Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 29.07.2005, 25.07.2005 по делу N А49-3027/2005-162/15 Временное прекращение деятельности организации-арендатора не освобождает ее от обязанности своевременно вносить арендные платежи за использование арендуемых помещений.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 29 июля 2005 г. Дело N А49-3027/2005-162/15“

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2005 г.

Арбитражный суд Пензенской области,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)

к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. (г. Пенза, ул. Циолковского, 4 - арендуемое помещение - обувная мастерская),

3-е лицо: МУ “Жилсервис“ (г. Пенза, ул. Некрасова, 34),

о взыскании 17355 руб. 60 коп.,

при участии:

от истца: Депутатов А.С. - специалист 1 кат., уд. (N 4/397 от 21.02.2005);

от ответчика: Чувайкина И.В. - представитель (дов. N 58 АА 026637 от 14.07.2003);

от 3-го лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

истец - Комитет по управлению
муниципальным имуществом г. Пензы обратился с иском о взыскании с ответчика 17355 руб. 60 коп., в том числе: 6525 руб. - задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды части нежилого здания N 35 от 12.12.2002 и пени за просрочку внесения платежей в сумме 10830 руб. 60 коп.

К участию в деле привлечено 3-е лицо - МУ “Жилсервис“ г. Пензы.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился. Учитывая, что третье лицо о дне и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Учитывая, что произошла реорганизация МУ “Жилсервис г. Пензы“, суд считает необходимым произвести замену 3-го лица - МУ “Жилсервис г. Пензы“ на правопреемника - МУ “Департамент ЖКХ г. Пензы“ в соответствии со ст. 48 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик не оспаривая наличие задолженности, пояснил суду, что арендуемое помещение было затоплено, и в настоящее время помещением ответчик не пользуется, так как там проводится ремонт, в связи с чем им не вносились арендные платежи.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:

12.12.2002 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, индивидуальным предпринимателем Шакурским Ю.Б. и МУ “Жилсервис“ г. Пензы был заключен договор аренды N 35 части нежилого помещения площадью 27,5 кв. м, расположенного в г. Пензе по ул. Циолковского, 4. Договор аренды нежилого помещения N 35 заключен сроком на пять лет, с 12.09.2002 по 12.09.2007. Нежилое помещение передано ответчику по
акту приема-передачи от 12.12.2002. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Размер арендной платы сторонами согласован. Дополнительным соглашением от 01.03.2004 г. размер арендной платы увеличен до 852 руб. 50 коп. в месяц.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендные платежи ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 10 числа. Арендные платежи ответчиком вносились несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность в сумме 6525 руб. 00 коп., которая на день рассмотрения спора не погашена.

Пунктом 7.3 договора стороны предусмотрели ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с допущенной просрочкой в оплате истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 10830 руб. 60 коп. за период с января 2004 г. по март 2005 г.

Суд не может согласиться с доводами ответчика в той части, что невнесение арендных платежей связано с временным прекращением деятельности в связи с затоплением помещения, поскольку в соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендные платежи за использование помещения, и в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В связи с допущенной просрочкой по внесению арендных платежей истцом заявлены требования о взыскании пени за период с января 2004 г. по март 2005 г. из расчета 0,7% от неуплаченной суммы в размере 10830 руб. 60 коп. (п. 7.3 договора).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку внесения платежей за период с января 2004 г. по май 2005 г. суд находит обоснованными
и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить сумму неустойки, подлежащей взысканию, до 558 руб. 70 коп. (исходя из размера учетной ставки ЦБ РФ).

Расходы по госпошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика. Истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета непосредственно с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 48, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заменить МУ “Жилсервис г. Пензы“ на правопреемника - МУ “Департамент ЖКХ г. Пензы“

2. Исковые требования удовлетворить частично. Расходы по госпошлине отнести на ответчика.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (ОГРНИП 304583536500100) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы долг в сумме 6525 руб. 00 коп., пени в сумме 558 руб. 70 коп., всего - 7083 руб. 70 коп.

В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. (ОГРНИП 304583536500100) в доходы федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 694 руб. 22 коп.

Обязать ответчика уплатить госпошлину в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу, доказательства уплаты госпошлины представить в арбитражный суд.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Пензенской области.