Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2008 по делу N А41-8302/08 Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены правомерно, так как ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности.
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2008 г. по делу N А41-8302/08
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2008 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Х.,
судей И.Л., М.,
при ведении протокола судебного заседания Ш.,
при участии в заседании:
от истца: О. по доверенности от 04.08.2008 N 12,
от ответчика: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества “Интеграция и строительство“ на решение Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2008 года по делу N А41-8302/088302/08, принятое судьей И.Н. по иску Комитета по управлению имуществом города Троицка Московской области к закрытому акционерному обществу “Интеграция и строительство“ о взыскании арендной платы, пени по договору, по встречному иску закрытого акционерного общества “Интеграция и строительство“ к Комитету по управлению имуществом города Троицка Московской области о признании договора частично недействительным (ничтожным),
установил:
Комитет по управлению имуществом города Троицка Московской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу “Интеграция и строительство“ (далее - ЗАО “Интеграция и строительство“) о взыскании с ЗАО “Интеграция и строительство“ задолженности по арендной плате в размере 709306 руб. 16 коп., пени в размере 579 816 руб. 49 коп. - с учетом уточненного искового требования.
ЗАО “Интеграция и строительство“ обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречным иском к Комитету по управлению имуществом города Троицка Московской области о признании недействительным (ничтожным) пункта 1 и пункта 2 соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 357 от 16.07.2004, заключенного 28.06.2005 в г. Троицк.
Решением Арбитражного суда Московской области от 1 октября 2008 года по делу N А41-8302/08 исковое заявление удовлетворено в части, с ЗАО “Интеграция и строительство“ в пользу Комитета по управлению имуществом г. Троицка Московской области взыскана задолженность в размере 709306 руб. 16 коп., пеня в размере 289908 руб. 24 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного искового заявления отказано.
Не согласившись с решением, ЗАО “Интеграция и строительство“ обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены или неправильно применены нормы материального права или нормы процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что между Комитетом и ЗАО “Интеграция и строительство“ 16.07.2004 заключен договор аренды N 357 земельного участка площадью 6030 кв. м.
Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.06.2005 стороны изменили условие договора о размере арендной платы с 01.01.2005.
Арендная плата установлена на основании требований Закона Московской области “О регулировании земельных отношений в Московской области“ от 07.06.1996, решения Совета депутатов г. Троицка от 30.11.2004 N 686/118 в размере 383721,8 руб. в квартал.
В соответствии с дополнительным соглашением арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала.
В связи с неисполнением обязательств, предписанных дополнительным соглашением, Комитет обратился в арбитражный суд 28.04.2008.
В суде первой инстанции ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, в связи с чем истец соответствующим образом уменьшил исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы о неправомерном начислении пени с 01.01.2005 суд апелляционной инстанции находит обоснованными, поскольку обязательство по уплате арендных платежей в большем размере возникло только с 28.06.2005 в момент подписания дополнительного соглашения.
Вместе с тем обоснованное снижение размера пени на 50% на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации позволило суду первой инстанции принять правильное решение по требованию о взыскании неустойки.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении требований пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции находит необоснованными.
В соответствии с положениями названной нормы, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно пункту 3.3. договора аренды от 16.07.2004 N 357 арендная плата может корректироваться в случае принятия Правительством Российской Федерации, Московской области или городской Думой г. Троицка повышающих коэффициентов к плате за землю.
При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для вывода о несоответствии условий дополнительного соглашения норме пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, соответственно, основания для удовлетворения встречного иска.
Выводы суда по первоначальному иску соответствуют материалам дела и требованиям закона.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 01 октября 2008 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-8302/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.