Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.02.2008 по делу N А26-7340/2007 Поскольку кредитный договор, в обеспечение которого было передано имущество залогодателя в залог, исполнен в полном объеме, договор ипотеки (залога недвижимости) подлежит прекращению посредством внесения записи о прекращении в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 февраля 2008 г. по делу N А26-7340/2007
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2008 года. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2008 года.
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Тойвонена И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дружининой С.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью “Вест-Экспо“
к открытому акционерному обществу “Балтийский банк“
о прекращении ипотеки (залога) недвижимости
Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью “Гамэкс“, Управлению Федеральной регистрационной службы по РК
при участии
от истца - Корнилова Д.Г., по доверенности от 28.01.2008 года
от ответчика - не явился
от ООО “Гамэкс“ - не явился
от УФРС по РК - не явился
установил:
общество с ограниченной ответственностью “Вест-Экспо“ (далее - истец, ООО “Вест-Экспо“) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу “Балтийский банк“ (далее - ответчик, ОАО “Балтийский банк“) о прекращении залога (ипотеки) здания склада площадью 433,9 кв. м, здания склада с котельной общей площадью 472, 3 кв. м, земельный участок площадью 7 202 кв. м, кадастровый номер 10:20:01 01 23:0037, находящиеся в Прионежском районе, п. Шуя, возникшего на основании договора залога N 4543-ДЗ/2 от 04.11.2003 года (регистрационная запись N 10-01/01-101/2003-136, 137, 138 от 12.11.2003 года, дополнительного соглашения N 1 от 09.11.2004 года (регистрационная запись N 10-01/01-141/2004-77).
Требования обоснованы статьями 352 Гражданского кодекса РФ, 25 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“, 29 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.
Определением от 09 января 2008 года суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле общество с ограниченной ответственностью “Гамэкс“ (далее - ООО “Гамэкс“), Управление Федеральной регистрационной службы по РК (далее - УФРС по РК) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением от 29 января 2008 года суд назначил дело к судебному разбирательству на 13 февраля 2008 года.
В судебное заседание 13 февраля 2008 года явился представитель истца.
Ответчик и третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Представитель истца настаивал на заявленных требованиях, пояснил, что кредитный договор, в обеспечение которого было передано имущество истца в залог, исполнен в полном объеме ООО “Гамэкс“, о чем имеются подтверждающие документы. Ответчик без законных оснований уклоняется от участия в совершении регистрационных действий по прекращению залога, ссылаясь на задолженность ООО “Гамэкс“ по иному обязательству. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.
В письменном отзыве на иск УФРС по РК сообщило, что 13.09.2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности ООО “Вест-Экспо“ на здание склада площадью 433,9 кв. м, здание склада с котельной общей площадью 472, 3 кв. м, земельный участок площадью 7 202 кв. м, кадастровый номер 10:20:01 01 23:0037, находящиеся в Прионежском районе, п. Шуя.
12.11.2003 года и 02.12.2004 года на основании договоров залога недвижимого имущества N 4543-ДЗ/2 от 04.11.2003 года и N 4543-ДЗ/2 от 09.11.2004 года соответственно в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) права собственности ООО “Вест-Экспо“ на указанное выше имущество. УФРС по РК сообщило, что стороны указанных договоров залога не обращались за погашением регистрационных записей об ипотеке в связи с исполнением обязательства, обеспеченного указанными договорами залога, удовлетворение требований истца оставило на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между ООО “Вест-Экспо“ (залогодатель) и ЗАО “Балтийский банк“ (залогодержатель) 04.11.2003 года в счет обеспечения исполнения обязательств ООО “Гамэкс“ по кредитному договору N 4543-К от 04.11.2003 года (л.д. 23-25) был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N 4543-ДЗ/2(л.д. 14-20), согласно которому предметом залога явилось здание склада площадью 433,9 кв. м, здание склада с котельной общей площадью 472, 3 кв. м, здание магазина площадью 324 кв. м, находящиеся в Прионежском районе, п. Шуя.
Договор ипотеки (залога) от 04.11.2003 года был зарегистрирован в ЕГРП 12.11.2003 года, регистрационная запись N 10-01/01-101/2003-136, 137, 138 от 12.11.2003 года.(оборот л.д. 22).
На основании дополнительного соглашения N 1 от 09.11.2004 года к договору ипотеки (залога недвижимости) (л.д. 27-29) ООО “Вест-Экспо“ и ЗАО “Балтийский банк“ внесли изменения в договор ипотеки, в том числе в части предмета залога, которым стало являться здание склада площадью 433,9 кв. м, здание склада с котельной общей площадью 472, 3 кв. м, земельный участок площадью 7 202 кв. м, кадастровый номер 10:20:01 01 23:0037, находящиеся в Прионежском районе, п. Шуя.
Дополнительное соглашение N 1 от 09.11.2004 года было зарегистрировано в ЕГРП, регистрационная запись N 10-01/01-141/2004-77.
Имущество, переданное истцом в залог ответчику в счет обеспечения исполнения обязательств ООО “Гамэкс“, а именно: здание склада площадью 433,9 кв. м, здание склада с котельной общей площадью 472, 3 кв. м, земельный участок площадью 7 202 кв. м, кадастровый номер 10:20:01 01 23:0037, находящиеся в Прионежском районе, п. Шуя, является собственностью ООО “Вест-Экспо“, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 14.11.2002 года (л.д. 45, 46), от 02.12.2004 года (л.д. 47).
Обязательства по кредитному договору N 4543-К от 04.11.2003 года, в том числе по уплате процентов ООО “Гамэкс“ выполнило в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и платежными требованиями (л.д. 30-40), которые в ходе судебного разбирательства исследовались судом в оригинале.
В связи с исполнением обязательства ООО “Гамэкс“, обеспеченного залогом по договору ипотеки (залога недвижимости) N 4543-ДЗ/2 от 04.11.2003 года, ООО “Гамэкс“ письмом от 24.09.2007 года (л.д. 42), а также ООО “Вест-Экспо“ письмом от 07.09.2006 года (л.д. 43) просили ответчика обеспечить явку представителя ОАО “Балтийский банк“ в УФРС по РК для сдачи документов на прекращение залога.
ОАО “Балтийский банк“ явку представителя в УФРС по РК не обеспечило, в ответ ООО “Гамэкс“ направило письмо от 26.09.2007 года N 03/6542 о том, что готово снять обременение с имущества, переданного в залог по договору N 4543-К от 04.11.2003 года после полного погашения задолженности ОООО “Гамэкс“ по иному договору о предоставлении кредита N 5894-К от 23.09.2004 года (л.д. 41).
Не согласившись с такой позицией ответчика, ООО “Вест-Экспо“ обратилось в Арбитражный суд РК с исковым заявлением о прекращении ипотеки (залога недвижимости).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со статьей 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что договор о предоставлении кредита N 4543-К от 04.11.2003 года исполнен ООО “Гамэкс“ в полном объеме, каких-либо возражений ОАО “Балтийский банк“ в отношении исполнения обязательств по нему не представил, напротив, письмом от 26.09.2007 года (л.д. 41) подтвердил исполнение обеспеченного залогом кредитного договора N 4543-К.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик незаконно уклоняется от подачи заявления о прекращении залога имущества истца, чем нарушает законные права последнего.
На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить. Прекратить посредством внесения записи о прекращении в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним залог (ипотеку) объектов недвижимости - здания склада, литер 1, общей площадью 433,9 квадратных метров, условный номер 10:20:01 01 00:000:01150/10, здание склада с котельной общей площадью 472,3 квадратных метров, условный номер 10:20:01 01 00:000:01149/10 и земельного участка площадью 7 202 квадратных метров, кадастровый номер 10:20:01 01 23:0037, расположенных в поселке Шуя Прионежского района Республики Карелия, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью “Вест-Экспо“ и предоставленных в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору общества с ограниченной ответственностью “Гамэкс“ (залогодержатель - открытое акционерное общество “Балтийский Банк“) в рамках договора ипотеки (залога недвижимости) N 4543-ДЗ/2 от 04.11.2003 г.
2. Судебные расходы по госпошлине отнести на ответчика. Взыскать с открытого акционерного общества “Балтийский Банк“ в пользу общества с ограниченной ответственностью “Вест-Экспо“ 2 000 рублей - в счет возмещения судебных расходов по госпошлине за рассмотрение иска.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
Судья
И.Ю.ТОЙВОНЕН