Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.05.2008 N А58-4250/07-Ф02-2187/08 по делу N А58-4250/07 Суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании пени, начисленной за просрочку арендной платы по договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, так как исходил из того, что просрочка внесения арендных платежей установлена материалами дела, в связи с чем требование о взыскании пени является обоснованным.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 мая 2008 г. N А58-4250/07-Ф02-2187/08

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Некрасовой Н.В.,

судей: Васиной Т.П., Попова О.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу государственного унитарного предприятия “Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)“ на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2008 года по делу N А58-4250/07 (суд апелляционной инстанции: Буркова О.Н., Куклин О.А., Стасюк Т.В.),

установил:

государственное унитарное предприятие “Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)“ (далее - ГУП “Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)“) обратилось в Арбитражный суд Республики
Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Империя“ (далее - ООО “Империя“) о взыскании 3702 рублей 85 копеек пени, начисленной за просрочку уплаты арендной платы за период с 15.12.2006 по 11.01.2007 по договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений N 15-513 от 28.11.2006.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2008 года решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу постановлением суда апелляционной инстанции от 15 января 2008 года, ГУП “Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции отменить и удовлетворить иск.

По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы суда о недействительности договора аренды N 15-513 от 28.11.2006 не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель сослался на то, что согласно распоряжению Президента Республики Саха (Якутия) от 30.09.2003 N 210-РП построен торговый центр “Драгоценности Якутии“. По завершению строительства данный торговый центр подлежал передаче в хозяйственное ведение истцу. Кроме того, актом от 05.05.2005 торговый центр введен в эксплуатацию и передан на баланс истцу согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 05.06.2005, что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия) N 11-09-11048 от 17.12.2007.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем, кассационная жалоба рассматривается
без их участия по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, основанием для предъявления иска указаны следующие обстоятельства.

28 ноября 2006 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 15-513, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное, возмездное пользование часть помещения, общей площадью - 73,65 кв.м, из них: полезной площадью - 50,10 кв.м, места общего пользования площадью - 23,55 кв.м, расположенные по адресу: г. Якутск, ул. Пролетарская, дом 11 (подвальное помещение).

Срок аренды установлен с 01.08.2006 по 31.12.2006 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора сумма арендных платежей уплачивается ежемесячно до 15 числа каждого месяца. Сумма платежей за период с 1 августа 2006 года по 31 декабря 2006 года составляет 66122 рублей 30 копеек (без учета НДС), в том числе:

- арендная плата за период 01.08.2006 по 31.08.2006 13224 рубля 46 копеек, с последующим начислением НДС, и перечисляется в течение 15 дней с момента подписания договора;

- арендная плата за период с 01.09.2006 по 30.11.2006 39673 рублей 38 копеек, с последующим начислением НДС, и перечисляется в течение 15 дней с момента подписания договора;

- арендная плата за период с 01.12.2006 по 31.12.2006 13224 рублей 46 копеек, с последующим начислением НДС, перечисляется до 15 декабря 2006 года.

Актом приема-передачи от 01.08.2006 помещение передано ответчику в аренду.

Ответчиком арендная плата в сумме 78024 рублей 31 копейки с учетом НДС уплачена 11 января 2007 года путем кредитового авизо N 005-234.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность 3702 рублей 85 копеек, в связи с тем, что уплата арендных платежей произведена
с нарушением сроков, установленных договором, истец обратился в суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования своих требований, истец сослался на статьи 11, 12, 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования и руководствуясь статьями 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) исходил из того, что просрочка внесения арендных платежей установлена материалами дела, в связи с чем требование о взыскании пени является обоснованным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истец на 28.11.2006 не обладал правом на заключение договора аренды нежилых помещений, расположенных в подвальном помещении по адресу г. Ленск, ул. Пролетарская, 11, что в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет недействительность договора аренды N 15-513 от 28.11.2006.

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного решения и правильность применения Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2008 года подлежит отмене на основании части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2007 года оставлению в силе на основании пункта 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса
Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Вывод Четвертого арбитражного апелляционного суда о том, что договор аренды N 15-513 от 28.11.2006 в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным, поскольку истец на 28.11.2006 не обладал правом на заключение договора аренды нежилых помещений, расположенных в подвальном помещении по адресу г. Ленск, ул. Пролетарская, 11, является необоснованным.

Распоряжением Президента Республики Саха (Якутия) N 210-РП от 30.09.2003 “О строительстве торгового комплекса в г. Ленске“ ГУП “Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)“ было поручено построить в г. Ленске здание торгового комплекса “Товары Якутии“ (пункт 1.1).

В пункте 1.2 вышеназванного распоряжения указано, что истец производит в 2003 - 2004 годах финансирование работ, связанных с проектированием и строительством торгового комплекса, за счет собственных средств с отнесением понесенных затрат на финансовый результат.

Пунктом 2.2 распоряжения N 210-РП от 30.09.2003 предусмотрено, что по завершению строительства торговый комплекс “Товары Якутии“ в г. Ленске в установленном порядке передается в собственность ГУП “Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)“.

04.02.2004 истец и ГУ “Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)“ подписали договор N 03-08/25, со ссылкой на исполнение распоряжения Президента Республики Саха (Якутия) от 30.09.2003 N 210-РП по строительству торгового комплекса “Товары Якутии“ в г. Ленске.

В соответствии с Приказом N 49 от 25 марта 2005 года Министерства строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия) “О создании государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта “Торговый комплекс в г. Ленске“ была образована государственная комиссия по приемке в эксплуатацию указанного торгового комплекса. Кроме
того, в данном Приказе Министерству имущественных отношений Республики Саха (Якутия) предложено в установленном порядке оформить в собственность ГУП “Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)“ вышеназванный объект.

Актом приемки законченного строительством объекта от 05.05.2005, торговый комплекс в г. Ленске введен в эксплуатацию.

Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) N 826-р от 08.07.2005 ГУП “Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)“ разрешено заключать в период с 2005 по 2010 годы двухсторонние договоры на аренду нежилых помещений являющихся собственностью Республики Саха (Якутия).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) N Р-15П от 16.10.2007 спорное помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за истцом, что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия) N 11-09-11048 от 17.12.2007.

С момента ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости ГУП “Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)“ производило все действия по обеспечению сохранности и функционирования данного объекта недвижимости, несло расходы по его содержанию.

Данное обстоятельство подтверждается хозяйственными договорами энергоснабжения от 01.09.2005, на отпуск воды и прием сточных вод N 196-вс от 01.09.2005, на оказание услуг связи N 2179 от 01.04.2006, на энергоснабжение N 202106132 от 24.07.2006.

Материалами дела подтверждается, что с момента приемки в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: г. Ленск, ул. Пролетарская, 11 оно находилось во владении, на обслуживании и содержании у истца.

Таким образом, оснований полагать, что у истца отсутствовало право на сдачу в аренду нежилых помещений по договору аренды N 15-513 от 28 ноября 2006 года, у суда апелляционной инстанции, не имелось.

Согласно пункту 7.2 договора аренды N 15-513 от 28.11.2006, в случае просрочки
уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 2.2 договора, начисляется пеня в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что расчет пени в сумме 3702 рублей 85 копеек произведен истцом на сумму арендной платы 66122 рублей 30 копеек без учета НДС, является верным.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) законно и обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании 3702 рублей 85 копеек пени за несвоевременную арендную плату по договору аренды N 15-513 от 28.11.2006.

Учитывая изложенное, руководствуясь частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2008 года подлежит отмене, а решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2007 года по делу N А58-4250/07 следует оставить в силе на основании пункта 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина за кассационное рассмотрение дела подлежит взысканию с ООО “Империя“ в пользу ГУП “Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)“ на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2008 года по делу N А58-4250/07 отменить.

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия)
от 30 октября 2007 года по делу N А58-4250/07 оставить в силе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Империя“ 678140, г. Ленск, ул. Новосибирская, 15 - 27 в пользу государственного унитарного предприятия “Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)“ 677018, г. Якутск, ул. Кирова, 12 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей.

Арбитражному суду Республики Саха (Якутия) выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В.НЕКРАСОВА

Судьи:

Т.П.ВАСИНА

О.А.ПОПОВ