Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.01.2008, 17.01.2008 по делу N А26-5319/2007 С арендатора взыскана задолженности по арендной плате, независимо от факта получения им счета за соответствующий период.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 24 января 2008 г. по делу N А26-5319/2007

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2007 года. Полный текст решения изготовлен 24 января 2008 года.

Арбитражный суд Республики Карелия

в составе:

судьи Денисовой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шихановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании суда первой инстанции дело по иску закрытого акционерного общества “Запкареллес“

к администрации муниципального образования “Суоярвский район“

о взыскании 17 866 руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца, Ф.И.О. начальника юридического отдела по доверенности от 10.01.2008

от ответчика, не явился

установил:

закрытое акционерное общество “Запкареллес“ (далее ЗАО Запкареллес“) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации
муниципального образования “Суоярвский район“ о взыскании 17 866 руб. 38 коп., задолженности по оплате арендной платы за период с января по май 2005 года включительно в соответствии с договором аренды от 01.01.2004 N 204.

Исковые требования обоснованы статьями 15, 393, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии истец уточнил требования и пояснил, что задолженность образовалась в результате неоплаты арендных платежей в соответствии с договором аренды от 01.01.2005 N 105.

В судебном заседании представитель истца приобщил к материалам дела счет-фактуру N 1169 от 31 мая 2005 года и доказательства вручения счета администрации.

Представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с договором от 01.01.2004 N 204 ответчик арендовал нежилые помещения общей площадью 94, 6 кв. м по ул. Центральной, 16Б (здание местной администрации п. Пийтсиеки). После истечения срока договора 30.12.2004, в адрес администрации был направлен договор N 105 от 01.01.2005, поскольку договор не был возвращен, истец полагал, что администрация продолжает пользоваться зданием после истечения срока договора. Однако, впоследствии договор был подписан ответчиком и арендная плата начислена в соответствии с договором N 105 с января по май 2005 года. Счета на оплату вручались ответчику, однако, в спорный период оплачены не были. Счет за май 2005 года также был вручен, однако, письменных доказательств не имеется, поэтому указанный счет был повторно направлен в адрес администрации.

Ответчик, администрация в отзыве на исковое заявление не оспорила факт аренды помещений, признала задолженность в сумме 13 845 руб. 54 коп., указала, что счет N 1169 от 31.05.2005 на сумму 4 020 руб. 84 коп. в администрацию не поступал.

Представитель ответчика в судебное заседание
не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судом установлено, что между ЗАО “Запкареллес“ (Арендодатель) и администрацией муниципального образования “Суоярвский район“ (Арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2004 N 204 нежилых помещений, общей площадью 94, 6 кв. м, расположенных по ул. Центральной, 16Б (здание местной администрации п. Пийтсиеки) (листы дела 11-14). Срок договора определялся сторонами с 1 января 2004 года до 30 декабря 2004 года, т.е. составлял менее года.

По окончании срока договора, стороны заключили договор N 105 от 01.01.2005 аренды того же здания. Срок действия договора определялся до 31 марта 2005 года. Однако, арендатор продолжал пользоваться помещениями после истечения срока договора и договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с протоколом согласования свободной цены с 1 января 2005 года, подписанного сторонами, арендная плата за здание составляла 3 407 руб. 49 коп. без НДС (4020,84 с НДС).

Арендатор в соответствии с пунктом 4.1 договора обязался вносить арендную плату не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, на основании выставленного Арендодателем счета-фактуры.

За период с января по май 2005 года в адрес арендатора были выставлены счета-фактуры на общую сумму 20 104 руб. 20 коп. Частично ответчик произвел оплату арендных платежей на сумму 2 237 руб. 82 коп. в соответствии с соглашением от 28.06.2005.

Наличие
задолженности по арендной плате в сумме 17 866 руб. 38 коп., послужило основанием истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не оспорил наличие задолженности по арендой плате за период с января по апрель 2005 года включительно в сумме 13 845 руб. 54 коп., признав указанный в долг в акте сверки расчетов на 01.01.2007 года.

Спор между сторонами возник по оплате задолженности за май 2005 года в сумме 4 020 руб. 84 коп. По заявлению ответчика им не был получен счет N 1169 от 31.05.2005.

Ссылка ответчика на неполучение счета в обоснование своих возражений на иск, судом признана несостоятельной.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из договора аренды следует, что арендатор обязался вносить арендные платежи не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Поскольку гражданское законодательство предполагает добросовестность участков гражданских правоотношений, а ответчик не оспаривает факт пользования помещениями, следовательно, администрация не может быть освобождена от обязанности оплатить арендную плату за май 2005 года.

Кроме того, истец представил доказательства, что счет-фактура N 1169 от 31 мая 2005 года повторно был направлен в администрацию 16.01.2008 года.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей за период с января по май 2005 года в сумме 17 866 руб. 38 коп., требование
истца заявлено правомерно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, связанные с подачей искового заявления и рассмотрением дела, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить полностью. Взыскать с администрации муниципального образования “Суоярвский район“ за счет казны муниципального образования в пользу закрытого акционерного общества “Запкареллес“ 17 866 руб. 38 коп., задолженности по арендной плате за период с января по май 2005 года включительно и расходы по государственной пошлине в сумме 714 руб. 66 коп.

2. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).

Судья

И.Б.ДЕНИСОВА