Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.06.2008 N А33-14506/07-Ф02-2411/08 по делу N А33-14506/07 Исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворены правомерно, поскольку суд установил, что право собственности на недвижимое имущество возникло у истца на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 июня 2008 г. N А33-14506/07-Ф02-2411/08

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

Председательствующего судьи Рюмкиной М.Д.,

судей: Мироновой И.П., Некрасовой Н.В.,

при участии в судебном заседании:

представителя общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания “Урянхай“ - Тян В.А. (доверенность от 03.06.2008),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на решение Арбитражного суда Красноярского края от 7 марта 2008 года по делу N А33-14506/07 (суд первой инстанции: Цыганкова И.Н.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания (ООО АК) “Урянхай“ обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнений): к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество открытого акционерного общества (ОАО) “Кызылский мясокомбинат“:

- здание проходной, литер В, общей площадью 9,3 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, N строения 1;

- здание склада N 2, литер В1, общей площадью 127 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, N строения 12;

- здание склада, литер В2, общей площадью 152,8 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, N строения 11;

- здание склада N 1, литер В3, общей площадью 245,1 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, N строения 10;

- здание весовой, литеры В4, В5, общей площадью 80,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, N строения 8;

- здание пульта управления, литер В6, общей площадью 7,3 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, N строения 3;

- здание гаража, литер В7, общей площадью 197,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, N строения 7;

- здание котельной, литер В8, общей площадью 144,4 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, N
строения 5;

- здание водонапорной башни, литер В10, общей площадью 4,3 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, N строения 6;

- здание холодильника, литеры В11, В12, общей площадью 810,6 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, N строения 4;

- сооружение железнодорожный путь, протяженностью 566, 8 п. м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск-Тайшет, 5, N строения 2;

- здание конторы, литеры Б, Б1, общей площадью 83,9 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Железнодорожная, 403 км железной дороги Междуреченск - Тайшет, 5, N строения 9.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных имущественных отношений Республики Тыва.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 7 марта 2008 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с выводами Арбитражного суда Красноярского края, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

По мнению заявителя кассационной жалобы, арбитражным судом неправильно применены нормы материального права - пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

ООО АК “Урянхай“ в отзыве на кассационную жалобу доводы последней отклонило, указав на их необоснованность.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ООО АК “Урянхай“, Федеральный
арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется
в судебном порядке.

Арбитражный суд Красноярского края, установив, что право собственности ОАО “Кызылский мясокомбинат“ и ООО АК “Урянхай“ на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, правомерно удовлетворил исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности.

Арбитражным судом дана правильная оценка правоотношениям сторон. Применение статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит существу возникших спорных правоотношений.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, подлежит отклонению.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю обоснованно привлечено ответчиком по делу как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 7 марта 2008 года по делу N А33-14506/07 принято с соблюдением норм материального и норм процессуального права, в связи с чем подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 7 марта 2008 года по делу N А33-14506/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить меры по приостановлению исполнения решения Арбитражного суда Красноярского края от 7 марта 2008 года, установленные определением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 мая 2008 года.

Постановление вступает в законную силу со дня
его принятия.

Председательствующий

М.Д.РЮМКИНА

Судьи:

И.П.МИРОНОВА

Н.В.НЕКРАСОВА