Решения и постановления судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.08.2008 по делу N А56-19991/2007 Суд правомерно удовлетворил иск КУГИ о выселении общественной организации с незаконно занимаемого земельного участка, поскольку после прекращения срока действия договора аренды данного участка организация фактически продолжала пользоваться последним и не возвратила комитету арендованное имущество.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 августа 2008 г. по делу N А56-19991/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Грачевой И.Л., Яковца А.В., при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Валдайцевой В.Р. (доверенность от 26.12.2007), от Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов Лепаевой И.С. (доверенность от 06.09.2007), рассмотрев 07.08.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2008 (судья Ятманов А.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 26.05.2008 (судьи Мерикова И.А., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу N А56-19991/2007,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов (далее - Общество) о выселении ее с незаконно занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Елагинский проспект, дом 30.

Решением от 21.02.2008, оставленным без изменения постановлением от 26.05.2008, исковые требования КУГИ удовлетворены.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит обжалуемые судебные акты отменить.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, а представитель КУГИ возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 28.02.2006 N 17/ЗК-03705 аренды земельного участка площадью 42 492 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Елагинский проспект, дом 30, для использования под гаражи боксового типа и авторемонтные боксы сроком до 01.02.2009.

Уведомлением от 12.12.2006 N 4577-17 КУГИ сообщил Обществу об одностороннем отказе от договора, предусмотренном пунктом 6.4 указанного договора.

Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области уведомлением от 08.02.2007 N 4955884 сообщило КУГИ о том, что 08.02.2007 произведена государственная регистрация прекращения права
аренды Общества.

В письме от 30.01.2008 Общество просило КУГИ направить своего представителя 04.02.2008 для подписания акта приема-передачи земельного участка. Согласно акту Общества от 04.02.2008 представитель КУГИ на приемку спорного земельного участка не явился.

В соответствии с пунктом 4.3.10 договора от 28.02.2006 N 17/ЗК-03705 после окончания срока действия договора Общество обязано передать земельный участок КУГИ в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

КУГИ 12.04.2007 проведена проверка фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Елагинский проспект, дом 30, в результате которой установлено, что земельный участок используется под гаражи боксового типа и авторемонтные боксы, о чем составлен акт от 12.04.2007. Считая договор аренды от 28.02.2006 N 17/ЗК-03705 прекращенным, в связи с чем Общество без законных оснований занимает земельный участок, КУГИ обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения
о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Право КУГИ в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет расторжение договора, в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении участка под строительство объектов недвижимости предусмотрено пунктом 6.4.1 договора от 28.02.2006 N 17/ЗК-03705. Судами правомерно установлено, что КУГИ соблюден порядок одностороннего отказа от исполнения договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суды пришли к правильному выводу о том, что договор аренды от 28.02.2006 N 17/ЗК-03705 расторгнут, а арендованный земельный участок Обществом не возвращен КУГИ.

Поскольку при принятии обжалуемых судебных актов не нарушены нормы процессуального права и нормы материального права применены правильно, судебные акты законны и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2008 по делу N А56-19991/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г.ВЛАСОВА

Судьи

И.Л.ГРАЧЕВА

А.В.ЯКОВЕЦ