Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 07.12.2005 по делу N А49-11038/2005-470/5 Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены в полном объеме, поскольку договор аренды, заключенный на 49 лет, не был зарегистрирован в едином государственном реестре, и оплату за пользование земельным участком арендатор не производил.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 7 декабря 2005 г. Дело N А49-11038/2005-470/5“

(извлечение)

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Каменки Пензенской области (442200, Пензенская обл., г. Каменка, ул. Советская, 107)

к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. (442211, Пензенская обл., Каменский район, с. Максимовка)

о взыскании 8094 руб. 84 коп.,

при участии:

от истца - Валова Е.Ю. - ведущий специалист по доверенности от 13.05.2005;

от ответчика - не явились,

УСТАНОВИЛ:

истец - Администрация г. Каменки Пензенской области обратился в арбитражный суд с иском к ответчику - индивидуальному предпринимателю Денискину Г.А. о взыскании суммы - 8094 руб. 84 коп., в том числе: 6504 руб. 29 коп. -
неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком площадью 421 кв. м, расположенным по адресу: г. Каменка, ул. Ворошилова, 21, за период с марта 2002 г. по сентябрь 2005 г., 1590 руб. 55 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 01.01.2003 по 10.10.2005.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что договор аренды земельного участка N 413 от 18.03.2002 был заключен между истцом и ответчиком сроком на 49 лет. А в соответствии со ст. ст. 131, 164, 165, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, а также сделки с землей, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Учреждении юстиции. В этом случае договор аренды считается заключенным с момента такой регистрации. А поскольку договор аренды N 413 от 18.03.2002 не был сторонами зарегистрирован, поэтому он является ничтожной сделкой. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками является платным. А поскольку ответчик незаконно пользовался земельным участком, плату за пользование не вносил, следовательно, неосновательно сберег за счет бюджета денежные средства в размере арендной платы за земельный участок. Поэтому истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком в соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. О времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии
со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

На основании Постановления Администрации г. Каменки N 233 от 18.03.2002 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N 413 от 18.03.2002, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в арендное пользование земельный участок, кадастровый номер 58:30:040128:0007, площадью 21,0 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Каменка, ул. Ворошилова, 21, для обслуживания склада.

Договор аренды N 413 от 19.03.2002 был заключен сторонами на срок 49 лет с марта 2002 г. (п. 1.1 договора). В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Договор аренды земельного участка N 413 от 19.03.2002 не был зарегистрирован, то есть договор не приобрел юридической силы. В соответствии с ч. 1 ст. 166, ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации такой договор является недействительным в силу ничтожности. А поскольку сделка ничтожна, то ответчик неосновательно пользовался земельным участком. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельным участком является платным. Ответчик оплату за пользование земельным участком не производил, следовательно, неосновательно сберег денежные средства за счет бюджета и в соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ обязан возместить истцу сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде арендной платы в сумме 6504 руб. 29 коп. за период с марта 2002 г. по сентябрь 2005 г.

Сумма неосновательного обогащения полностью подтверждена
материалами дела, расчетом. Доказательств ее уплаты на день рассмотрения спора суду не представлено.

Кроме того, на основании ст. ст. 395, 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1590 руб. 55 коп. за период с 01.01.2003 по 10.10.2005.

Учитывая, что ответчик неосновательно пользовался земельным участком, оплату своевременно не производил, задолженность подтверждена материалами дела, просрочка оплаты имеет место, а уплата процентов в случае просрочки оплаты предусмотрена ст. 395 Гражданского кодекса РФ, поэтому суд, в соответствии со ст. ст. 131, 395, 433, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, признает исковые требования истца по взысканию с ответчика долга и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. Истец от уплаты госпошлины освобожден, поэтому госпошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования полностью удовлетворить. Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (свидетельство N 001100540 от 22.01.2005 г., ОГРНИП 305580202100011 от 21.01.2005 г.) в пользу Администрации г. Каменки Пензенской области сумму - 8094 руб. 84 коп., в том числе: 6504 руб. 29 коп. - неосновательное обогащение, 1590 руб. 55 коп. - проценты.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (свидетельство N 001100540 от 22.01.2005 г., ОГРНИП 305580202100011 от 21.01.2005 г.) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 500 руб.

Ответчику - индивидуальному предпринимателю Денискину Г.А. уплатить госпошлину в десятидневный срок
со дня вступления решения в законную силу и доказательства ее уплаты представить в арбитражный суд. При отсутствии информации об уплате ответчиком госпошлины судом выдается исполнительный лист на принудительное взыскание госпошлины в доход федерального бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Пензенской области.