Решения и определения судов

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2008 по делу N А50-13227/2008 Право собственности истца на объект незавершенного строительства, являющийся недвижимым имуществом, зарегистрировано в установленном порядке. В связи с чем истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен этот объект.

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 декабря 2008 г. по делу N А50-13227/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 декабря 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Глотовой Г.И., Карповой Т.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хохловой Ю.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца ЗАО “МАГНАТ“ - Накаряков О.П. (паспорт, доверенность от 03.09.08),

от ответчика Департамента земельных отношений администрации города Перми - Чернышева М.И. (удостоверение N 1624 от 25.09.08, доверенность от 04.04.08)

от третьего лица администрации города Перми - Чернышева М.И. (удостоверение N 1624 от 25.09.08, доверенность от 12.08.08),

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения
апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Департамента земельных отношений администрации города Перми

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 07 ноября 2008 года

по делу N А50-13227/2008,

принятое судьей Гусельниковой Н.В.

по иску ЗАО “МАГНАТ“

к Департаменту земельных отношений администрации города Перми,

третье лицо: администрация города Перми,

о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

ЗАО “МАГНАТ“ (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Департаменту земельных отношений администрации города Перми (ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 2836,7 кв. м с кадастровым номером 59:01:44 1 8025:0029, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 2б, по цене 1 777 719 руб.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Перми (третье лицо).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07.11.08 (резолютивная часть от 30.10.08) исковые требования удовлетворены, на Департамент земельных отношений администрации города Перми возложена обязанность заключить с ЗАО “МАГНАТ“ договор купли-продажи земельного участка, площадью 2836, 7 кв. м с кадастровым номером 59:01:44 1 8025:0029, расположенного по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Орджоникидзе, 2б, относящийся к землям поселений, по цене 1 777 719 руб.

Ответчик с решением суда от 07.11.08 не согласен, в апелляционной жалобе указывает на то, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который не соответствует понятию здания, строения, сооружения, в связи с чем, земельный участок может быть предоставлен в собственность по выкупной цене
только после завершения строительства объекта недвижимости.

Заявитель против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает на то, что объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке, является недвижимым имуществом, прочно связанным с земельным участком.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

По договору N 044-05л от 12.05.05 Администрация г. Перми (арендодатель) передала в аренду ООО “МАГНАТ“ земельный участок, с кадастровым номером 8025:19, площадью 2360, 2 кв. м, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 2б, для использования под реконструкцию магазина (пристройка и надстройка) в торгово-развлекательный центр, на срок с 18.05.05 по 17.05.08.

04.05.07 произведена государственная регистрация права собственности ЗАО “МАГНАТ“ на торгово-развлекательный центр (незавершенное строительство) (лит. А), расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 2б.

31.07.07 истец обратился в Управление земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 59:01:44 1 8025:0029 площадью 2836,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 2б, под торгово-развлекательный центр (незавершенное строительство).

Приказом Департамента земельных отношений администрации города Перми от 16.05.08 N 834-з ООО “МАГНАТ“ предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 8025:0029, площадью 2836,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 2б, под торгово-развлекательный центр (незавершенное строительство) (лит. А).

Письмом от 03.06.08 ответчик направил истцу расчет цены выкупа земельного участка, согласно которому цена выкупа составила 1 777 719 руб.

Письмами от 07.06.08, 10.09.08 ответчик возвратил истцу проект договора купли продажи
земельного участка по указанной стоимости, уведомив, что выкуп должен производиться по рыночной стоимости.

Письмом от 01.10.08 ответчик предложил истцу подписать проект договора купли-продажи земельного участка по цене 26 110 000 руб. исходя из рыночной стоимости выкупаемого земельного участка.

Не согласившись с предложенной ответчиком стоимостью земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Право собственности истца на объект незавершенного строительства, являющийся в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимым имуществом, зарегистрировано в установленном порядке. В связи с чем, истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен этот объект.

Согласно п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная
собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Расчет стоимости подлежащего выкупу земельного участка в размере 1 777 719 руб. правомерно произведен судом первой инстанции согласно ч. 2 ст. 1 Закона Пермского края от 02.04.08 N 218-ПК “Об установлении цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков“, ст. 2 Положения о земельном налоге на территории г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 08.11.05 N 187, Постановлению Правительства Пермского края от 11.05.07 N 91-п “Об утверждении кадастровой стоимости земель Пермского городского округа Пермского края“.

Довод ответчика об отсутствии у истца права на выкуп земельного участка, судом апелляционной инстанции отклоняется. Решение уполномоченного органа о предоставлении истцу земельного участка под торгово-развлекательный центр (незавершенное строительство) в собственность за плату на основании ст. 28, 36 ЗК РФ (приказ ответчика от 16.05.08 N 834-з) в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано.

Ссылка ответчика на п. 6.4 Положения о предоставлении земельных участков для строительства и иных целей на территории города Перми, утвержденное решением Пермской городской Думы от 28.10.08 N 315, не может быть принята во внимание, поскольку указанное Положение, с учетом вступления в действие с 11.11.08, не может быть применено к рассматриваемым правоотношениям.

При таких обстоятельствах, решение суда от 07.11.08 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

постановил:

решение Арбитражного
суда Пермского края от 07 ноября 2008 года по делу N А50-13227/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л.ЗЕЛЕНИНА

Судьи

Г.И.ГЛОТОВА

Т.Е.КАРПОВА