Решения и определения судов

Кассационное определение Псковского областного суда от 06.05.2008 по делу N 33-542 Спорное жилое помещение является местом жительства истицы и ее детей, следовательно, они должны быть зарегистрированы по месту жительства.

ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 мая 2008 г. по делу N 33-542

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда

в составе:

председательствующего С.Е.

судей Я.Н. и Е.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истицы Б.А. на решение Псковского городского суда от 12 марта 2008 года, которым постановлено в удовлетворении иска Т.В. к федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования “Псковский сельскохозяйственный техникум“ о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми Т.К. и Т.Н. права на жилое помещение - комнату N <...> в доме N <...> по Ленинградскому шоссе в гор. Пскове и регистрации по месту жительства - отказать.

Выслушав доклад судьи С.Е., объяснения
представителя истицы Б.А., судебная коллегия

установила:

Т.В. обратилась в суд с иском к ФГОУ СПО “Псковский сельскохозяйственный техникум“ о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми - Т.К. и Т.Н. права на жилое помещение в общежитии техникума - комнату N <...> в доме <...> по Ленинградскому шоссе в гор. Пскове и регистрации их по месту жительства в указанной комнате.

В обоснование своих требований истица указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ее мужу Т.Р. в сентябре 2003 года в связи с трудовыми отношениями, так как с 8 сентября 2003 года по 16 января 2004 года работал в техникуме в должности заведующего хозяйством, трудовой договор был расторгнут по окончании срока, поэтому полагает, что, предоставив жилое помещение, ответчик заключил с ними договор найма специализированного жилого помещения, в котором они были зарегистрированы с октября 2003 года по ноябрь 2007 года.

Договоры аренды спорного жилого помещения, которые с октября 2003 года по май 2007 года неоднократно заключал с ними ответчик, считает ничтожными как несоответствующие закону. Спорное жилое помещение является единственным и постоянным местом жительства ее семьи, из которого она с детьми не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, будучи семьей военнослужащего, поскольку муж проходит службу по контракту на территории Чеченской республики.

Свое право на спорное жилое помещение как занимаемое по договору найма специализированного жилого помещения просит подтвердить в судебном порядке и обязать УФМС по Псковской области (отдел в гор. Пскове) произвести регистрацию по месту жительства.

Представитель ответчика из не признал, указав, что основанием проживания семьи истицы в спорном жилом помещении является договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, который
ежегодно перезаключается с ее мужем Т.Р.; проживание семьи истицы носит временный характер, срок проживания по последнему договору истекает 10 мая 2008 года, поэтому требования о регистрации не основаны на законе; кроме того, отсутствуют законные основания для заключения с истицей договора специализированного найма комнаты в студенческом общежитии, которое подлежит использованию по прямому назначению.

Третье лицо Т.Р. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования супруги поддержал.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области (отдел в гор. Пскове) также не явился в судебное заседание и просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ГП Псковской области “Бюро технической инвентаризации“, привлеченный к участию в дела в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представителя истицы Б.А. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным определением юридически значимых обстоятельств по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска, поскольку суд неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ), что повлекло принятие незаконного решения.

Отказывая истице в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения в апреле 2004 года (после прекращения трудовых отношений Т.Р. с техникумом) между сторонами не имелось; договоры аренды, заключаемые ответчиком с семьей истицы, не соответствуют требованиям ст. 671 ГК РФ, а поэтому они прикрывают собой договоры краткосрочного найма, при
заключении которых в силу ст. 683 ГК РФ у нанимателя не возникает права на жилое помещение.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку для правильного разрешения спора следует определить значимые обстоятельства, а именно: на каком основании и в силу какого права семья истицы проживает в спорном помещении, утрачено ли это право в настоящее время. Кроме того, давая оценку договорам аренды, суд не учел требования ст. 431 ГК РФ о толковании договора.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора.

Как видно из материалов дела (л.д. 88, 59, 18, 19 - 20, 21 - 23, 24 - 26) между сторонами (семья Т.Р., Т.К. и Т.Н. в лице Т.Р.) заключались договоры аренды жилого помещения на комнату размером 18,6 кв. м (сначала под N <...>, затем под N <...>) в доме <...> по Ленинградскому шоссе в гор. Пскове на определенный срок, как правило на 1 год.

Никакой неясности эти договоры не вызывают. Тот факт, что они не соответствуют закону (ст. 671 ГК РФ), свидетельствует об их ничтожности и о возможности применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Что касается прав истицы и ее детей проживать в спорном жилом помещении на основании договора найма специализированного жилого помещения, то такое право у них возникло в сентябре 2003 года в соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР (действующей на тот момент), поскольку супруг истицы заключил
с ответчиком трудовой договор, и именно в связи с трудовыми отношениями Т.Р. и техникума и было предоставлено жилое помещение в общежитии техникума, то есть вселение истицы в спорное жилое помещение произведено на законных основаниях.

Несмотря на то, что Т.Р. прекратил трудовые отношения с техникумом, право его семьи проживать в общежитии (с марта 2005 года в специализированном жилом фонде) не оспорено в судебном порядке, поэтому это право остается за истицей и может быть подтверждено в судебном порядке, поскольку согласно ст. 12 ГК РФ гражданин сам выбирает способ защиты своего права.

Учитывая, что выселение истицы из спорного жилого помещения не является предметом спора по настоящему делу, то судебная коллегия не считает необходимым давать оценку выводам суда в это части.

Спорное жилое помещение является местом жительства истицы и ее детей, поэтому в соответствии со ст. 2 и 3 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации“ от 25 июня 1993 года N 5242-1 в редакции от 18 июля 2006 года N 121-ФЗ они должны быть зарегистрированы по месту жительства.

По делу не требуется собирать новые доказательства, в связи с чем судебная коллегия выносит новое решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Псковского городского суда от 12 марта 2008 года отменить, постановить новое решение, признав за Т.В., Т.К. и Т.Н. право на жилое помещение - комнату N <...> в доме <...> по Ленинградскому шоссе в гор. Пскове как занимаемое по договору найма специализированное жилого помещения (общежитие).

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Псковской области (отдел в
гор. Пскове) зарегистрировать Т.В., Т.К. и Т.Н. по указанному адресу.