Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 06.11.2008 по делу N А41-12438/08 Исковое заявление об изъятии из чужого незаконного владения нежилых помещений удовлетворено, поскольку в материалах дела представлены вступившие в законную силу судебные акты, подтверждающие прекращение действия договора аренды в связи с расторжением его сторонами, следовательно, доказан факт использования ответчиком объекта недвижимости без законных оснований.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 6 ноября 2008 г. по делу N А41-12438/08

резолютивная часть решения оглашена 31 октября 2008 г.

полный текст решения изготовлен 06 ноября 2008 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи К.

судей (заседателей)

протокол судебного заседания вел судья К.

рассмотрев в судебном заседании

по иску (заявлению)

МУ Администрация Воскресенского муниципального района Московской области

к ООО “Торговый центр“

о Об изъятии из незаконного владения

при участии в заседании

от истца: Д. - дов. От 09.01.08 г.

от ответчика: Б. - дов. От 12.11.07 г.

установил:

муниципальное учреждение Администрация Воскресенского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО “Торговый центр“ о выселении из нежилых помещений
подвала N 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 28 и помещений первого этажа N 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, расположенных по адресу: г. Воскресенск, Московской области, ул. Зелинского, д. 3, общей площадью 618,5 кв. м, со ссылкой на ст. 622 ГК РФ.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил: изъять из чужого незаконного владения у ООО “Торговый центр“ спорное имущество, состоящее из нежилых помещений подвала N 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 28 и помещений первого этажа N 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, расположенных по адресу: г. Воскресенск, Московской области, ул. Зелинского, д. 3, общей площадью 618,5 кв. м, т.е. выселить из указанных помещений (или освободить указанные помещения) и обязать ООО “Торговый центр“ передать указанные помещения Муниципальное учреждение Администрация Воскресенского муниципального района Московской области со ссылкой на ст. 301, п. 1 ст. 622 ГК РФ (л.д. 28).

В судебном заседании истец повторно уточнил свои требования, просил изъять из чужого незаконного владения у ООО “Торговый центр“ спорное имущество, состоящее из нежилых помещений подвала N 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 28 и помещений первого этажа N 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, расположенных по адресу: г. Воскресенск, Московской области, ул. Зелинского, д. 3, общей площадью 618,5 кв. м, т.е. выселить из указанных помещений (или освободить указанные
помещения). В остальной части требований отказался (протокол судебного заседания от 31.10.2008 г.).

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В документе, видимо, допущен пропуск текста: имеется в виду пункт 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В части требований, от которых истец отказался производство по делу подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

15.02.2005 г. Администрация муниципальное образование “Воскресенский район“ (арендодатель) и ООО “Торговый центр“ (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества N 270/5, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 412,00 кв. м, и 206,56 кв. м в соответствии с Приложением N 3 к договору (л.д. 5 - 8).

Срок аренды установлен с 01.01.2005 г., по 30.12.2005 г. (п. 3.1. Договора 7).

Вышеназванный договор был расторгнут, в связи с чем составлен акт от 30.07.2005 г. (л.д. 12).

Поскольку до настоящего времени помещения фактически не освобождены истец (с учетом последнего уточнения) со ссылкой на ст. 301 ГК РФ обратился в арбитражный суд с требованием о изъятии из чужого незаконного владения у ООО “Торговый центр“ спорное имущество, состоящее из нежилых помещений подвала N 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 28 и помещений первого этажа N 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, расположенных по адресу: г. Воскресенск, Московской области, ул. Зелинского, д. 3, общей площадью 618,5 кв. м, т.е. выселить из указанных помещений (или освободить указанные помещения).

Ответчик возражал против
удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, представленные в них доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Спорное имущество принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии от 08.07.2005 г. (л.д. 13).

Договор аренды недвижимого имущества N 270/5 от 15.02.2005 г. со сроком аренды установлен с 01.01.2005 г. по 30.12.2005 г. расторгнут, согласно акта, 30.07.2005 г.

Решением суда от 13.03.2008 г. по делу А41-К1-23255/07 оставленным без изменений постановлением Десятого апелляционного суда от 07.05.08 г., Постановлением ФАС МО от 26.08.08 г. установлено, что аренды недвижимого имущества N 270/5 от 15.02.2005 г. прекратился не в связи с истечение его срока, а в связи с расторжением его сторонами.

Однако спорные помещения до настоящего времени фактически не переданы истцу.

Статья 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из вышеизложенного, суд считает требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению как основанное на нормах действующего законодательства и подтвержденное материалами дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Поскольку спор возник по вине ответчика расходы по госпошлине возлагаются на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, ст. ст. 49, 65 АПК РФ, суд

решил:

изъять у ООО “Торговый центр“ из чужого незаконного владения имущество, состоящее из нежилых помещений подвала N 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 28 и помещений первого этажа N 38, 39, 40,
43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, расположенных по адресу: г. Воскресенск, Московской области, ул. Зелинского, д. 3, общей площадью 618,5 кв. м, путем выселения из указанных помещений.

В остальной части производство по делу прекратить.

Взыскать с ООО “Торговый центр“ в пользу Муниципальное учреждение Администрация Воскресенского муниципального района Московской области 2000 руб. расходов по госпошлине.

В соответствии со ст. 181 АПК РФ решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные ст. 259, 260, 275 - 277 АПК РФ.