Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 15.08.2008 по делу N А19-7374/08-55 Исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично, поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие его вещное право на земельный участок, на основании чего у него возникли обязательства из неосновательного обогащения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 15 августа 2008 г. по делу N А19-7374/08-55

Резолютивная часть решения оглашена 11.08.08

Полный текст решения изготовлен 15.08.08

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н.Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Иркутска

к Обществу с ограниченной ответственностью Инновационно-финансовый центр “ФОРВАРД“

о взыскании 1303812 руб. 77 коп.

при участии в заседании:

от истца - Бентхен В.В. (доверенность от 24.04.08 N 059-72-148/8)

от ответчика - Изотова Т.В. (доверенность от 01.08.07)

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 1239708 руб. 47 коп., составляющей неосновательное обогащение, приобретенное ответчиком вследствие пользования в период с 30.01.07 по 30.04.08 без законных
на то оснований земельным участком площадью 39495 кв.м, расположенным в г. Иркутске, ул. Ракитная, 18-а, и суммы 64104 руб. 30 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.07 по 30.04.08.

В данном судебном заседании истец уточнил иск, потребовав взыскать сумму 1489277,79 руб., составляющую неосновательное обогащение, приобретенное ответчиком, вследствие пользования в период с 15.03.07 по 31.07.08 названным выше земельным участком, и суммы 122258,70 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.07 по 31.07.08.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что ООО ИФЦ “Форвард“ пользуется земельным участком площадью 2305,70 кв.м, что в связи с заключенным с ООО “Карьер“ дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 30.01.08 N Ф-01-08, обязанность по уплате стоимости пользования земельным участком возложена на ООО “Карьер“, а также на то, что земельный участок как объект недвижимого имущества возник только 17.12.07.

Выслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании заявки ООО “Карьер“ ООО НПЦ “Землемер“ проведена инвентаризация земельного участка, в результате которой установлены границы земельного участка площадью 3,9495 га, расположенного в пос. Мельниково, Мельниковский промузел Свердловского района г. Иркутска.

На основании постановления мэра г. Иркутска от 27.05.04 N 031-06-866/4 “О предоставлении земельного участка, расположенного в Свердловском районе г. Иркутска, по ул.
Ракитной, 18-а“, ООО “Карьер“ из земель поселений в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации существующей производственной базы предоставлен земельный участок площадью 39495 кв.м, расположенный в Свердловском районе г. Иркутска, по ул. Ракитная, 18-а.

В письме от 21.04.08 N 12-12175 Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права на земельный участок, расположенный в г. Иркутске, по ул. Ракитная, 18-а.

На основании п. 1.1 заключенного ООО “Карьер“ с ООО ИФЦ “Форвард“ - ответчиком по делу, договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.07 N Ф-01-07, ООО “Карьер“ обязалось передать в собственность ООО ИФЦ “Форвард“ следующие расположенные в г. Иркутске, по ул. Ракитная, 18-а, объекты недвижимого имущества:

нежилое 3-этажное кирпично-панельное здание административно-бытового корпуса общей площадью 432,40 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000031:0000:3250/Л;

нежилое 1-этажное панельное здание проходной общей площадью 19,40 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000031:0000:32150/К;

нежилое 1-этажное здание из железобетонных блоков - склад, общей площадью 114,60 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000031:0000:32150/М;

нежилое помещение площадью 87,40 кв.м, расположенное в здании гаража (нежилого 1-этажного шлакоблочного здания общей площадью 287,40 кв.м с кадастровым номером 38:36:000031:0000:32150/В);

нежилое 1-этажное шлакоблочное здание арматурного цеха общей площадью 103,60 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000031:0000:32150/А;

нежилое 1-этажное блочно-панельное здание склада общей площадью 105,60 кв.м,
с кадастровым номером 38:36:000031:0000:32150/Е;

нежилое 1-этажное шлакоблочное здание столярного цеха общей площадью 151,90 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000031:0000:32150/Б;

нежилое 1-этажное здание из железобетонных блоков - сушилка, общей площадью 62,00 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000031:0000:32150/Ж;

нежилое помещение гаража, расположенное на 1 этаже 1 - 2-этажного блочно-панельного здания, общей площадью 406,90 кв.м (имеющее кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/Д);

нежилое помещение цеха готовой продукции, расположенное на 1 этаже 1 - 2-этажного блочно-панельного здания, общей площадью 65,50 кв.м (номер на поэтажном плане 3), имеющее кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/Д:1001;

нежилое помещение цеха готовой продукции, расположенное на 2 этаже 1 - 2-этажного блочно-панельного здания, общей площадью 65,80 кв.м (номер на поэтажном плане 1, 2, 3), имеющее кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/Д:1002;

производственное нежилое 1-этажное панельное здание общей площадью 584,60 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000031:0000:32150/И;

нежилое помещение бытового здания, расположенное на 2 этаже 1 - 2-этажного панельного здания, общей площадью 155,60 кв.м, имеющее кадастровый номер 38:36:030210:00:30329/Л:1001.

Названные объекты недвижимости переданы ООО ИФЦ “Форвард“ по акту приемки-передачи недвижимого имущества от 30.01.07.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ООО ИФЦ “Форвард“, в соответствии со ст. ст. 164, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрирован УФРС по Иркутской области и УОБАО 05.03.07, о чем свидетельствуют проставленные, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним“, регистрационные надписи на договоре за N 38-38-08/002/2007-319; 38-38-08/002/2007-323; 38-38-08/002/2007-3322; 38-38-08/002/2007-3321; 38-38-08/002/2007-3320; 38-38-08/001/2007-297; 38-38-08/001/2007-295; 38-38-08/001/2007-296; 38-38-08/017/2007-240; 38-38-08/017/2007-241; 38-38-08/017/2007-242; 38-38-08/017/2007-243; 38-38-08/017/2007-239.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что к ООО ИФЦ “Форвард“ в связи с переходом права собственности на указанные выше объекты недвижимости, перешло право пользования земельным участком площадью 39495 кв.м, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования, а также на то, что ответчик плату за пользование указанным земельным участком не возмещает.

На основании ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“, согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК
РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

ООО ИФЦ “Форвард“, являясь собственником приобретенного по договору купли-продажи от 30.01.07 N Ф-01-07 недвижимого имущества, на основании ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и с учетом изложенного в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“ разъяснения применения указанных норм права, приобрело право пользования земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования.

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

На основании ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.

В
соответствии со ст. 3 Закона “О землеустройстве“ (в редакции от 04.12.06) и п. п. 1, 2 и 4 ст. 69 ЗК РФ в случаях предоставления и изъятия земельных участков в обязательном порядке, по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда проводится землеустройство.

Данные результатов землеустройства, подлежат кадастровому учету в соответствии со ст. 19 действовавшего на момент заключения ООО “Карьер“ с ООО ИФЦ “Форвард“ договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.07 N Ф-01-07 Закона “О государственном земельном кадастре“.

Согласно ст. 15 ФЗ “О землеустройстве“, при проведении территориального землеустройства выполняются следующие виды работ: образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства; межевание объектов землеустройства.

Межевание объектов землеустройства, в соответствии со ст. ст. 1 и 17 ФЗ “О землеустройстве“, представляет собой работы по установлению границ земельных участков с закреплением их межевыми знаками и описанию их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства, которая должна отображать границы объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

На основании п. 7 названного Закона и п. п. 3 и 7 утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.04.02 Положения “О контроле за проведением землеустройства“ Федеральной службой земельного кадастра по результатам проверок и обследований составляется акт по контролю за проведением землеустройства, один экземпляр
которого передается юридическому лицу, проводящему землеустройство.

В соответствии со ст. 14, п. 8 ст. 19 Закона “О государственном земельном кадастре“ момент определения возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета определен датой внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 17.12.07 N 74/07-6-140, земельному участку площадью 39495 кв.м, расположенному в Свердловском районе г. Иркутска, ул. Ракитная, 18-а, с разрешенным использованием - для эксплуатации существующей производственной базы, присвоен кадастровый номер 38:36:000031:1105.

В поступившем в КУМИ г. Иркутска 11.01.08 вх. N 503-54-233/8 письме от 09.01.07 N 01 ответчик, ссылаясь на приобретение у ООО “Карьер“ по договору купли-продажи от 30.01.07 N Ф-01-07 объектов недвижимого имущества, расположенных в г. Иркутске, по ул. Ракитная, 18-а, на основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, заявил о предоставлении ООО ИФЦ “Форвард“ в собственность предоставленного ООО “Карьер“ постановлением мэра г. Иркутска от 27.05.04 N 031-06-866/4 земельного участка площадью 39495 кв.м, кадастровый номер 38:36:000031:1105, расположенного в г. Иркутске, по ул. Ракитная, 18-а.

В адресованном председателю КУМИ г. Иркутска письме от 09.01.08 N 01, ООО ИФЦ “Форвард“ вновь заявил о предоставлении ему для эксплуатации производственной базы в собственность за плату земельного участка площадью 39495 кв.м, кадастровый номер 38:36:000031:1105, расположенного в г. Иркутске, по
ул. Ракитная, 18-а.

В письме от 15.01.08 N 01, адресованном председателю КУМИ г. Иркутска, ООО “Карьер“ сообщает о том, что не возражает против предоставления ООО ИФЦ “Форвард“ в собственность земельного участка площадью 39495 кв.м, расположенного в г. Иркутске, по ул. Ракитная, 18-а.

В поступившем в КУМИ г. Иркутска 05.03.08 вх. N 503-51-3587/Д письме от 03.03.08 N 04 ответчик приводит свой расчет суммы арендной платы за земельный участок площадью 39495 кв.м, расположенный в г. Иркутске, ул. Ракитная, 18-а, границы которого установлены кадастровым планом, указывая на то, что обязанность по уплате арендной платы за названный земельный участок возникла у него с 17.12.07, т.е. с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.

Данные названного письма свидетельствуют о согласии ответчика оплачивать стоимость расположенного в г. Иркутске, по ул. Ракитная, 18-а, земельного участка площадью именно 39495 кв.м.

Ведущим специалистом отдела земельного контроля земельного управления КУМИ г. Иркутска Яковлевой И.В. 09.03.07 проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке площадью 39495 кв.м, расположенном в г. Иркутске, по ул. Ракитная, 18-а, используемого ООО ИФЦ “Форвард“.

По результатам указанной проверки составлен акт муниципального земельного контроля N 108 от 09.03.07, согласно данным которого, “на момент проверки правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты недвижимости не предоставлены“...“на указанном земельном участке расположено 13 объектов недвижимости“.

Названные обстоятельства
свидетельствуют о том, что ответчик, являясь собственником приобретенного по договору купли-продажи от 30.01.07 N Ф-01-07 недвижимого имущества, с 30.01.07, т.е. с момента передачи указанного имущества по акту приемки-передачи от 30.01.07 в фактическое пользование ООО ИФЦ “Форвард“, пользуется расположенным в г. Иркутске, по ул. Ракитная, 18-а земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования, площадь которого составляет 39495 кв.м.

При указанных обстоятельствах, у ответчика, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, реализующей положения о платности землепользования, с 30.01.07 возникла обязанность по возмещению стоимости пользования земельным участком площадью 39495 кв.м, расположенным в г. Иркутске, по ул. Ракитная, 18-а.

Ссылка ответчика на то, что, в соответствии с техническими паспортами объектов недвижимого имущества, площадь земельного участка, занятого недвижимым имуществом и необходимого для его использования составляет 2305,7 кв.м не может быть принята во внимание, т.к. названная величина площади земельного участка ООО ИФЦ “Форвард“ рассчитана путем сложения указанных в технических паспортах площадей зданий, без учета площади земельного участка, необходимой для использования объектов недвижимости.

Иные документы, свидетельствующие о размере земельного участка, занятого приобретенными по договору от 30.01.07 N Ф-01-07 объектами недвижимости и необходимого для эксплуатации этих объектов недвижимости, ответчиком не представлены.

Учитывая, что Администрация г. Иркутска, которая, в соответствии с п. 10 ст. 3 Закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ обладает полномочиями на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, не является стороной заключенного ООО ИФЦ “Форвард“ с ООО “Карьер“ дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 30.01.08 N Ф-01-08, ссылка ответчика на то, что названным соглашением обязанность по уплате стоимости пользования земельным участком возложена на ООО “Карьер“, не может быть принята во внимание.

Площадь земельного участка, занятая объектами недвижимости ответчика и необходимая для их использования, установлена с учетом правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации, как того требует п. 3 ст. 33 и п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в кадастровом плане от 17.12.07 N 74/07-6-140, в связи с чем нет оснований полагать, что с момента приобретения объектов недвижимого имущества ответчик пользовался земельным участком меньшей площади.

Кроме того, учитывая установленный п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности использования земли, обязанность по возмещению стоимости пользования земельным участком, занятым приобретенным ООО ИФЦ “Форвард“ по договору 30.01.07 N Ф-01-07 недвижимым имуществом и необходимым для его использования, возникла именно у ответчика, как у собственника названного имущества.

Ссылка ответчика на то, что обязанность по уплате стоимости пользования земельным участком у него возникла лишь с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, т.е. с момента возникновения земельного участка как объекта гражданских правоотношений, является необоснованной, т.к. не освобождает собственника объектов недвижимого имущества с момента приобретения такового возмещать стоимость пользования земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для его использования.

Учитывая, что ответчиком, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства, подтверждающие его вещное право на земельный участок площадью 39495 кв.м, расположенный в г. Иркутске, по ул. Ракитная, 18-а, следует признать, что у него возникли обязательства из неосновательного обогащения.

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При указанных обстоятельствах, на основании ст. ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать правомерным требование истца о взыскании полученного ответчиком неосновательного обогащения, сбереженного, вследствие пользования им в период с 30.01.07 по 31.07.08 без законных на то оснований земельным участком площадью 39495 кв.м, расположенным в г. Иркутске, ул. Ракитная, 18-а, которое согласно расчету, составленному истцом на основании Постановления мэра г. Иркутска от 13.01.06 N 031-06-50/6 “Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска“, и с учетом оплаты ответчиком платежным поручением от 03.03.08 N 2 стоимости фактического пользования названным земельным участком в сумме 40284 руб. 90 коп., составляет сумму 1448992 руб. 89 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании названных норм права, с учетом действующей с 14.07.08 учетной ставки ЦБ РФ - 11%, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.07 по 02.03.08 (от суммы 1489277,79 руб. за 347 дней) составляют сумму 157904,81 руб., за период с 03.03.08 по 31.07.08 (от суммы 1448992,89 руб. за 148 дней) - сумму 65526,68 руб.

Всего за период с 15.03.07 по 31.07.08 проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумму 223431,49 руб.

При указанных обстоятельствах, учитывая заявленную истцом ко взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами и то, что на основании ст. 395 и ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании процентов за период с 15.03.07 по 31.07.08 является правомерным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме 122258 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1337 руб. 26 коп., а также в пользу истца - сумма 18019 руб. - расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инновационно-финансовый центр “ФОРВАРД“ в пользу Администрации города Иркутска сумму 1448992 руб. 89 коп. - неосновательное обогащение; сумму 122258 руб. 70 коп. - проценты, и сумму 18019 руб. - расходы по государственной пошлине;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инновационно-финансовый центр “ФОРВАРД“ в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1337 руб. 26 коп.;

в удовлетворении остальной части иска отказать.

Судья

С.Н.АНТОНОВА