Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 10.07.2008 по делу N А09-7876/07-11 В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 июля 2008 г. по делу N А09-7876/07-11

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 03.07.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.07.2008.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 27.02.2008 по делу N А09-7876/07-11,

установил:

индивидуальный предприниматель Фролов Владимир Анатольевич, г. Брянск. обратился в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы (далее - УФРС) по Брянской области в лице Унечского отделения о государственной регистрации за истцом права собственности на объект недвижимости - столовую, площадью 400 кв. м., расположенную по адресу: Брянская область, Унечский
район, с. Староселье.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27.02.2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционном порядке законность и обоснованность принятого по делу судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе УФРС по Брянской области просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оспариваемый судебный акт следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании постановления МИМНС N 13 по Брянской области от 29.03.2004 о взыскании с ОАО “Зерно“ задолженности по налогам и сборам в сумме 1 938 085 руб. было возбуждено исполнительное производство N 1554 от 04.04.2004. В связи с недостаточностью денежных средств у должника для погашения задолженности взыскание было обращено на его имущество. Согласно акту описи и ареста имущества ОАО “Зерно“ от 23.04.2004 в состав арестованного имущества вошло здание столовой, расположенное по адресу: Брянская область, Унечский район, с. Староселье. На основании заявки судебного пристава-исполнителя Унечского РО УФССП по Брянской области от 23.03.2005 N 7522 указанное имущество было передано на реализацию в Брянское региональное отделение специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ “РФФИ“.

26.05.2005 состоялись торги по продаже арестованного имущества ОАО “Зерно“. Между организатором торгов БРО СГУ при Правительстве РФ “РФФИ“ в лице ООО ПКК “Ластон“ и Фроловым В.А. на основании решения об определении победителя торгов был подписан протокол N 35 от 26.05.2005 о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Справкой от 20.06.2005 N 260, выданной истцу ООО ПКК “Ластон“, подтверждается,
что оплата по протоколу N 35 от 26.05.2005 произведена в полном объеме. Имущество было передано покупателю по акту от 16.06.2005.

13.12.2006 ИП Фролов В.А. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Поскольку право первоначального собственника - ОАО “Зерно“ на указанный объект не было зарегистрировано в ЕГРП, ОАО “Зерно“ не обращалось в УФРС за регистрацией ранее возникшего права и перехода права к покупателю, 12.01.2007 государственная регистрация по заявлению Фролова В.А. была приостановлена, а 12.02.2007 сообщением N 09/010/2006-184 Фролову В.А. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на то, что в связи с ликвидацией ОАО “Зерно“ зарегистрировать переход права собственности на приобретенную по результатам торгов столовую не представляется возможным, ИП Фролов В.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, удовлетворил исковые требования, исходя при этом из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, принадлежащая ОАО “Зерно“
столовая была продана истцу по договору, заключенному по результатам торгов, проведенных в процессе обращения взыскания на имущество должника. Результаты торгов в порядке, предусмотренном ГК РФ, оспорены не были.

Факт ликвидации ОАО “Зерно“ подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 17.10.2007, из которой следует, что в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда (государственный регистрационный N записи 2073253005153).

Суд области, рассматривая требования ИП Фролова В.А., обоснованно учел, что продажа столовой произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора (протокола N 35 от 26.05.05 о результатах торгов) сторонами исполнены, объект недвижимости передан ИП Фролову В.А., отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права предпринимателя по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом, иным способом защитить свои интересы истец не имеет возможности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о государственной регистрации права собственности Фролова В.А. на столовую площадью 400 кв. м., расположенную по адресу: Брянская область, Унечский район, с. Староселье.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судом при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Брянской области от 27.02.2008 по делу N А09-7876/07-11 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.