Решения и постановления судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.02.2008 N А33-6041/07-Ф02-147/08 по делу N А33-6041/07 Суд правомерно удовлетворил требования о внесении изменений в приложение к договору аренды земельного участка, поскольку спорный земельный участок как объект земельных правоотношений возник только после изготовления кадастрового плана.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 февраля 2008 г. N А33-6041/07-Ф02-147/08

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Горячих Н.А.,

судей: Мироновой И.П., Рюмкиной М.Д.,

с участием представителя общества с ограниченной ответственностью “Торгово-производственная компания “Формика“ Кротовой Н.В. (доверенность от 29.12.2006), рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска на решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 июля 2007 года по делу N А33-6041/07 (суд первой инстанции: Рудова Л.А.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Торгово-производственная компания “Формика“ (далее - ООО “ТПК “Формика“) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска
(далее - Департамент) о внесении изменений в приложение N 2 к договору аренды земельного участка от 02.11.2006 N 2502.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июля 2007 года заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.

Не согласившись с принятым по делу решением, Департамент обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 16 июля 2007 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя кассационной жалобы, решение вынесено с нарушением норм материального права.

Заявитель указывает, что договор аренды земельного участка N 551, заключенный между Департаментом и ООО “Мастер“ 03.02.2006, расторгнут соглашением сторон от 03.02.2006. Данным соглашением предусмотрено, что датой расторжения договора является 16.04.2004. Следовательно, при подписании Департаментом и ООО “ТПК “Формика“ договора аренды от 01.11.2006 N 2502 земельный участок не был обременен правом аренды ООО “Мастер“.

Заявитель полагает, что в соответствии с актом приема-передачи земельного участка ООО “ТПК “Формика“ принят земельный участок общей площадью 12426 кв.м, а датой фактической передачи земельного участка указанной площадью во владение и пользование истца является 03.11.2003.

ООО “ТПК “Формика“ в отзыве на кассационную жалобу отклонило доводы жалобы, ссылаясь на их необоснованность.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако Департамент своих представителей
в судебное заседание не направил, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения Администрации города Красноярска от 11.04.2005 N 522-недв 02.11.2005 между Департаментом и ООО “ТПК “Формика“ подписан договор аренды N 2502. По условиям указанного договора (п. 1.1) Департамент предоставляет, а ООО “ТПК “Формика“ принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700138:0083, общей площадью 12426 кв.м, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 6А, строение 8, занимаемый нежилым зданием в границах, указанных в кадастровой карте.

По условиям указанного выше договора (п. 3.1) размер арендной платы за земельный участок установлен в сумме 19322 рубля 43 копейки в месяц по 31.12.2006, с 01.01.2007 арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления, независимо от уведомления об этом арендатора.

Срок договора установлен с 11.04.2005 по 10.04.2005 (п. 2.1), однако стороны распространили действие условий указанного договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, предусмотрев, что платежи по арендной плате начисляются с 03.11.2003 (п. 3.2).

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 12426 кв.м, предоставленный ООО “ТПК “Формика“ по договору от 02.11.2005 N 2502, находится внутри границ земельного участка площадью 116086, 3 кв.м, предоставленного Департаментом по договору
аренды от 04.03.2003 N 551 ООО “Мастер“ на срок с 28.01.2003 по 27.01.2006.

Договор аренды N 551 от 04.03.2003 расторгнут соглашением сторон от 03.02.2006 N 360, по условиям которого датой расторжения договора является 16.04.2004 (п. 6.7). Государственная регистрация указанного соглашения осуществлена 18.04.2006, о чем свидетельствует регистрационная запись на договоре N 24-24-01/016/2006-646.

Истец, заявляя исковые требования, полагал, что расчет арендной платы на всю площадь земельного участка должен производиться со дня подписания договора аренды от 02.11.2006 N 2502, а с 03.11.2003 до 02.11.2006 арендная плата должна начисляться на площадь участка в границах приобретенного им в 2003 году здания 943,1 кв.м.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 2 указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

С учетом того обстоятельства, что земельный участок площадью 12426 кв.м являлся составной частью земельного участка площадью 116086,3 кв.м, переданного в аренду ООО “Мастер“ до подписания договора аренды между Департаментом и ООО “ТПК “Формика“, судом сделан правомерный вывод о невозможности
возникновения у истца права аренды на спорный участок до прекращения на него права ООО “Мастер“.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона N 28-ФЗ от 02.01.2000 “О государственном земельном кадастре“ моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Кадастровый план на земельный участок площадью 12426 кв.м изготовлен только в ноябре 2006 года, следовательно, спорный земельный участок как объект земельных правоотношений возник только после изготовления кадастрового плана.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования ООО “ТПК “Формика“ о внесении изменений в договор аренды N 2502, заключенный между Департаментом и истцом 02.11.2006, заменив в Приложении N 2 к договору таблицы расчета арендной платы за период с 03.11.2003 по 30.11.2006.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что Арбитражным судом Красноярского края правильно определены характер спорных взаимоотношений, основания возникновения обязательств. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 июля 2007 года принято с соблюдением норм материального и норм процессуального права, в связи с чем подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд
Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 июля 2007 года по делу N А33-6041/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А.ГОРЯЧИХ

Судьи:

И.П.МИРОНОВА

М.Д.РЮМКИНА