93 от 16.12.1993).

Арендуемое нежилое помещение первого этажа площадью 284,1 кв. м передано заявителю в собственность по договору купли-продажи от 18.02.2002.

На основании распоряжения Департамента имущества г. Москвы от 16.03.2005 N 642-р от 16.03.2005 СГУП по продаже имущества г. Москвы 10.06.2005 заключило с ООО “Ваш Дом“ договор ВГК (Д)-р N 21527 на продажу помещения площадью 130,3 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Арбитражным судом первой инстанции установлено, что заявитель по делу с момента приватизации использовал помещения первого этажа и подвала на правах аренды сроком до 2019 года с правом выкупа. Спорное нежилое помещение подвала площадью 130,3 кв. м не имеет отдельного входа, соединено с помещением магазина лестницей и является его неотъемлемой частью.

Таким образом, ООО “Ваш Дом“ имело право, по мнению арбитражного суда первой инстанции, на выкуп арендованного помещения на основании п. 13 ст. 43 Федерального закона N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“.

Установив право заявителя по делу на приватизацию спорного помещения, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о несоответствии отказа органа в государственной регистрации перехода права собственности ст. 17 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое заявителю имущество и сделок с ним“ и обязал ГУФРС по Москве совершить определенные действия.

Согласно ч. 5 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания
законности принятия оспариваемого решения возлагается на орган, принявший решение.

Доказательств соответствия решения об отказе в государственной регистрации закону ГУФРС по Москве в арбитражный суд первой инстанции не представлено.

В кассационной жалобе регистрационной службы не содержится сведений, подтверждающих правильность его решения.

С учетом изложенного, судебное решение отмене не подлежит, кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 апреля 2007 года по делу N А40-51280/06-122-285 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.